BiopsychoZ
Новости в сфере недвижимости, риелтерского права,юридических услуг, налогообложения и оптимизации, строительства. Информативно, содержательно, полезно
На платформе с 06.05.25
📆 Если срок передачи объекта недвижимости по ДДУ уже истёк, застройщик обязан выплатить неустойку за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ).
📌 Неустойка начисляется:
▫️ со дня, следующего за датой передачи, указанной в ДДУ;
▫️ по день фактической передачи объекта по акту включительно.
🧮 Как рассчитывается сумма?
Для гражданина неустойка рассчитывается исходя из 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от цены ДДУ за каждый день просрочки.
Упрощённо:
Неустойка = цена ДДУ × 1/150 ключевой ставки × количество дней просрочки.
❗️ Ждать передачи объекта для обращения в суд не нужно.
Судебный процесс может занять несколько месяцев: досудебная претензия, подготовка и подача иска, рассмотрение дела, возможная апелляция.
Поэтому, если просрочка составляет уже несколько месяцев, а передача объекта в ближайшее время не ожидается, имеет смысл уже сейчас заявить требование о взыскании неустойки за прошедший период.
📃 После передачи объекта
После передачи квартиры можно обратиться в суд с требованиями за последующий период просрочки, если он не был охвачен предыдущим требованием.
При этом важно, чтобы периоды просрочки не пересекались.
⚖️ Что ещё можно взыскать вместе с неустойкой?
▫️ Штраф в размере 5% от присуждённой судом суммы — если застройщик не удовлетворил требования гражданина добровольно. Это предусмотрено ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ.
▫️ Компенсацию морального вреда.
▫️ Реально понесённые убытки, например расходы на аренду жилья на время просрочки, если они подтверждены документами и имеются основания для их взыскания.
🔎 Важно на 2026 год
С 1 января 2026 года период моратория на начисление неустойки завершён, поэтому по общему правилу неустойка снова начисляется за период просрочки с учётом действующего законодательства.
При этом отдельные требования, предъявленные к исполнению до вступления в силу постановления Правительства РФ № 2227, получили отсрочку выплаты до 31 декабря 2026 года.
Это не освобождает застройщика от ответственности, а означает перенос срока фактической выплаты по подпадающим под отсрочку требованиям.
⏳ Срок исковой давности
По общему правилу срок исковой давности составляет 3 года, однако для требований о неустойке за продолжающуюся просрочку необходимо учитывать период, за который заявляются требования, и конкретные обстоятельства дела.
📋 Что нужно, чтобы начать?
1️⃣ Договор долевого участия и документы, подтверждающие оплату.
2️⃣ Рассчитать период и сумму неустойки с учётом действующих правил.
3️⃣ Направить застройщику досудебную претензию с расчётом неустойки и требованием о выплате.
4️⃣ Если застройщик не удовлетворил требования добровольно, обращаться в суд.
👉 Если застройщик задерживает передачу квартиры, не обязательно просто ждать ключи. Уже во время просрочки можно оценить свои требования и начать процедуру взыскания.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!
В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
Сегодня, 30 сентября 2026 года, истекает последний день приема заявлений на новую меру поддержки. Разбираемся, кто может вернуть часть уплаченного налога, как оценивается имущество семьи и какие документы потребуются для оформления ежегодной семейной выплаты.
С 1 января 2026 года в России вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2024 № 179-ФЗ «О ежегодной семейной выплате гражданам Российской Федерации, имеющим двух и более детей». Согласно этому закону, работающим родителям (а также усыновителям, опекунам и попечителям) предоставляется право на компенсацию части уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ).
Фактически государство возвращает семьям разницу между фактически уплаченным НДФЛ и налогом, рассчитанным по эффективной ставке 6%. Выплата носит заявительный характер, предоставляется один раз в год, и право на нее необходимо подтверждать ежегодно.
Кто имеет право на ежегодную семейную выплату?
Для получения выплаты необходимо одновременное соблюдение следующих условий:
1.
Наличие детей: В семье воспитывается двое и более детей в возрасте до 18 лет. Если ребенок в возрасте до 23 лет обучается по очной форме в образовательной организации (кроме дополнительных образовательных программ), он также учитывается.
2.
Статус родителей: Заявители должны быть гражданами РФ, постоянно проживать на территории России, являться налоговыми резидентами и иметь доходы, с которых был уплачен НДФЛ в году, предшествующем году обращения (то есть за 2025 год).
3.
Отсутствие долгов: У заявителя не должно быть задолженности по уплате алиментов.
4.
Уровень дохода: Среднедушевой доход семьи не должен превышать 1,5-кратную величину прожиточного минимума на душу населения, установленную в регионе проживания заявителя за год, предшествующий году обращения (то есть за 2025 год).
