#новости — посты и обсуждения

С 1 октября 2026 года семейная ипотека работает по-новому. Главное изменение: ставка и лимит теперь зависят от количества детей и региона. Чем больше детей — тем ниже ставка и выше лимит. Но чтобы получить льготу, хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет.

• В обычных регионах: один ребёнок — 10% (6 млн), двое — 8% (8 млн), трое — 6% (10 млн), четверо — 4% (10 млн), пятеро — 2% (10 млн).

• В столичных регионах ставки выше, но и суммы больше: один — 12% (12 млн), двое — 10% (15 млн), трое — 8% (18 млн), четверо — 6% (18 млн), пятеро — 4% (18 млн).

Срок субсидирования сократился. Теперь льготная ставка 15 лет вместе 30 лет. Дальше — рыночная. Правда, с ограничением: ставка не может быть выше меньшей из двух величин: ставка по договору плюс 4 п.п. или ключевая ставка ЦБ плюс 3 п.п.

Исключение — ИЖС. Если кредит на строительство дома, его завершение или покупку участка — ставка 6%.

Также ставку 6% можно сохранить двумя способами:

• Внести первоначальный взнос не менее 50% от стоимости жилья сразу.

• Снижение остатка долга до 50% в течение первого года → рефинансирование под 6%.

📍 Кто пострадает сильнее всех?

• Самолёт $SMLT — главный кандидат на удар. Доля ипотеки в продажах — 68%, стройка в Московском регионе.

• А101 и ЛСР $LSRG тоже в столицах: А101 — Москва и область, ЛСР — 89% портфеля в Москве и Питере. Но у ЛСР ипотека — только 49%, плюс сегменты повыше. У А101 сегменты попроще, поэтому эффект будет ощутимее.

• Эталон $ETLN — доля ипотеки около 33%, плюс ориентация на бизнес-класс, где ипотека исторически ниже.

В регионах ужесточение не такое сильное, как в столицах, но всё равно заметное: проблема региональных застройщиков в том, что у них доля ипотеки в среднем выше, чем у столичных.

У Glorax $GLRX — 71%, у АПРИ $APRI — 76%, у Брусники — 78%. Так что более низкая ставка (8–10% в регионах против 10–12% в столицах). Чистый негатив для регионов окажется сопоставим со столичным.

📍 Кто держится (ND/EBITDA < 1x):

• А101 — прибыль 6,3 млрд ₽, но она просела на 53,6% г/г, выручка –18,2%. Зато Debt/Equity 0,83x против 1,03x на конец 2025 года — лучший в выборке.

• ЛСР — ND/EBITDA 2,8x, убыток 57,6 млрд — это обесценение, а не дыра в кэше. Правда, кэш упал с 27,7 до 5,4 млрд, а краткосрочный долг вырос до 57,3 млрд. Зато единственный, кто удержал выручку в плюсе (+0,7%).

📍 Средняя нагрузка (ND/EBITDA 2,5–3,5x):

• Брусника — по операционке отчёт лучший: выручка вдвое, EBITDA до 26,9 млрд, ND/EBITDA с 3,92x до 2,98x. Но чистый убыток 1,4 млрд второе полугодие подряд — дорогой долг съедает весь операционный рост. Ковенанты по нескольким кредитам нарушены.

• Глоракс — выручка +45%, EBITDA 8,6 млрд, а чистая прибыль 1,6 млрд — разницу съедают проценты, налоги и обесценение. Кэш 685 млн ₽ против краткосрочного долга 6,9 млрд.

• Сэтл — прибыль 4,2 млрд, проектный долг полностью закрыт эскроу (131,1 млрд долг / 138,7 млрд эскроу = 106%). Но корпоративный долг 74 млрд при кэше 4 млрд и краткосрочном долге 51,4 млрд.

📍 Тяжелее (ND/EBITDA > 3,5x):

• Самолёт — отчёт самый тяжёлый: выручка –31%, убыток 22,3 млрд, FFO рухнул с 25 до 6,6 млрд. Компания напрямую говорит с банками о реструктуризации. Техдефолты в мае (три выпуска) и сентябре (БО-П20 с задержкой на день).

