#самолет — посты и обсуждения

«Сколково» сдаёт землю в аренду

Фонд «Сколково» выставил на торги право аренды двух участков общей площадью 3,77 га в Можайском районе Москвы, на улице Кулибина. Победитель сможет построить общественно-деловой комплекс с подземным гаражом площадью 112 тыс. кв. м. Стартовая цена — 476,2 млн рублей, итоги подведут в конце октября.

Казахстанский фонд вышел из «Самолёта»

Fonte Inceptia Alpha Fund сократил долю в девелоперской группе «Самолёт» с 18% до 5%. Продажа шла с 14 по 16 сентября. Фонд купил эти акции 10 августа у фонда «Горизонт» (бенефициары — наследники сооснователя «Самолёта» Михаила Кенина, погибшего в 2025 году). Эксперты говорят, что выход был ожидаем: фонд покупал бумаги в надежде на рост, но не дождался и решил избавиться от актива.

Спор вокруг земли в Балашихе

УК «Резерв Эссет Менеджмент» (от имени ЗПИФ «Сельскохозяйственный») подала в суд на «Самолет-Федурново» с требованием расторгнуть договор купли-продажи земли от июля 2022 года. Речь о трёх участках в Балашихе общей площадью 58,3 га. В деле участвуют администрация Балашихи, Росреестр и подмосковный Минстрой.

В Коммунарке не нашлось покупателя

АСВ не смогло продать участок 17,3 га в Коммунарке — торги признаны несостоявшимися. Начальная цена была 1,1 млрд, минимальная — 703,1 млн рублей. Участок принадлежал обанкротившемуся Тэмбр-банку. Он расположен в охранной зоне ЛЭП, прилегает к зонам затопления, и строить там можно только с письменного согласования с мэрией.

Москва обогнала Париж по элитному жилью

К концу 2025 года квадратный метр элитного жилья в Москве стал дороже, чем в Париже, на 3%. До Лондона осталось всего 9%. Ещё в 2020 году московское жильё было почти вдвое дешевле парижского. Сейчас за $1 млн в Москве можно купить около 36 кв. м, в Париже — 37 кв. м.

Росреестр уточнит правила распоряжения землёй

Росреестр разработал законопроект, который уточняет полномочия муниципалитетов по распоряжению неразграниченной госсобственностью. Ведомство предлагает сохранить текущую концепцию: муниципалитеты смогут распоряжаться такой землёй, но регионы смогут перераспределять эти полномочия на свой уровень. Вопрос возник из-за нового закона о разделении полномочий, который вступит в силу с 1 января 2028 года.

#недвижимость #Сколково #Самолет #Балашиха #Коммунарка #Москва #элитноежилье #Росреестр #земля #торги

Завершающий день сентября прошёл в «зелёной зоне» — индекс МосБиржи закрылся ростом на 0,22%, до 2266,77 пункта. РТС поднялся на 1,24%, до 854,75 пункта — поддержку оказали нефтяные котировки и укрепление рубля.

☀️ Что нового на бирже с 1 октября.

🔧 Изменение размера лотов.

Московская биржа устанавливает новый размер стандартного лота по ряду бумаг. Например, по акциям «Артген», ДВМП и ЦГРМ «Генетико» лот уменьшается с 10 до 1, по «Россети Томск» — с 10 000 до 10. Это делает торговлю этими бумагами доступнее для небольших портфелей.

🚀 Акселератор MOEX Start.

Биржа запускает бесплатную 8-недельную программу подготовки компаний к частному размещению и pre-IPO. Обучение стартует сегодня, 1 октября. Сигнал для рынка: биржа активно готовит новых эмитентов.

🏆 Лидеры и аутсайдеры 30 сентября

| 🟢 Рост | 🔴 Падение |

| OZON (+2,48%) | Самолет (-3,49%) |

| ЛУКОЙЛ (+1,68%) | АФК Система (-2,72%) |

| Татнефть (+1,89%) | МТС (-2,52%) |

| НОВАТЭК (+1,12%) | Норникель (-1,67%) |

| Группа Позитив (+1,45%) | Русал (-2,04%) |

Что двигало бумагами:

- Нефтянка в плюсе — Brent подорожал на 3%, до $99,04, Urals — до $111,04. ЛУКОЙЛ и Татнефть растут на ожиданиях роста. экспортной выручки.

- Самолет под давлением — продолжает дешеветь на фоне задержки погашения облигаций БО-П20. НРД подтвердил получение суммы, компания объяснила задержку техническими причинами, но опасения инвесторов сохраняются.

- Норникель и Русал — на бумаги могли повлиять оценки возможного налога на дополнительные доходы.

💱 Рубль и нефть.

Рубль заметно укрепился: юань на Мосбирже упал до 12,37 руб. — минимум более чем за месяц. Официальный курс доллара на 1 октября — 83,56 руб. Причины — дорогая нефть, продажа валюты перед длинными выходными в Китае и надежды на переговоры по Украине.

