#риелтор — посты и обсуждения

📆 Если срок передачи объекта недвижимости по ДДУ уже истёк, застройщик обязан выплатить неустойку за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).

📌 Неустойка начисляется:

▫️ со дня, следующего за датой передачи, указанной в ДДУ;

▫️ по день фактической передачи объекта по акту включительно.

🧮 Как рассчитывается сумма?

Для гражданина неустойка рассчитывается исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены ДДУ за каждый день просрочки.

Упрощённо:

Неустойка = цена ДДУ × 1/150 ключевой ставки × количество дней просрочки.

❗️ Ждать передачи объекта для обращения в суд не нужно.

Судебный процесс может занять несколько месяцев: досудебная претензия, подготовка и подача иска, рассмотрение дела, возможная апелляция.

Поэтому, если просрочка составляет уже несколько месяцев, а передача объекта в ближайшее время не ожидается, имеет смысл уже сейчас заявить требование о взыскании неустойки за прошедший период.

📃 После передачи объекта

После передачи квартиры можно обратиться в суд с требованиями за последующий период просрочки, если он не был охвачен предыдущим требованием.

При этом важно, чтобы периоды просрочки не пересекались.

⚖️ Что ещё можно взыскать вместе с неустойкой?

▫️ Штраф в размере 5% от присуждённой судом суммы — если застройщик не удовлетворил требования гражданина добровольно. Это предусмотрено ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ.

▫️ Компенсацию морального вреда.

▫️ Реально понесённые убытки, например расходы на аренду жилья на время просрочки, если они подтверждены документами и имеются основания для их взыскания.

🔎 Важно на 2026 год

С 1 января 2026 года период моратория на начисление неустойки завершён, поэтому по общему правилу неустойка снова начисляется за период просрочки с учётом действующего законодательства.

При этом отдельные требования, предъявленные к исполнению до вступления в силу постановления Правительства РФ № 2227, получили отсрочку выплаты до 31 декабря 2026 года.

Это не освобождает застройщика от ответственности, а означает перенос срока фактической выплаты по подпадающим под отсрочку требованиям.

⏳ Срок исковой давности

По общему правилу срок исковой давности составляет 3 года, однако для требований о неустойке за продолжающуюся просрочку необходимо учитывать период, за который заявляются требования, и конкретные обстоятельства дела.

📋 Что нужно, чтобы начать?

1️⃣ Договор долевого участия и документы, подтверждающие оплату.

2️⃣ Рассчитать период и сумму неустойки с учётом действующих правил.

3️⃣ Направить застройщику досудебную претензию с расчётом неустойки и требованием о выплате.

4️⃣ Если застройщик не удовлетворил требования добровольно, обращаться в суд.

👉 Если застройщик задерживает передачу квартиры, не обязательно просто ждать ключи. Уже во время просрочки можно оценить свои требования и начать процедуру взыскания.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!

В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #неустойка #взыскание

Один из самых частых вопросов покупателей сегодня:

«Может, подождать несколько месяцев — вдруг ипотечные ставки станут ниже?»

❗️Но здесь важно смотреть не только на ставку.

Если стоимость квартир на вторичном рынке продолжит расти, ожидание более дешёвой ипотеки может привести к другой ситуации:

👉 ставка действительно станет ниже, но сама квартира к этому моменту будет стоить дороже.

А значит, кредит может потребоваться уже на большую сумму.

📌 Квартиру мы покупаем не на один год. Поэтому имеет смысл оценивать не только сегодняшнюю ставку, но и всю стоимость покупки.

Как можно рассуждать?

Если сегодня вы нашли подходящую квартиру и покупка укладывается в ваш бюджет, один из возможных сценариев:

Купить сейчас → зафиксировать стоимость квартиры и сумму кредита → при снижении ставок рассмотреть рефинансирование.

Например, сегодня вы:

🔹 нашли подходящий объект;

🔹 договорились о его стоимости;

🔹 оформили ипотеку;

🔹 зафиксировали сумму кредита.

Дальше ситуация на рынке может измениться.

Если процентные ставки снизятся и условия рефинансирования окажутся выгодными, можно рассмотреть переход на более низкую ставку.