• Эталон — убыток 13,2 млрд второе полугодие подряд, ND/EBITDA с 4x до 5,5x; EBITDA закрывает лишь половину финрасходов. Если так пойдёт дальше, капитал уйдёт в минус.

• АПРИ — ND/EBITDA 4,2x при ковенанте с Альфа-Банком не более 4x. Купоны до 30,5% (YTM до 47%) при операционной прибыли 3,4 млрд за полгода. CFO –8,4 млрд, доля проектного финансирования 70,6%.

Что в итоге: Сектор чётко распался на три эшелона. А101 — с запасом прочности. ЛСР, Брусника, Глоракс, Сэтл — середняки с контролируемыми, но растущими рисками. Самолёт, Эталон, АПРИ — проблемные, и тут всё упирается в готовность банков поддерживать реструктуризацию.

✅️ Если хотите больше полезного контента и свежих разборов - подписывайтесь на канал, так вы ничего не пропустите.

#акции #новости #обзор #расту_сбазар #базарразбор #новичкам

'Не является инвестиционной рекомендацией

🩸 €100 млрд. Столько Европа переплатила за газ с начала 2026 года по сравнению с 2025-м. Цена метана на TTF выросла на 140% с февраля, сентябрьская средняя $ 897,1 за тыс. куб. м, пиковая за $ 1000, впервые с 2022-го. Хранилища заполнены на 72% на 11 п.п. ниже прошлого года и на 16 п.п. ниже пятилетней нормы.

Фон дер Ляйен признаёт, что бизнес испытывает сильное давление, люди с трудом оплачивают счета. Доля российского газа упала с 45% (2022) до 12% и станет нулевой к концу 2027-го. Вместо русского трубопровода отсрочка штрафов по метану на три года (2027-2029), диалог с НПЗ и меры по увеличению доли электроэнергии. То есть Европа переплачивает сотню миллиардов, но принципиально не возвращается к дешёвому источнику. Зато даёт Катару и США лишний год, те ведь грозились прекратить поставки СПГ из-за жёстких требований. США закрывают 60% газового импорта ЕС.

📊 Параллельно, на другом конце евразийского континента, китайские независимые НПЗ голосуют рублём только не за российскую нефть. Сорт ESPO подорожал с дисконта в $ 8-9 к Brent (февраль 2026) до премии в $ 20-30 стоимость перевалила за $ 120/барр. Причина банальна: госкомпании КНР с сентября перекупили ноябрьские и декабрьские грузы, забронировав львиную долю. Частникам ничего не осталось.

📉 И они ушли к Ираку и Катару. Basrah Heavy и Basrah Medium с премией до $ 18 к Brent, катарская al-Shaheen в диапазоне $ 12–20. Тейдеры Mercuria, Totsa и Trafigura поставили китайским независимым не менее 12 млн барр., по оценкам до 20 млн. Покупатели: Hongrun, Qicheng, Qirun, Hualong, Chambroad. Иракская нефть, как отмечает один из трейдеров, стала новым ориентиром запасы большие, логистика быстрая. А иранская нет, импорт в Китай рухнул почти вдвое г/г, до 590 тыс. барр./сут, минимума с января 2023-го. Запасы иранской нефти на судах вне зоны блокады ВМС США сократились с 100 млн барр. (конец июля) до 45 млн. В сентябре Иран впервые с 2013-го не отправил ни одной партии.

⚠️ Петербургская биржа перестала публиковать объёмы сделок, архивные бюллетени и динамику по нефтепродуктам. Основание это указ №686, подписанный в сентябре. Бензин и дизель под затемнением. Участники торгов получают данные через терминал, остальные через западные СМИ. П

В апреле 2022-го закрыли данные по добычи и экспорту, июнь -газ и переработку, март 2023-го Росстат убрал строку по нефти и газу.