Как оценивается нуждаемость: доходы и имущество
При определении права на выплату Социальный фонд России (СФР) применяет правила оценки доходов и имущества, аналогичные тем, что действуют при назначении единого пособия на детей и беременным женщинам.
Что учитывается в доходах: Заработная плата, пенсии, стипендии, доходы от самозанятости, алименты, выплаты по договорам, проценты по вкладам и единое пособие. Не берутся в расчет: материнский капитал, государственные субсидии на покупку жилья или транспорта, выплаты по уходу за нетрудоспособными, налоговые вычеты и ряд других социальных выплат.
Лимиты по имуществу: Семья может без ограничений по площади владеть одним объектом каждого типа: квартирой, домом, дачей, гаражом и земельным участком. Если объектов несколько, действуют лимиты:
•
Суммарная площадь квартир — не более 24 кв. м на одного члена семьи.
•
Площадь домов — не более 40 кв. м на одного члена семьи.
•
Общая площадь земельных участков — не более 0,25 га в городе или 1 га на селе.
Транспортные средства: Допускается наличие одного автомобиля, моторной лодки, трактора или иной самоходной техники. Исключение (можно иметь два однотипных ТС): многодетные семьи, семьи, где есть инвалид, а также семьи, получившие автомобиль как меру господдержки.
Важно: в состав семьи для расчета среднедушевого дохода включаются заявитель, его супруг(а) и дети (до 18 лет, а также до 23 лет, если учатся очно). Не учитываются лица, лишенные родительских прав, находящиеся на полном гособеспечении (с рядом исключений), военнослужащие-срочники, заключенные, безвестно отсутствующие и состоящие в браке несовершеннолетние дети.
Как рассчитывается сумма выплаты?
Размер выплаты определяется как разница между суммой расчетного исчисленного НДФЛ за предыдущий год и суммой, исчисленной по ставке 6% с того же дохода.
Yюанс: Под «расчетным исчисленным налогом» понимается НДФЛ, уплаченный с доходов заявителя без применения стандартных, социальных и имущественных налоговых вычетов (предусмотренных статьями 218, 219 и подпунктами 3, 4 пункта 1 статьи 220 НК РФ). Это означает, что государство возвращает налог со всего «грязного» дохода, учитывая ставку 6%.
Порядок и сроки оформления
Заявление на выплату подается в период с 1 июня до 1 октября года, следующего за годом, за который исчислен налог. Поскольку закон вступил в силу с 1 января 2026 года, в 2026 году родители подают заявления за доходы, полученные в 2025 году. Крайний срок подачи — 1 октября 2026 года.
Куда обращаться:
•
Через портал «Госуслуги» (рекомендуемый способ).
•
Лично в клиентскую службу СФР.
•
Через МФЦ.
Какие документы нужны: Как пояснил глава Социального фонда Сергей Чирков, процесс выстроен так, чтобы родители получали средства с минимальными усилиями. На «Госуслугах» реализован цифровой сервис с автоматическим заполнением данных. СФР самостоятельно соберет и проверит основные сведения через Единую централизованную цифровую платформу в социальной сфере и систему межведомственного взаимодействия.
Родителям потребуется самостоятельно предоставить только специфические документы: например, свидетельства о рождении и браке, выданные за границей, или сведения о доходах от силовых ведомств. Справки из учебного заведения (если ребенок старше 18 лет учится очно) также могут потребоваться, если данные не подтянутся в базу автоматически.
Сроки рассмотрения: СФР рассматривает заявления в течение 10 рабочих дней. В течение следующего дня родитель получит уведомление о результате. В случае одобрения средства перечисляются на счет в российской кредитной организации в пределах 5 рабочих дней. Банковская комиссия за такие операции не взимается.
Важные гарантии для получателей
Согласно статье 5 Федерального закона № 179-ФЗ, получение ежегодной семейной выплаты не учитывается при определении права на иные социальные выплаты и меры поддержки. То есть эта мера не «съест» право семьи на другие пособия. Выплата осуществляется за счет межбюджетных трансфертов из федерального бюджета.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!
В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
Один из самых частых вопросов покупателей сегодня:
«Может, подождать несколько месяцев — вдруг ипотечные ставки станут ниже?»
❗️Но здесь важно смотреть не только на ставку.
Если стоимость квартир на вторичном рынке продолжит расти, ожидание более дешёвой ипотеки может привести к другой ситуации:
👉 ставка действительно станет ниже, но сама квартира к этому моменту будет стоить дороже.
А значит, кредит может потребоваться уже на большую сумму.
📌 Квартиру мы покупаем не на один год. Поэтому имеет смысл оценивать не только сегодняшнюю ставку, но и всю стоимость покупки.
Как можно рассуждать?
