#торги — посты и обсуждения

Квартира с городских торгов в моём примере вышла дешевле рынка на 1,93 млн ₽ (12%), а после расходов и месяца простоя денег остаётся около 1,4 млн ₽.

Пример и расчёт

Реальный покупатель, городской аукцион, август 2026: двушка 58 м² в Кузьминках, старт 13 420 000 ₽, шаг 66 000 ₽. Торги дошли до 14 080 000 ₽ (десять шагов, +4,9%). По средней цене метра в районе (около 276 тыс. ₽, ИРН за август, это цены предложений) такая квартира стоит около 16 млн ₽.

▫️ Разница с рынком: 1,93 млн ₽, 12%.

▫️ Минус электронная подпись 2 400 ₽, госпошлина за регистрацию права 4 000 ₽ и ванная около 400 тыс. ₽: остаётся 1,52 млн ₽, 9,5% рыночной цены.

▫️ Минус месяц простоя денег. Допущение: месяц 14,08 млн ₽ лежат без процентов. При 12,70% годовых (средняя максимальная ставка по вкладам крупнейших банков, ЦБ, III декада сентября) это около 150 тыс. ₽ до налога. Остаётся 1,37 млн ₽, 8,6%.

Для сравнения: те же 14,08 млн ₽ на вкладе под 12,70% дали бы за год около 1,79 млн ₽ до налога. Разница с рынком реализуется один раз, при продаже, вклад платит каждый год; аренду и рост цены квартиры не считал.

Вы закладываете в доходность покупки упущенные проценты за время, пока деньги ждут сделки?

Что с задатком и сроками

В извещении этого лота задаток был 2% от старта, 268 400 ₽; у каждого лота цифра своя. Победителю его засчитывают в цену. Остальные участники получают деньги обратно в течение 5 дней после итогов. Второй по цене ждёт дольше: его 5 дней считаются от подписания договора победителем. Победитель, не подписавший договор, задаток теряет (типовая документация городских аукционов Москвы). Срок оплаты стоит в договоре: в примере 7 дней, 13 811 600 ₽ за вычетом задатка.

На банкротных торгах задаток может быть до 20% старта (при таком старте до 2,68 млн ₽), а на оплату по закону о банкротстве даётся 30 дней после договора. У арестованных квартир условия в извещении.

Где выгода съедается

С учётом расходов и простоя выгода обнуляется на цене 16,01 млн − 0,41 млн − 0,16 млн ≈ 15,44 млн ₽, это +15% к старту (без простоя 15,6 млн ₽). По описаниям участников (один источник), цена на городских аукционах нередко растёт к старту на 10–20%. При +10% (14,76 млн ₽) разница с рынком 1,25 млн ₽ до расходов, при +20% (16,10 млн ₽) цена выше рынка на 96 тыс. ₽ ещё до расходов. Потолок равен рыночной цене минус расходы, простой и нужный вам минимум выгоды; в примере он был 14,2 млн ₽, и рост цены на 10% его уже перекрывает.

Какой минимум выгоды вы закладываете в потолок торгов?

Что проверить до задатка

▫️ В таблице описания лота графу «Обременения, ограничения»: прочерк значит, что сведений об ограничениях по данным реестра недвижимости (ЕГРН) на дату извещения нет. Про прописанных жильцов строки нет: смотрите документацию лота.

▫️ Рыночную цену: по объявлениям с похожими квартирами, средняя метра района учитывает все квартиры сразу.

▫️ Источник денег: ипотека на торгах возможна, но срок оплаты короткий, по описанию одного покупателя, банку хватило 15 рабочих дней, а агентства пишут, что успевают редко. В примере платили своими.

Как вы проверяете рыночную цену лота: средней метра района или объявлениями с похожими квартирами?

Где расчёт ломается. Средняя метра района и цены предложений грубо оценивают рынок: цена сделки может быть ниже. Ремонт, кроме ванной, не считал. Проценты 12,70% рассчитаны на срок до года, на месяц банки дают меньше, поэтому 150 тыс. ₽ верхняя оценка. Налог и расходы при продаже не считал.

Итог

Перед торгами задайте потолок, проверьте лот по извещению и выписке и держите деньги готовыми к оплате в срок договора. В примере: 1,52 млн ₽ после расходов, 1,37 млн ₽ с простоем (8,6% рынка).