При этом стоимость уже купленной квартиры не изменится из-за последующего изменения ставок, а условия самого кредита могут быть пересмотрены при рефинансировании.

Поэтому вопрос лучше ставить не так:

❌ «Какая ипотечная ставка будет через несколько месяцев?»

А шире:

📌 Сколько стоит квартира сегодня?

📌 Как может измениться её цена?

📌 Какую сумму придётся занимать сейчас и позже?

📌 Какой будет переплата по кредиту?

📌 Можно ли будет в дальнейшем улучшить условия ипотеки?

В итоге более низкая ставка в будущем не обязательно означает более выгодную покупку.

Иногда ожидание ставки может обойтись дороже, чем покупка подходящей квартиры сейчас с возможностью в дальнейшем пересмотреть условия кредита.

Поэтому решение лучше принимать не на ожиданиях, а на расчётах.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!

В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #новостройка #ипотечнаяставка

💭Один из самый частых вопросов который поступает от моих новых клиентов звучит так: «Даниил, а какая ваша комиссия за продажу моего бизнеса?»

«Действительно, вопрос цены имеет место быть, особенной в сфере готовых бизнесов, где сделки начинаются от миллионов рублей и выше.»

📲По этому, в этом посте, я решил более подробно рассказать, какая Комиссия у частного Бизнес Брокера при продаже готового бизнеса и от чего она зависит.

🔍Стоимость моих услуг как Бизнес Брокера зависит от нескольких факторов:

• 1️⃣Тип бизнеса

• 2️⃣Стоимость бизнеса

• 3️⃣Выделяемый бюджет на Маркетинговые расходы

🟩1️⃣ТИП БИЗНЕСА:

📍Вечно прибыльные бизнесы, продаются в среднем за 1-3 месяца, это: (Общепиты,Услуги,Розница,Продукты питания, Автобизнес)

⁠ 💰При продаже данных бизнесов моя стандартная комиссия с успешной продажи = 10% от стоимости бизнеса, минимум 300.000₽

📍Трендовые бизнесы - это те бизнесы, которые находятся на пике в течении как правило 3-12 месяцев, а потом кратно снижается спрос, взять те же Спинеры, Вейборды - они когда то были востребованы, а сейчас они кому то нужны?! Правильно - нет!

(p.s. лично я не работаю с такими бизнесами, потому что не хочу что бы Покупатель в дальнейшем оказался у разбитого карыта)

⁠ 💰По этому, комиссия составляет в среднем 15% из-за моральных принципов в первую очередь.

📍Убыточные бизнесы/Работающие в 0 - это отдельная история.

Потому что их покупают только типы покупателей «Эксперты,Инвесторы», они знают что с ними делать и как вывести их в плюс.

Этот тип бизнесов может продаваться и 4 и 8 месяцев пока найдёт своего идеального покупателя.

💰По этому, обоснованная комиссия

⁠20% от продажи бизнеса.

🟩2️⃣СТОИМОСТЬ БИЗНЕСА:

📍Если бизнес стоит от 1.000.000₽ до 3.000.000₽

⁠💰Минимальная комиссия: 300.000₽

📍Если цена бизнеса варьируется от 3.000.000₽ - 20.000.000₽

⁠💰Комиссия составляет 10%

📍Бизнесы стоимостью от 20.000.000₽

⁠💰Средняя комиссия: 5-7%

✅3️⃣ВЫДЕЛЯЕМЫЙ БЮДЖЕТ НА МАРКЕТИНГОВЫЕ РАСХОДЫ:

⚖️Есть 2 типа сотрудничества с бизнес брокером касательно выделяемого бюджета:

- ☑️💸С выделяемым бюджетом: 1% от стоимости бизнеса, минимум 30.000₽ на весь срок сотрудничества (3 месяца) с возможностью пролонгации договора на продажу бизнеса.

⁠ 💰При таком сотрудничестве комиссия стандартная 10% минимум 300.000₽

- ✖️💸Без выделяемого бюджета: в этом случае, если бизнес перспективный и ликвидный, я как бизнес брокер закладываю свой рекламный бюджет на продажу вашего бизнеса.