Если сегодня вы нашли подходящую квартиру и покупка укладывается в ваш бюджет, один из возможных сценариев:
Купить сейчас → зафиксировать стоимость квартиры и сумму кредита → при снижении ставок рассмотреть рефинансирование.
Например, сегодня вы:
🔹 нашли подходящий объект;
🔹 договорились о его стоимости;
🔹 оформили ипотеку;
🔹 зафиксировали сумму кредита.
Дальше ситуация на рынке может измениться.
Если процентные ставки снизятся и условия рефинансирования окажутся выгодными, можно рассмотреть переход на более низкую ставку.
При этом стоимость уже купленной квартиры не изменится из-за последующего изменения ставок, а условия самого кредита могут быть пересмотрены при рефинансировании.
Поэтому вопрос лучше ставить не так:
❌ «Какая ипотечная ставка будет через несколько месяцев?»
А шире:
📌 Сколько стоит квартира сегодня?
📌 Как может измениться её цена?
📌 Какую сумму придётся занимать сейчас и позже?
📌 Какой будет переплата по кредиту?
📌 Можно ли будет в дальнейшем улучшить условия ипотеки?
В итоге более низкая ставка в будущем не обязательно означает более выгодную покупку.
Иногда ожидание ставки может обойтись дороже, чем покупка подходящей квартиры сейчас с возможностью в дальнейшем пересмотреть условия кредита.
Поэтому решение лучше принимать не на ожиданиях, а на расчётах.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!
В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
Ипотечный рынок в России заметно меняется.
В июле 2026 года вторичное жильё впервые с 2023 года обошло новостройки по объёму ипотечных выдач.
На готовые квартиры пришлось 144,1 млрд ₽ — 39% всех ипотечных выдач, на новостройки — 142,1 млрд ₽, или 38%.
Это уже не просто разовая перестановка в статистике. Она показывает, что вторичный рынок постепенно возвращает себе позиции, а покупатели всё чаще рассматривают готовое жильё как альтернативу новостройкам.
Что изменило баланс между вторичкой и новостройками
🔹 1. Изменилась семейная ипотека
С 1 февраля 2026 года действует принцип «одна семья — один льготный кредит», а супруги в большинстве случаев должны выступать созаёмщиками.
В результате прежняя схема, когда супруги могли оформить отдельные льготные кредиты, стала недоступна.
На этом фоне выдачи ипотеки с господдержкой сократились, а рыночная ипотека стала занимать всё большую долю.
А рыночная ипотека особенно важна именно для вторичного рынка, поскольку льготные программы в основном ориентированы на покупку новостроек.
🔹 2. Вторичка начала расти быстрее новостроек
Есть ещё один важный сигнал — динамика цен.
По данным «Домклик» и Центра финансовой аналитики Сбера, в августе 2026 года квадратный метр в новостройках в среднем стоил 192,8 тыс. ₽, а на вторичном рынке — 130,1 тыс. ₽.
При этом за год вторичка подорожала на 11,4%, а новостройки — на 9,5%.
Причём готовое жильё дорожает быстрее уже четвёртый месяц подряд.
То есть разрыв в цене между первичным и вторичным рынком пока сохраняется, но вторичка постепенно сокращает его за счёт более высоких темпов роста.
🔹 3. Снижение ставок возвращает отложенный спрос
В 2024–2025 годах высокая стоимость рыночной ипотеки заставляла многих покупателей откладывать решение о покупке.
По мере снижения ключевой ставки рыночная ипотека стала постепенно оживать.
Это особенно заметно по итогам первого полугодия 2026 года.
За шесть месяцев россияне оформили ипотеку на вторичное жильё на 358,2 млрд ₽. Это на 238,2% больше, чем за аналогичный период 2025 года.
Для сравнения: объём ипотечных выдач на новостройки вырос на 37,4%, до 914 млрд ₽.
Да, новостройки по-прежнему значительно опережают вторичку по общему объёму ипотечных выдач за полугодие.
Но темпы роста вторичного рынка сейчас намного выше.
Именно это постепенно меняет расстановку сил.
📈 Что может произойти дальше?
С 1 октября 2026 года могут измениться условия семейной ипотеки.
Один из обсуждаемых вариантов — дифференцированная ставка в зависимости от количества детей.
При этом окончательные параметры программы пока не утверждены: Минфин сообщал, что решение об изменении условий будет принято не ранее 1 октября.
Поэтому осень может стать важным периодом сразу для обоих сегментов рынка — и для новостроек, и для вторичного жилья.
🏠 Что это означает для покупателя?
Рынок становится менее однозначным.
Если раньше выбор часто сводился к тому, какую новостройку купить, то сейчас всё чаще имеет смысл сравнивать сразу несколько сценариев:
— готовую квартиру на вторичном рынке;
— квартиру в относительно новом доме;
— новостройку;
— разные варианты ипотечного финансирования.