Не инвестиционная рекомендация: расчёт одного сценария на цифрах августа и сентября 2026.

Что вы взяли бы первым: городской лот с оплатой по договору и разницей с рынком около 9% или банкротный, где разница может быть больше, но задаток до 20% и возможны жильцы в квартире?

#недвижимость #инвестиции #москва #вклады #торги

За девять месяцев сделки юрлиц на Мосбирже достигли 318 триллионов рублей, почти на 50% больше, чем годом ранее.

Количество игроков выросло на 10% и превысило 11 тысяч, а среднедневная позиция бизнеса составила 3 триллиона рублей, +35% год к году.

Корпорации заходят с короткими деньгами, размещая в среднем на 1,9 дня и привлекая на 3,5 дня. Процентные ставки почти не отклоняются от ключевой (спред — 0,03%), но в июле и сентябре денежный рынок на короткое время уходил выше ключевой ставки

Ежедневно бизнес проводит сделки на 1,7 триллиона рублей, четверть всего объема торгов на денежном рынке.

#Россия #биржа #финансы #бизнес #торги #Мосбиржа

❗️🇷🇺 #нерезы #россия

ПУТИН РАЗРЕШИЛ СДЕЛКИ С АКЦИЯМИ "ЮНИКРЕДИТ БАНКА" - РАСПОРЯЖЕНИЕ

ПУТИН РАЗРЕШИЛ ПРОВЕСТИ РЕОРГАНИЗАЦИЮ "ЮНИКРЕДИТ БАНКА" И ВЫКУПИТЬ У ИТАЛЬЯНСКОЙ UNICREDIT S.P.A. 100% АКЦИЙ РОССИЙСКОЙ "ДОЧКИ"

⚠️🇷🇺 #MVID #суд

Суд может 7 декабря рассмотреть иск SberDevices к "М.Видео" на 6,6 млрд руб — ИФ

Арбитражный суд Москвы назначил на 7 декабря предварительное заседание

💥🇷🇺 #RUAL #суд

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОТМЕНИЛ ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ ФАС К "РУСАЛУ" ПО ЦЕНАМ НА АЛЮМИНИЙ - ИСТОЧНИК ТАСС

🇷🇺 #YDEX #пифы

ВИМ Инвестиции и Яндекс Пэй запустили три новых инвест-продукта: фонд акций и облигаций, фонд золота и фонд рублёвых облигаций. Можно инвестировать прямо через Сейвы в приложении Яндекс Пэй, вход — от 100 рублей. Частичный или полный вывод доступны в любой рабочий день.

🗓🇷🇺 #календарь #торги #россия

4 ноября – праздничный день, торги на фондовом и срочном рынках проводятся в формате дополнительной торговой сессии выходного дня (ДСВД). При этом на срочном рынке торги будут проводиться 9:50 до 23:50.

28 и 29 ноября – выходные дни, торги не проводятся.

Мосбиржа

----------------------------

К этому ещё вернёмся

✴️🇷🇺 #крипто #банки #россия

Сбер подал заявление на получение статуса цифрового депозитария

Компании группы "Т-Технологии" подали в Банк России документы для допуска к работе на крипторынке

❗️🇷🇺 #налоги #россия

МИНФИН И РСПП ДОСТИГЛИ КОМПРОМИССА ПО НАЛОГУ НА СВЕРХДОХОДЫ ГОРНОДОБЫВАЮЩЕЙ ОТРАСЛИ

ПРОЕКТ В РЕДАКЦИИ, ВНЕСЕННОЙ В ДУМУ, ПОЗВОЛЯЕТ СГЛАДИТЬ ПОСЛЕДСТВИЯ ЦЕНОВЫХ ВСПЛЕСКОВ

- СИЛУАНОВ

"Сделали так, чтобы те, у кого всплески (то есть большой размер потенциального платежа за один календарный год), там их сгладили" — Силуанов, ИФ

🇷🇺 #авто #россия

Продажи легковых и легких коммерческих авто в России в 4кв могут вырасти на фоне ожидаемой очередной плановой индексации утильсбора с начала 2027 г — АЕБ