⁠ 💰В таком случае комиссия 20% от стоимости бизнеса, минимум 500.000₽.

———————————————

🎯Надеюсь, что теперь у Вас есть полное понимание того, сколько стоят мои услуги как профессионального бизнеса брокера который доводит сделку до результата!

~~~~~~~~~~~~~~~~~~

⁉️Хотите ПРОДАТЬ свой Готовый Бизнес в короткие сроки, а так же с полным сопровождением сделки на каждом этапе?

☎️✅ОБРАЩАЙТЕСЬ КО МНЕ УЖЕ СЕГОДНЯ И МЫ НАЧНЁМ ЭФФЕКТИВНУЮ ПРОДАЖУ ВАШЕГО БИЗНЕСА!

📞 +7-995-920-69-55

👉What’s App

👉Telegram

#бизнесброкер #готовыйбизнес #инвестициивбизнес #инвестор #риэлтор #обучениериэлторов #пассивныйдоход #продажабизнеса #продавецбизнесов #собственник #налоги #услуги #нерворкинг #бизнесснуля #стартап #юрист #маркетинг #маркетолог #риелтор #недвижимость #консалтинг #финбазар #финансы #активы #бухгалтерия #финансист #seo #smm #реклама #авито #розница #маркетплейс #налоги #сделки #штрафы #комиссии #продажи #b2b #франшиза #открытьбизнес #запусккурса #курс #наставничество #обучение #менторство #наставник #переговоры #работа #вакансии #сво #москва #россия #габ #акции #фондовый_рынок #бизнес #инвестиции #инвестор #недвижимость #квартира #ипотека #вдо #банки #привлечениеклиентов #поискработы #экономика #коммерческаянедвижимость #психолог #медиатор #мотивация #спорт #блогер #блог #долги #новости #рынок #финансы #business #дружба #связь #соцсети #тенчат #риэлтор #дизайн #дизайнер #программирование #ии #сбер #втб #бизнесмен #предприниматель #ип #ооо #доллар #производство #бизнесы #малыйбизнес #крупныйбизнес #среднийбизнес #новыйбизнес #проекты #проект #бизнес #ии #KONDREZ #аналитика #базарразбор #бюджет #санкции #маркетинг #психология #философия #искусственныйинтеллект #ии #валюта #сделки #услуги #помощь #объявления #директор #форекс

™️ «G.C. BUSINESS BROKER» Style

Ипотечный рынок в России заметно меняется.

В июле 2026 года вторичное жильё впервые с 2023 года обошло новостройки по объёму ипотечных выдач.

На готовые квартиры пришлось 144,1 млрд ₽ — 39% всех ипотечных выдач, на новостройки — 142,1 млрд ₽, или 38%.

Это уже не просто разовая перестановка в статистике. Она показывает, что вторичный рынок постепенно возвращает себе позиции, а покупатели всё чаще рассматривают готовое жильё как альтернативу новостройкам.

Что изменило баланс между вторичкой и новостройками

🔹 1. Изменилась семейная ипотека

С 1 февраля 2026 года действует принцип «одна семья — один льготный кредит», а супруги в большинстве случаев должны выступать созаёмщиками.

В результате прежняя схема, когда супруги могли оформить отдельные льготные кредиты, стала недоступна.

На этом фоне выдачи ипотеки с господдержкой сократились, а рыночная ипотека стала занимать всё большую долю.

А рыночная ипотека особенно важна именно для вторичного рынка, поскольку льготные программы в основном ориентированы на покупку новостроек.

🔹 2. Вторичка начала расти быстрее новостроек

Есть ещё один важный сигнал — динамика цен.

По данным «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбера, в августе 2026 года квадратный метр в новостройках в среднем стоил 192,8 тыс. ₽, а на вторичном рынке — 130,1 тыс. ₽.

При этом за год вторичка подорожала на 11,4%, а новостройки — на 9,5%.

Причём готовое жильё дорожает быстрее уже четвёртый месяц подряд.

То есть разрыв в цене между первичным и вторичным рынком пока сохраняется, но вторичка постепенно сокращает его за счёт более высоких темпов роста.

🔹 3. Снижение ставок возвращает отложенный спрос

В 2024–2025 годах высокая стоимость рыночной ипотеки заставляла многих покупателей откладывать решение о покупке.

По мере снижения ключевой ставки рыночная ипотека стала постепенно оживать.