Поэтому тем, кто планирует покупку, имеет смысл внимательно сравнивать конкретные варианты на первичном и вторичном рынке, а не ориентироваться только на привычное правило «новостройка выгоднее».
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!
В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
Квартира понравилась, цена устраивает, продавец готов к сделке. Кажется, что логичный следующий шаг — скорее передать деньги, чтобы объект точно не ушёл другому покупателю.
Но именно здесь торопиться не стоит.
Перед внесением задатка важно убедиться, что эту квартиру действительно можно безопасно купить на тех условиях, о которых вы договорились.
Что проверить до передачи денег:
📄 Документы на квартиру
Кто собственник, на каком основании возникло право собственности, нет ли особенностей в истории объекта и ограничений, которые могут повлиять на сделку.
👨👩👧 Всех собственников и участников сделки
Важно понимать, кто имеет отношение к квартире и чьё участие или согласие может потребоваться для её продажи.
🔒 Обременения и ограничения
Ипотека, аресты и другие ограничения могут повлиять на порядок и сроки проведения сделки. Это нужно выяснить заранее, а не после передачи денег.
⌛️ Условия освобождения квартиры
Когда продавец передаст ключи? Когда квартира должна быть освобождена? Что остаётся в квартире? Эти моменты лучше определить до передачи денег.
🔄 Не является ли продажа частью альтернативной сделки
Если продавец одновременно покупает другую квартиру, ваша сделка может зависеть от другой сделки в цепочке. И это напрямую влияет на сроки.
💰 И главное — условия самого задатка
В документе должно быть чётко указано, за какой объект передаются деньги, в какой срок стороны должны выйти на сделку и что происходит с суммой, если сделка не состоится.
Задаток — это не просто способ «забронировать квартиру».
Это уже обязательство сторон, поэтому важно понимать, за что именно вы платите и какие последствия наступят, если одна из сторон откажется от сделки.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!
В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
На первый взгляд квартира может казаться выгодной: цена ниже рынка, красивый ремонт, хороший этаж.
Но инвестиционная привлекательность — это не только цена покупки.
Есть квартиры, которые сложно выгодно продать или сдать даже спустя несколько лет. И проблема обычно становится понятна ещё до покупки.
🔻 1. Непривлекательная локация
Если рядом нет нормального транспорта, магазинов, школ, детских садов и других важных объектов, круг потенциальных покупателей и арендаторов будет ограничен.
Даже если район постепенно развивается, важно оценивать не обещания, а реальные изменения и спрос.
🔻 2. Неудачная планировка
Маленькая кухня, проходные комнаты, длинный бесполезный коридор, отсутствие нормального места для хранения — всё это снижает привлекательность квартиры.
Ремонт можно обновить.
А вот изменить планировку часто сложно и дорого.
🔻 3. Слишком высокая цена входа
Иногда квартира покупается «дёшево» только на первый взгляд.
Если после покупки потребуется капитальный ремонт, замена коммуникаций, окон, сантехники и электрики, итоговая стоимость может оказаться выше цены аналогичных квартир.
📌 Инвестору важна не просто низкая цена, а реальная стоимость объекта после всех вложений.
🔻 4. Слабый спрос на такие квартиры
Если похожие объекты месяцами стоят в продаже или постоянно снижаются в цене, это тревожный сигнал.
Хорошая инвестиция должна иметь понятный круг покупателей или арендаторов.
🔻 5. Квартира сильно уступает аналогам
Если в этом же районе за сопоставимые деньги можно купить квартиру с лучшей планировкой, этажом, состоянием или расположением — вашей будет сложнее конкурировать.
А значит, при продаже придётся либо ждать дольше, либо снижать цену.
🔻 6. Есть факторы, которые невозможно исправить
Шумная дорога под окнами, первый этаж над коммерцией, плохой вид, проблемы с парковкой, неблагоприятное окружение дома.
Ремонт не устранит эти недостатки.
Именно поэтому перед покупкой инвестиционной квартиры нужно смотреть не только на вопрос:
«Сколько она стоит сейчас?»
А задавать другие вопросы:
💰 За сколько её реально можно будет продать через несколько лет?
🏠 Насколько легко её будет сдавать?
📈 Есть ли потенциал роста цены?
👥 Кто будет будущим покупателем или арендатором?
🔄 Насколько легко будет найти нового владельца?
Хорошая инвестиция — это не квартира, которая нравится лично вам.
Это объект, который будет интересен следующему покупателю или арендатору.
Поэтому дешевле — не всегда выгоднее, когда речь идёт об инвестициях в недвижимость.
Важна не только цена входа. Важна ликвидность объекта.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!
В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