❗️🇷🇺 #fx #россия

МИНФИН С 7 ОКТЯБРЯ ПО 6 НОЯБРЯ КУПИТ ВАЛЮТУ И ЗОЛОТО ПО БЮДЖЕТНОМУ ПРАВИЛУ НА 279,42 МЛРД РУБ, ПО 12,7 МЛРД РУБ В ДЕНЬ

ЦБ С 7 ОКТЯБРЯ УВЕЛИЧИТ ПОКУПКУ ВАЛЮТЫ ДО 12,12 МЛРД РУБ. В ДЕНЬ С 1,92 МЛРД РУБ. - РАСЧЕТЫ ИФ

Первая половина месяца прошла живенько: рынок переваривал июльское снижение ключевой ставки, а Минфин объявил паузу в аукционах. Доходности шли вниз, цены росли.

Потом, реальность дала о себе знать. Инфляционное давление никуда не делось, бюджетный дефицит тоже не испарился, и во второй половине месяца доходности развернулись обратно.

По итогам августа картина неоднородная.

Короткий конец кривой (1–3 года) снизился на 5 базисных пунктов.

Длинный конец (7–10 лет) вырос на 35.

Спред между 10-летними и 1-летними бумагами расширился до 241 базисного пункта.

Рынок видит будущее дороже, чем настоящее.

Волатильность при этом рухнула почти втрое.

Так, у 10-летних бумаг с 7,3% до 3,5%, у коротких с 7,8% до 2,7%. Это минимум за 3 года по краткосрочным ОФЗ.

Объемы торгов тоже просели: с 64,3 млрд руб. в июле до 37,7 млрд в августе — ниже среднего за последние 12 месяцев (48,9 млрд).

#Россия #ОФЗ #финансы #инвестиции #инвесторы #бизнес #торги #экономика

«Сколково» сдаёт землю в аренду

Фонд «Сколково» выставил на торги право аренды двух участков общей площадью 3,77 га в Можайском районе Москвы, на улице Кулибина. Победитель сможет построить общественно-деловой комплекс с подземным гаражом площадью 112 тыс. кв. м. Стартовая цена — 476,2 млн рублей, итоги подведут в конце октября.

Казахстанский фонд вышел из «Самолёта»

Fonte Inceptia Alpha Fund сократил долю в девелоперской группе «Самолёт» с 18% до 5%. Продажа шла с 14 по 16 сентября. Фонд купил эти акции 10 августа у фонда «Горизонт» (бенефициары — наследники сооснователя «Самолёта» Михаила Кенина, погибшего в 2025 году). Эксперты говорят, что выход был ожидаем: фонд покупал бумаги в надежде на рост, но не дождался и решил избавиться от актива.

Спор вокруг земли в Балашихе

УК «Резерв Эссет Менеджмент» (от имени ЗПИФ «Сельскохозяйственный») подала в суд на «Самолет-Федурново» с требованием расторгнуть договор купли-продажи земли от июля 2022 года. Речь о трёх участках в Балашихе общей площадью 58,3 га. В деле участвуют администрация Балашихи, Росреестр и подмосковный Минстрой.

В Коммунарке не нашлось покупателя

АСВ не смогло продать участок 17,3 га в Коммунарке — торги признаны несостоявшимися. Начальная цена была 1,1 млрд, минимальная — 703,1 млн рублей. Участок принадлежал обанкротившемуся Тэмбр-банку. Он расположен в охранной зоне ЛЭП, прилегает к зонам затопления, и строить там можно только с письменного согласования с мэрией.

Москва обогнала Париж по элитному жилью

К концу 2025 года квадратный метр элитного жилья в Москве стал дороже, чем в Париже, на 3%. До Лондона осталось всего 9%. Ещё в 2020 году московское жильё было почти вдвое дешевле парижского. Сейчас за $1 млн в Москве можно купить около 36 кв. м, в Париже — 37 кв. м.

Росреестр уточнит правила распоряжения землёй

Росреестр разработал законопроект, который уточняет полномочия муниципалитетов по распоряжению неразграниченной госсобственностью. Ведомство предлагает сохранить текущую концепцию: муниципалитеты смогут распоряжаться такой землёй, но регионы смогут перераспределять эти полномочия на свой уровень. Вопрос возник из-за нового закона о разделении полномочий, который вступит в силу с 1 января 2028 года.

#недвижимость #Сколково #Самолет #Балашиха #Коммунарка #Москва #элитноежилье #Росреестр #земля #торги