🧮 G7 и 100 млн барр. аварийных резервов. Решение принято в пятницу, под давлением Трампа, который грозил запретить экспорт дизеля из США. Взамен обещание не запрещать. Конкретики ноль,не названы объёмы по нефти и нефтепродуктам и список стран-участниц. МЭА заседает 14-15 октября.ДВ марте, во время конфликта США с Ираном, уже высвободили 400 млн барр. из которых 325 млн реально попали на рынок.

#новости #нефтегазсес $BRX6

​#milka_учит

🔺Стоит отметить, что количество вакансий снизилось на 13% по отношению г/г, а количество резюме выросло на 15% по отношению г/г.

🔺Наибольший дефицит остается в сфере розничной торговли, активных вакансий 30,2%, а активных резюме 15,6%.

🔺Ситуация с зарплатами предложениями и ожиданиями не изменилось по отношению м/м.

Медианное значение по России предлагаемых зарплат 90.000 рублей, медианное значение по России ожидаемых зарплат 80.000 рублей.

❗️ Очень интересно обстоят дела в следующих направлениях:

- Сельское хозяйство, медианное значение предлагаемых зарплат 164.300 рублей, медианное значение ожидаемых зарплат 120.000 рублей.

- Автомобильный бизнес, медианное значение предлагаемых зарплат 163.700 рублей, медианное значение ожидаемых зарплат 100.000 рублей.

- Но есть и обратная сторона, финансы и бухгалтерия, медианное значение предлагаемых зарплат 85.000 рублей, медианное значение ожидаемых зарплат 98.000 рублей.

- Наука и образование, медианное значение предлагаемых зарплат 61.800 рублей, медианное значение ожидаемых зарплат 80.000 рублей.

🔴 Заключение:

• Напомню, безработица у нас сейчас находится на отметке 2,3%.

• HH все также сохранил свои позиции, номер 1 в России в категории «работа и карьера» и 4 в мире 🔥

❗️ ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ , чтобы не пропустить интересные публикации, у меня много разных рубрик. 🤗

🐮 Да-да, как вы знаете скоро открою стратегию в Пульсе и вот ответы на ваши вопросы:

1. Инструменты в торговле это облигации (причем,как спекуляции так и относительно долгое удержание) акции и естественно фонды.

2. На счет доходности - прогноз плавающий на фоне низкой ликвидности рынка и достаточной волатильности, ориентир 18,7%-21,5% годовых.

3. Минимальная сумма 35.000 рублей, рекомендованная 70.000 рублей.

4. Да, тест был, ниже 2,7% просадка не наблюдалась.

Вечером еще опубликую дополнительную информацию по стратегии.

🟣 События:

​$PLZL ​$GMKN ​$RUAL

​#plzl ​#gmkn ​#rual

Горно-металлургической отрасли подсчитали новую налоговую нагрузку

Новый налог на сверхдоходы снизит свободный денежный поток «Норникеля» и «Полюса» на 2–5 п. п. в 2027–2029 годах, при этом государство заберет 51% и 41% прироста выручки от роста цен на металлы соответственно, подсчитали аналитики.

Для переработчиков «Русала» и «Фосагро» риски минимальны, так как первый работает на импортном сырье, а у второго цены на добываемое сырье не росли.

​#новости ​

1️⃣ В Венесуэле полностью остановил работу нефтеперерабатывающий завод 'Кардон' — второй по мощности в стране — после пожара и нескольких взрывов на газопроводе, связанном с установкой гидроочистки дизельного топлива. О пострадавших не сообщается. НПЗ способен перерабатывать до 310,000 баррелей нефти в сутки и входит в крупнейший нефтеперерабатывающий комплекс Венесуэлы.

2️⃣ ЗЕЛЕНСКИЙ: РОССИЯ НАНЕСЛА ОДИН ИЗ КРУПНЕЙШИХ УДАРОВ ПО УКРАИНЕ, ПОРАЗИВ ЕЕ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИЙ СЕКТОР

🟣 Обороты:

​$LKOH

Лидер по обороту торгов внутри дня с показателем в 3 млрд рублей, в зеленой зоне 1,76%.