Однако аналитики предупреждают: текущее укрепление носит эмоционально-спекулятивный характер, в октябре ожидается стабилизация в диапазоне 84–85 руб./долл.

🔮 На что надеяться сегодня и на неделе.

Диапазон недели (28 сентября — 2 октября): 2200–2400 пунктов.

Позитив:

- 🛢️ Нефть выше $99 и газ растут — поддержка для ресурсных бумаг

- 💰 Укрепление рубля снижает инфляционное давление

- 📈 Рынок дешёвый по мультипликаторам

Негатив:

- 📉 Минфин признал аукцион ОФЗ-ПД 26228 несостоявшимся из-за отсутствия заявок. За квартал привлечено 1,264 трлн руб. при плане 1,5 трлн — придётся повышать доходность ОФЗ, что оттягивает капитал с рынка акций.

- 🏗️ Бюджетные риски и рост заимствований давят на настроения.

- 🌍 Геополитическая неопределённость сохраняется.

🎯 Ключевой сигнал: индекс закрепился у 2266 п. Ближайшее сопротивление — 2280–2300 п.,поддержка — 2250 п. Для уверенного роста нужен пробой выше 2300. Пока рынок «топчется на месте» — без новых драйверов активного движения ждать не стоит.

💎 Рынок завершил сентябрь в плюсе (+6,8% за месяц), но фундаментальных оснований для активного роста нет. Нефть и слабый доллар — единственные факторы поддержки. Ближайшие дни покажут, удержит ли индекс 2250 или уйдёт на тестирование 2200.

#МосБиржа #МосковскаяБиржа #Инвестиции #ФондовыйРынок #Акции #РоссийскийРынок #Биржа #Трейдинг #НовостиБиржи #РТС #ИндексМосБиржи #Нефть #Рубль #ЛУКОЙЛ #НОВАТЭК #OZON #Самолет #MOEXStart #ЭкономикаРоссии #Финансы

---

Если нужно, могу сделать короткую версию для Telegram или добавить разбор конкретного сектора (нефтегаз, девелоперы, металлургия). 🙂

Льготная ипотека ВСЕ! Это очевидный факт…

Займ на 15 лет даже со ставкой 10% при нынешних ценах на квартиры - это приговор вашего финансового будущего. 

‎Всем привет! Наверное, этот пост будет продолжением моих вчерашних мыслей по поводу того, как «Самолет» повлиял на российский рынок облигаций.

‎

‎📉 Начну с того, что прецедент «техдефолта» уже был, но случился он у «Самолета» с запоздавшими купонами. Компания быстро опубликовала вчера материал о том, что ошибка была в задержке поступления средств из банка, а не по вине эмитента. Такое может быть? Конечно! Особенно такое бывает, если эмитент в последний момент переводит средства.

‎

‎В прошлый раз рынок испугался, но котировки быстро отросли, и все вернулось на круги своя. Вчерашнее пике нехило так шатнуло рынок, причем зацепило не только застройщиков, но и всех эмитентов-долговиков.

‎

‎❗Ближайшие крупные затраты у компании будут 9 ноября: там запланирована оферта по требованию держателей по выпуску 001Р-05. Вероятно, рынок будет закладывать предстоящие риски и негативные ожидания, и уже по итогам оферты, если она состоится, рынок сможет выдохнуть.

‎

‎📌 Ладно, я могу понять, что рынок закладывает риски в компании, которые уже имеют крайне плохую отчетность и проблемы, однако не могу понять, почему так льют те компании, которые, так скажем, далеко не в первых рядах на проблемы. Побудил меня написать этот материал пролив «Глоракса» по выпуску 002Р-01. В момент, когда начали выходить новости, что «Самолет» перечислил не все средства в НРД, котировки этого выпуска упали до 616,5 ₽.

‎

‎У меня не укладывается в голове момент, что кто-то побоялся чисто теоретических проблем и был готов зафиксировать убыток части позиции в размере 40% от номинала, лишь бы выскочить побыстрее!

‎

‎Что побудило так продать по стакану и закрыть, вероятно, позицию? Какие проблемы у компании? О чем думал тот, кто это сделал? А главное — зачем люди на бирже❓

‎

‎Я плюс-минус понимаю, почему это происходит, но даже мне уже страшновато на это смотреть. Реально ощущение, что у половины компаний в портфеле, так скажем, завтра техдефолт или, того хуже, дефолт. Прикол в том, что это не так, и я это понимаю, однако те цены, по которым торгуются компании, — это просто ненормально и неадекватно!

‎

‎🌵 Я же не буду суетиться, а буду отталкиваться от тех вводных, которые дает сейчас рынок. Я мог закрыть «Самолет» в микроминус, потерять пару тысяч, но не стал этого делать, как и не стал скидывать на панике. План действий — на поступающие купоны набирать эмитентов, чьи выпуски торгуются неадекватно низко, а чем дольше рынок будет лежать на дне, тем больше я смогу закупить бумаг.

