#собственник — посты и обсуждения

#недвижимость #право_пользования #приватизация #покупка_квартиры #риски #юрист #обременение #сделки_с_недвижимостью #защита_прав #жильё #выселение #собственник#базар

Вы думаете, что после покупки квартиры старый жилец исчезнет? Как бы не так! Есть категории граждан, которые сохраняют бессрочное право пользования даже после продажи. И новый собственник ничего не сможет сделать!

🔹 КТО ОСТАЁТСЯ ЖИТЬ?

1. Отказник от приватизации — если человек отказался от доли в пользу семьи, он не теряет право жить в квартире. Продажа это право не отменяет. Более того, он может зарегистрировать там своих несовершеннолетних детей!

2. Члены семьи собственника кооперативной квартиры — те, кто проживал в жилье на момент полной выплаты паевого взноса и был включён в ордер.

3. Даритель с условием пожизненного проживания — передал квартиру, но право жить в ней осталось.

🔹 В ЧЁМ ПОДВОХ?

Это ОБРЕМЕНЕНИЕ. Оно идёт вместе с квартирой к новому собственнику. Вы не сможете выписать такого человека или выселить его через суд. Он имеет право жить там бессрочно.

🔹 РИСКИ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ:

· Невозможность пользоваться всей площадью.

· Падение рыночной стоимости.

· Отказ банка в ипотеке.

· Долгие судебные тяжбы.

· Потеря денег и нервов.

🔹 ЧТО ДЕЛАТЬ?

Перед покупкой:

· Закажите расширенную выписку из ЕГРН.

· Проверьте историю приватизации.

· Запросите справку о зарегистрированных лицах.

· Узнайте, не было ли отказа от приватизации.

· Если такой человек есть — трижды подумайте, готовы ли вы к такому «соседству».

🔹 ДЛЯ ПРОДАВЦА:

Обязаны предупредить покупателя! Иначе сделку могут оспорить, а вас — привлечь к ответственности.

ЗАПОМНИТЕ: право пользования — это не просто штамп в паспорте. Это реальная возможность жить в ВАШЕЙ квартире. И закон на их стороне!

Так как подобные случаи в стране стали уже практически повсеместными.

Минстрой поддержал инициативу по ужесточению борьбы с подделкой результатов общих собраний собственников жилья, где предлагается отказаться от очного, заочного и очно-заочного форматов голосования, если в доме более 30 квартир.

Минстрой поддержал инициативу, в которой предлагается использовать два варианта волеизъявления собственников жилья — с помощью ГИС ЖКХ с идентификацией решения каждого собственника через «Госуслуги», либо через информсистему, созданную регионами.

И тут «Госуслуги» кажутся более предпочтительными.

Что интересно, в самых разных ТСЖ, где есть просто наёмный менеджер, собственники жилья уже столкнулись с тем, что они, этим летом, как оказывается, участвовали в общих собраниях, одобривших повышение квартплаты на 15%.

Просто довольно большое количество собственников жилья, в том или ином ТСЖ по факту не проживает, живут за городом, в других регионах, за границей и поэтому, в большинстве своём (местами до 60 и более %) в собраниях собственников жилья не участвуют. И так практически по всей стране.

#Россия #Минстрой #ЖКХ #ТСЖ #УК #недвижимость #собственник #Госуслуги

Бизнес — это не про деньги. Не про стратегию. Не про конкурентов.

Бизнес — это про то, что происходит у вас в голове. А там — идёт игра. Постоянная. Жёсткая. И вы — не всегда её победитель. А ещё там живут эмоции. И они — главные дирижёры.

Первая игра. Иллюзия контроля.

Вам кажется, что вы управляете. Что всё под контролем. Что вы видите картину целиком. А на деле — вы видите то, что хотите видеть. Отчёты — сглажены. Проблемы — замалчиваются. Люди — боятся сказать правду. А вы — думаете, что всё хорошо. Пока не рушится.

Вторая игра. Откладывание правды.

Вы знаете, что нужно уволить. Знаете, что проект мёртв. Знаете, что партнёр вас использует. Знаете. Но не делаете. Потому что страшно. Потому что «а вдруг». Потому что «потом». И разум придумывает оправдания. Красивые. Убедительные. Чтобы вы не чувствовали вину. Чтобы вы не брали ответственность. Чтобы вы не делали то, что должны.

Третья игра. Поиск виноватых.

Проблемы? Виноват рынок. Команда. Партнёры. Налоги. Кто угодно. Только не вы. Разум защищает вас от боли. От признания. От правды. Что причина — в вас. В ваших решениях. В ваших страхах. В вашем эго.