​$SBER

Второй по обороту торгов внутри дня с показателем в 2,8 млрд рублей, в зеленой зоне 0,99%.

​$OZON

Третье место по обороту торгов внутри дня с показателем в 2,1 млрд рублей, в зеленой зоне 2,29%.

​$VTBR

Четаертое место по обороту торгов внутри дня с показателем в 2 млрд рублей, в красной зоне 0,28%.

​$T

Пятое место по обороту торгов внутри дня с показателем в 1,5 млрд рублей, в зеленой зоне 1,1%.

​$GAZP

Сейчас это шестой показатель по обороту торгов внутри дня к этому времени наторговали на 1,3 млрд рублей, в зеленой зоне 0,8%.

​$SMLT

Седьмое место по обороту торгов внутри дня и к этому времени наторговали на 900 млн рублей, в зеленой зоне 3%.

​$ROSN

Сейчас это восьмое место по обороту торгов внутри дня с показателем в 700 млн рублей и в зеленой зоне 0,85%.

​$VKCO

Девятое место по обороту торгов внутри дня и к этому времени наторговали на 600 млн рублей, в зеленой зоне 0,29%.

​$IMOEX - тут очень интересно, ведь открытие было гэпом вверх на уровне 2329,48 и уже верх был 2352,88, сейчас мы около этого уровня.

❗️ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ❗️

📰 В этом выпуске: Доллар выше 86₽, ФиксПрайс в Сербии, Т-Технологии получили лицензию для торгов криптой, Совкомбанк увеличивает байбэк, МТС построила инфраструктуру для Яндекса 💻

Среда 07.10

📦 Офлайн-ритейл предложил правительству ужесточить налоги для маркетплейсов, ввести сбор 5% для ПВЗ и выровнять условия конкуренции между онлайн- и офлайн-торговлей — Ъ $OZON $HNFG

Опубликованные данные за 06.10

Доллар снова выше 86₽, что это значит, разобрал в этом 👉🏻 посте

https://finbazar.ru/post/195085-dollar-snova-vyshe-86

🏦 Компании группы «Т-Технологии» получили лицензии для работы на криптовалютном рынке: платформа «Атомайз» включена в реестр цифровых депозитариев, а «Т-Инвест Лаб» - в реестр криптообменников $T

🔸️ Накануне группа подала документы в Банк России для допуска к работе на этом рынке

🇷🇸 🛒 Fix Price начал сотрудничество с Glovo – ведущим маркетплейсом Сербии $FIXR

🔸️ Fix Price Group PLC расширяет возможности онлайн-покупок в Сербии: теперь товары сети доступны на платформе Glovo – одном из ведущих маркетплейсов в стране. Аудитория сербского Glovo составляет 520 000 активных покупателей. $FIXR

🔸️ Заказать товары Fix Price на Glovo можно в трех городах Сербии, где уже открыты магазины сети: Белграде, Нови-Саде и Панчево.

📞 💻 МТС построила инфраструктуру высокоточного геопозиционирования для управления автономным транспортом Яндекса на четырех федеральных автотрассах $MTSS $YDEX

🏦 Группа Совкомбанка с 7 октября 2026 года увеличивает плановый объем выкупа акций с 2 до 3 млрд рублей в квартал $SVCB

🔸️ Рентабельность капитала (ROE) за 1п 2026 года составила 21,1%. При этом 1 октября акция стоила 9,40 рубля, или 0,49 балансовой стоимости. По МСФО капитал акционеров на 30 июня составлял 19,0 рубля на одну бумагу в обращении. Менеджмент считает такую оценку заниженной. Пока такая ситуация сохраняется, выкуп остается для Совкомбанка самым доходным вложением на публичном рынке.

❗️Продавать выкупленные бумаги обратно в рынок не планируется❗️

Всем удачи и зелёных портфелей 💼

_______________________________

#аналитика

#новости

#на_неделе