‎

‎В облигациях есть большой плюс — это выкуп по номиналу в дату погашения плюс поступающие купоны! Красный портфель временный, если не встрять в дефолтные истории. Так что относитесь к выбору эмитентов с холодной головой и не поддавайтесь панике, когда рынок сходит с ума!

‎

‎❗ Данный выпуск не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией!

‎

‎⭐ Поддержите реакцией и подписывайтесь на профиль, чтобы не пропустить новые!

‎

‎Всем профита и зеленых портфелей! 💚

‎

‎ #самолет #инвестиции #облигации #колючие_мысли #инвестиции #риски #колючий_портфель #финансы #фондовый_рынок

1️⃣ Индекс МосБиржи $IMOEX во вторник, 29 сентября, вырос на 0,4%, до 2262,8 пункта, индекс РТС прибавил 0,35%, до 844,3 пункта.

Рост поддержали ожидания возобновления российско-американских переговоров по Украине и сообщения западных СМИ о смягчении санкций США, а сдерживающим фактором выступила подешевевшая ниже 104$ за баррель нефть Brent.

Лидерами роста стали Московская биржа $MOEX , подорожавшая на 2,8%, и Х5 Group $X5 , прибавившая 1,9%, тогда как хуже рынка торговалась Positive Technologies $POSI , потерявшая 2,7%.

Министр иностранных дел Сергей Лавров подтвердил договоренность о новом раунде контактов с США, не уточнив сроков.

Отскок рынка на новостных ожиданиях по переговорам без подтвержденных решений остается хрупким и может развернуться при любой негативной новости по санкционному треку.

2️⃣ Северсталь $CHMF 25 сентября подала иск к ВТБ $VTBR на 1,84 млрд ₽ в Арбитражный суд Москвы, третьим лицом по делу проходит Минпромторг.

Спор вырос из истории с субсидией по экспортным кредитам: в 2023 году компания привлекла в ВТБ 40 млрд ₽ под льготную ставку, а после того как стороны не выполнили целевые показатели экспорта к началу 2025 года, Минпромторг потребовал вернуть субсидию.

Северсталь оспорила требование и выиграла в судах в апреле и августе 2026 года, а сейчас требует от банка вернуть удержанные средства или компенсировать переплату по кредиту; Минпромторг обжалует решение в кассации.

Победа Северстали в споре о субсидии перекладывает финансовые последствия отмененного требования Минпромторга на ВТБ, и итог кассации определит, кто в итоге покроет 1,84 млрд ₽.

3️⃣ Самолет $SMLT допустил технический дефолт по выпуску облигаций БО-П20, перечислив инвесторам 269,1 ₽ на бумагу вместо 1000 ₽ из-за позднего зачисления средств.

Представитель компании заявил, что деньги были направлены в 21:00 28 сентября, но по техническим причинам зачислены уже после полуночи, на следующий день.

После новости акции Самолета упали на 5,6%, до 235,4 ₽, но после разъяснений компании снижение сократилось до 1,6%, а отдельные выпуски облигаций проседали до 37,27%.

Аналогичная задержка уже была в мае 2026 года.

Повторный за полгода сбой сроков зачисления купона бьет по репутации Самолета как заемщика сильнее, чем сама сумма разницы, и держателям облигаций стоит внимательно следить за следующими выплатами.

4️⃣ ВТБ $VTBR в августе увеличил чистую прибыль по МСФО вдвое год к году, до 49,2 млрд ₽, показав рентабельность капитала выше 20%.

За 8 месяцев 2026 года чистая прибыль банка составила 314,8 млрд ₽, что на 4% ниже результата за тот же период 2025 года, при активах группы в 39 трлн ₽, выросших на 5,8% с начала года.

Первый зампред банка Дмитрий Пьянов связал рост августовской прибыли с восстановлением доходов по финансовым инструментам, а расходы на резервы за 8 месяцев выросли на 40,6%.

Группа рассчитывает по итогам 2026 года заработать 600 млрд ₽ чистой прибыли.

Разовый сильный август сокращает отставание от прошлогодней прибыли, но 4%-й провал за 8 месяцев и рост резервов показывают, что качество кредитного портфеля остается под давлением.

5️⃣ Яндекс $YDEX решил провести в ноябре допэмиссию 11 млн обыкновенных акций — 2,8% уставного капитала — для программы мотивации сотрудников на 2027 год.

Ранее компания проводила допэмиссии под мотивационную программу ежеквартально, а теперь переходит к одному крупному размещению, которое закроет потребности программы минимум до конца 2027 года.

Сотрудники получат акции по мере исполнения опционов и до этого момента не будут иметь право голоса и участвовать в распределении дивидендов.

Переход на разовую годовую допэмиссию вместо квартальных снижает частоту размытия акционеров, но общий объем новых бумаг под мотивацию персонала от этого не сокращается.

Лайкай 👍 комментируй 💬 подписывайся на MegaStrategy ✅

#мегановости #новости #втб #северсталь #самолет #яндекс #индексмосбиржи #мосбиржа