Четвёртая игра. Вера в собственную незаменимость.

Вы думаете: «Без меня всё рухнет». И это — не про реальность. Это про ваш страх. Страх быть ненужным. Страх потерять власть. Страх, что вас заменит кто-то другой. И разум — подсовывает доказательства. «Никто не сделает лучше». «Они не справятся». «Это только я могу». Но это — иллюзия. Комфортная. Знакомая. И смертельная для бизнеса.

Пятая игра. Бесконечное «потом».

Потом начну делегировать. Потом уволю. Потом изменю стратегию. Потом поговорю. Потом. Потом. Потом. А разум — кивает. Соглашается. И откладывает. Потому что сейчас — страшно. Сейчас — больно. Сейчас — неудобно. А «потом» — это спасательный круг. Который никогда не срабатывает.

Шестая игра. Эмоции правят бал.

Вы думаете, что принимаете решения. А на деле — реагируете. На страх. На злость. На обиду. На эйфорию. На усталость. Эмоции включаются — и вы теряете себя. Кричите на команду. Увольняете сгоряча. Соглашаетесь на невыгодную сделку. Или отказываетесь от выгодной. Потому что «не лежит душа». А потом — жалеете. Но поздно.

Эмоции — это не слабость. Это — топливо. Но если они управляют вами, а не вы ими — они сжигают всё. Бизнес. Отношения. Вас.

Потому что игры разума — это не про глупость. Это про защиту. Разум защищает вас от боли. От признания. От изменений. Но цена этой защиты — ваша жизнь. И ваш бизнес. Потому что пока вы играете в эти игры — вы не растёте. Вы не меняетесь. Вы стоите. А мир — идёт. Без вас.

А вы в какую игру играете прямо сейчас? И кто в ней главный — вы или ваши эмоции?

#бизнес #психология #игрыразума #самообман #эго #эмоции #собственник #лидерство #мышление #управление #бизнеспсихология

Стратегия — это не про мечты. Это про правду

Хотите стратегию, которая сработает? Тогда честно ответьте на пять вопросов.

Где мы сейчас? Не где хотим быть. А где есть. С цифрами. Без иллюзий.

Как мы сюда попали? Какие решения привели. Какие ошибки. Какой опыт.

Куда мы идём? Конкретно. Измеримо. Не «стать лучшими». А с какими цифрами. С какой командой. С каким продуктом.

Какие ресурсы нужны? Деньги. Люди. Время. Компетенции. И есть ли они у вас.

Сможете ли вы это реализовать? Вы. Ваша команда. Ваши партнёры. Готовы? Способны? Будете?

Правильная стратегическая сессия — не про «мы вырастим в 100 раз и станем №1». Она про разрывы. Между планами и действиями. Между амбициями и ресурсами. Между целями и людьми.

Она показывает, где вы врёте себе. Где не хватает денег. Где не хватает воли. Где не хватает правды.

Стратег — это критическое мышление. Он не надевает розовые очки. Он их снимает. Не чтобы напугать. А чтобы вы увидели реальность. И приняли решение из ясности. А не из иллюзии.

Потому что стратегия без правды — это не стратегия. Это мечта. А мечты либо сбываются случайно. Либо разбиваются о реальность.

А вы готовы снять розовые очки?

#стратегия #бизнес #управление #критическое_мышление #развитие #собственник #лидерство#бизнеспсихология# психология #стратегия #бизнесстратегия

💭Один из самый частых вопросов который поступает от моих новых клиентов звучит так: «Даниил, а какая ваша комиссия за продажу моего бизнеса?»

«Действительно, вопрос цены имеет место быть, особенной в сфере готовых бизнесов, где сделки начинаются от миллионов рублей и выше.»

📲По этому, в этом посте, я решил более подробно рассказать, какая Комиссия у частного Бизнес Брокера при продаже готового бизнеса и от чего она зависит.

🔍Стоимость моих услуг как Бизнес Брокера зависит от нескольких факторов:

• 1️⃣Тип бизнеса

• 2️⃣Стоимость бизнеса

• 3️⃣Выделяемый бюджет на Маркетинговые расходы

🟩1️⃣ТИП БИЗНЕСА:

📍Вечно прибыльные бизнесы, продаются в среднем за 1-3 месяца, это: (Общепиты,Услуги,Розница,Продукты питания, Автобизнес)

⁠ 💰При продаже данных бизнесов моя стандартная комиссия с успешной продажи = 10% от стоимости бизнеса, минимум 300.000₽

📍Трендовые бизнесы - это те бизнесы, которые находятся на пике в течении как правило 3-12 месяцев, а потом кратно снижается спрос, взять те же Спинеры, Вейборды - они когда то были востребованы, а сейчас они кому то нужны?! Правильно - нет!