Это особенно заметно по итогам первого полугодия 2026 года.

За шесть месяцев россияне оформили ипотеку на вторичное жильё на 358,2 млрд ₽. Это на 238,2% больше, чем за аналогичный период 2025 года.

Для сравнения: объём ипотечных выдач на новостройки вырос на 37,4%, до 914 млрд ₽.

Да, новостройки по-прежнему значительно опережают вторичку по общему объёму ипотечных выдач за полугодие.

Но темпы роста вторичного рынка сейчас намного выше.

Именно это постепенно меняет расстановку сил.

📈 Что может произойти дальше?

С 1 октября 2026 года могут измениться условия семейной ипотеки.

Один из обсуждаемых вариантов — дифференцированная ставка в зависимости от количества детей.

При этом окончательные параметры программы пока не утверждены: Минфин сообщал, что решение об изменении условий будет принято не ранее 1 октября.

Поэтому осень может стать важным периодом сразу для обоих сегментов рынка — и для новостроек, и для вторичного жилья.

🏠 Что это означает для покупателя?

Рынок становится менее однозначным.

Если раньше выбор часто сводился к тому, какую новостройку купить, то сейчас всё чаще имеет смысл сравнивать сразу несколько сценариев:

— готовую квартиру на вторичном рынке;

— квартиру в относительно новом доме;

— новостройку;

— разные варианты ипотечного финансирования.

Поэтому тем, кто планирует покупку, имеет смысл внимательно сравнивать конкретные варианты на первичном и вторичном рынке, а не ориентироваться только на привычное правило «новостройка выгоднее».

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!

В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #новостройка #вторичка

🍂 Рынок недвижимости просыпается: правила игры осенью 2026**

Отпуска закончились, деловой год стартовал, и рынок недвижимости традиционно оживает. Но в этом сезоне есть несколько факторов, которые нужно учитывать и покупателям, и продавцам.

📅 **Эхо заседания ЦБ (11 сентября)**

Решение по ключевой ставке уже влияет на рынок: часть покупателей вышла из режима ожидания, но стоимость ипотеки остается главным фильтром и фактором неопределенности.

🏢 **Если вы ПРОДАЕТЕ:**

Осенний ажиотаж — не гарантия быстрой продажи. Покупателей стало больше, но и конкуренция между продавцами выросла. Сейчас продает не сам факт осени, а грамотная оценка и «упаковка» объекта.

🔑 **Если вы ПОКУПАЕТЕ:**

Выбор шире: застройщики выводят новые проекты, на вторичке больше предложений. Но спешить и скупать всё подряд не стоит. На рынке много переоцененных и проблемных вариантов. Ваша задача — найти ликвидный объект, а не просто «успеть до роста цен».

💳 **Ипотека — главный барьер**

По данным НБКИ, летом банки отклоняли ~60% заявок на ипотеку! Стратегия «сначала найдем квартиру, потом попробуем получить одобрение» сегодня крайне рискованна.

*Правильный алгоритм:* проверить кредитную историю ➡️ оценить шансы ➡️ подобрать программу ➡️ и только потом выходить на поиск.

👨‍👩‍👧 **Семейная ипотека: успеваем до 1 октября**

С 1 октября условия программы могут измениться (обсуждаются дифференцированные ставки). Если вы семья с детьми и планируете покупку — разбирайтесь в своих возможностях уже сейчас, не откладывая на последний момент.

💡 **Итог:** Осень не делает сделку автоматически выгодной. Выигрывает тот, кто подготовился, оценил свои возможности и действует осознанно, а не ждет «идеального» момента.

📲 **Нужна помощь с продажей, с оценкой, подбором или одобрением ипотеки?**

Пишите в ЛС ✍️😉 или звоните:

☎️ 8 (900) 086-63-20

#недвижимость2026 #рынокнедвижимости #ипотека #семейнаяипотека #купитьквартиру #продатьквартиру #инвестициивнедвижимость #риелтор #новостройки #вторичка