(p.s. лично я не работаю с такими бизнесами, потому что не хочу что бы Покупатель в дальнейшем оказался у разбитого карыта)

⁠ 💰По этому, комиссия составляет в среднем 15% из-за моральных принципов в первую очередь.

📍Убыточные бизнесы/Работающие в 0 - это отдельная история.

Потому что их покупают только типы покупателей «Эксперты,Инвесторы», они знают что с ними делать и как вывести их в плюс.

Этот тип бизнесов может продаваться и 4 и 8 месяцев пока найдёт своего идеального покупателя.

💰По этому, обоснованная комиссия

⁠20% от продажи бизнеса.

🟩2️⃣СТОИМОСТЬ БИЗНЕСА:

📍Если бизнес стоит от 1.000.000₽ до 3.000.000₽

⁠💰Минимальная комиссия: 300.000₽

📍Если цена бизнеса варьируется от 3.000.000₽ - 20.000.000₽

⁠💰Комиссия составляет 10%

📍Бизнесы стоимостью от 20.000.000₽

⁠💰Средняя комиссия: 5-7%

✅3️⃣ВЫДЕЛЯЕМЫЙ БЮДЖЕТ НА МАРКЕТИНГОВЫЕ РАСХОДЫ:

⚖️Есть 2 типа сотрудничества с бизнес брокером касательно выделяемого бюджета:

- ☑️💸С выделяемым бюджетом: 1% от стоимости бизнеса, минимум 30.000₽ на весь срок сотрудничества (3 месяца) с возможностью пролонгации договора на продажу бизнеса.

⁠ 💰При таком сотрудничестве комиссия стандартная 10% минимум 300.000₽

- ✖️💸Без выделяемого бюджета: в этом случае, если бизнес перспективный и ликвидный, я как бизнес брокер закладываю свой рекламный бюджет на продажу вашего бизнеса.

⁠ 💰В таком случае комиссия 20% от стоимости бизнеса, минимум 500.000₽.

———————————————

🎯Надеюсь, что теперь у Вас есть полное понимание того, сколько стоят мои услуги как профессионального бизнеса брокера который доводит сделку до результата!

~~~~~~~~~~~~~~~~~~

⁉️Хотите ПРОДАТЬ свой Готовый Бизнес в короткие сроки, а так же с полным сопровождением сделки на каждом этапе?

☎️✅ОБРАЩАЙТЕСЬ КО МНЕ УЖЕ СЕГОДНЯ И МЫ НАЧНЁМ ЭФФЕКТИВНУЮ ПРОДАЖУ ВАШЕГО БИЗНЕСА!

📞 +7-995-920-69-55

👉What’s App

👉Telegram

#бизнесброкер #готовыйбизнес #инвестициивбизнес #инвестор #риэлтор #обучениериэлторов #пассивныйдоход #продажабизнеса #продавецбизнесов #собственник #налоги #услуги #нерворкинг #бизнесснуля #стартап #юрист #маркетинг #маркетолог #риелтор #недвижимость #консалтинг #финбазар #финансы #активы #бухгалтерия #финансист #seo #smm #реклама #авито #розница #маркетплейс #налоги #сделки #штрафы #комиссии #продажи #b2b #франшиза #открытьбизнес #запусккурса #курс #наставничество #обучение #менторство #наставник #переговоры #работа #вакансии #сво #москва #россия #габ #акции #фондовый_рынок #бизнес #инвестиции #инвестор #недвижимость #квартира #ипотека #вдо #банки #привлечениеклиентов #поискработы #экономика #коммерческаянедвижимость #психолог #медиатор #мотивация #спорт #блогер #блог #долги #новости #рынок #финансы #business #дружба #связь #соцсети #тенчат #риэлтор #дизайн #дизайнер #программирование #ии #сбер #втб #бизнесмен #предприниматель #ип #ооо #доллар #производство #бизнесы #малыйбизнес #крупныйбизнес #среднийбизнес #новыйбизнес #проекты #проект #бизнес #ии #KONDREZ #аналитика #базарразбор #бюджет #санкции #маркетинг #психология #философия #искусственныйинтеллект #ии #валюта #сделки #услуги #помощь #объявления #директор #форекс

™️ «G.C. BUSINESS BROKER» Style