#земля — посты и обсуждения

#забор #спорсоседями #межевание #уточнениеграниц #самозахватземли #земельныйспор #экспертиза #землеустроительнаяэкспертиза##недвижимостьРоссия #земля #участок #дачныйучасток #ИЖС #СНТ #кадастровыйучет #Росреестр

#базар

💬Ко мне в работу часто поступают клиенты с одной и той же проблемой: «Купили бизнес, отработали месяц, а денег нет. Пришлось брать кредит, чтобы закрыть аренду и зарплаты, а теперь хотят продать бизнес что вы рассчитаться с долгами.

🤔И знаете в чем главная причина?

🔍Не только в том что покупатель не уделил должного внимания проверке бизнеса перед покупкой.

Причина в том, что 90% покупателей неправильно рассчитывают бюджет на вход в готовый бизнес!

Многие думают, что бюджет на покупку бизнеса - это та сумма, которую заявляет продавец бизнеса.

❌Это фатальная ошибка!

🤝👔Как профессиональный Бизнес Брокер я расскажу вам как правильно расчитывать бюджет на покупку малого готового бизнеса, чтобы сделка не превратилась в финансовую яму, а бизнес - в долговую петлю.

———

✅🫰БЮДЖЕТ ДЕЛИТСЯ НА 3 ЧАСТИ.

Сохраняйте это золотое правило, которое спасёт вас от разорения:

1️⃣ Цена самого бизнеса:

• 💰Это та сумма, которую вы платите за «тело» бизнеса: оборудование, штат сотрудников, клиентскую базу, локация, ремонт в помещении, бренд, выстроенные бизнес-процессы, наработанную репутацию на рынке, доля в ООО и прочие активы в составе бизнеса.

2️⃣ Стартовые управленческие и юридические расходы:

Самый коварный пункт, про который все забывают. Многие думают: «Я купил бизнес, и все, бизнес мой». Нет. После покупки бизнес нужно «переодеть» на себя. И это не входит в стоимость бизнеса!

Сюда относится:

• 💰Регистрация ИП (🔻если бизнес на ИП)

• 💰Оплата РКО банка (расчетно-кассовое обслуживание, если бизнес на🔻ИП или🔹ООО)

• 💰Оформление КЭП (электронной подписи, если бизнес на🔻ИП и🔹ООО)

• 💰Покупка и настройка программ/сервисов, которые не входят в состав бизнеса: CRM, бухгалтерия, управленческий учет, учёт товаров (🔻если бизнес на ИП)

• 💰Нотариус (при переоформлении ООО, часть расходов на составное ДКП+решение о смене директора, 🔹если бизнес на ООО)

• 💰Фискальный накопитель и оплата тарифа ОФД (для кассы, 🔻если бизнес на ИП)

• 💰Разработка кадровой документации (🔻если бизнес на ИП)

✅В среднем это около 50 000 ₽, которые так же нужно иметь на старт.

3️⃣ Подушка безопасности:

Это самый важный пункт. Вам нужен запас на операционные месячные расходы, которые не зависят от количества продаж,

Это:

• 💰Аренда, коммуналка, уборка, охрана помещения, зарплаты, закупки расходников и товарных запасов, рекламный бюджет 🗓️на 2-3 месяца.

🎉Как правило данный резервный бюджет вообще не задействуется, если вы покупаете проверенный бизнес и не экономите на профессиональном бизнес брокере и себе! Но дело за вами.

———

💡ПОДВОЖУ ИТОГ:

📉Покупать бизнес «впритык» - это игра в русскую рулетку. Не повторяйте ошибок тех, кто потом годами выплачивает кредиты! Работайте на свой карман, на свою семью, а не на банк!

✅Если ваш желаемый бизнес стоит: 10 млн ₽, значит реальный бюджет должен быть около 11 млн ₽!

~~~~~~~~~

❓📈💸Хотите КУПИТЬ надёжный прибыльный Готовый Бизнес?

📨Напишите мне в личку, в What’s App или Telegram - и я направлю вам отличные варианты которые у меня есть в продаже на данный момент, мне всегда есть что Вам предложить!

☎️👉 8-995-920-69-55

#бизнесброкер #покупкабизнеса #готовыйбизнес #инвестиции #предприниматель #бизнес #финансоваяграмотность #финансы #купитьбизнес #куплюбизнес #что_купить #бизнес #бизнесснуля #бизнесподключ #стартап #финбазар #юрист #бухгалтер #маркетинг #маркетолог #smm #seo #авито #авитолог #риски #ритейл #розница #сво #оценка #ebitda #москва #россия #война #переговоры #сделки #риелтор #риэлтор #квартира #коммерческая #коммерческаянедвижимость #спорт #продажи #продавец #наставничество #наставник #куратор #hr #готовыйарендныйбизнес #габ #обучение #инвестиции #инвестор #инвесторы #дизайн #геополитика #малыйбизнес #крупныйбизнес #производство #услуги #b2b #b2c #консалтинг #нетворкинг #мероприятия #акции #облигации #ии #банки #полезное #сбербанк #земля #работа #вакансии #путешествия #развитие #франшиза #даниилкондратьев #kondrez #долги #долгибизнеса #проект

™️ «THE BUSINESS BROKER OF MOSCOW STREET» Style

💬Как частный Бизнес Брокер, я каждый день провожу переговоры с предпринимателями, которые стоят перед выбором: купить Готовое дело или приобрести Франшизу. 

🗣️Споры об этом не утихают из года в год, но у меня есть четкая профессиональная позиция на этот счет, выработанная годами практики! 

🔍Давайте разберем по фактам: 

🟨ГОТОВЫЙ БИЗНЕС - это инвестиция или лотерейный билет?

Читайте мой подробный пост в котором я подробно объясняю «Что такое готовый бизнес»

  • ✔️Вы зарабатываете с первого дня. 

Вы не ждете 6-12 месяцев, пока бизнес «раскачается». Готовый бизнес уже прошел точку безубыточности и генерирует денежный поток. 

 • ✔️Все уже работает как часы. 

Налажены бизнес-процессы, есть команда, оборудование, поставщики, репутация, ремонт и место. Вам не нужно искать сотрудников, закупать технику и стоять в очередях на согласования, все уже в комплекте! 

 • ✔️Прозрачные прогнозы. 

Вы видите реальные цифры доходов за прошлые периоды. Вы покупаете не мечту, а математику. Вы знаете, за что платите, на какую прибыль рассчитывать в будущие периоды. 

  • ✔️Готовый бизнес можно продать.

 Часто ко мне обращаются покупатели которые приобретали бизнес у меня год назад, а сейчас хотят его продать и сменить направление. Готовый бизнес - это ликвидный актив!  

————————————

🟦ФРАНШИЗА - иллюзия безопасности или чужие правила игры?

Да, франшиза дает отлаженную модель и поддержку на старте. Но всё кроется в мелочах, давайте честно:

  • ➖Вы всё равно начинаете с нуля. 

Вам нужно делать ремонт, нанимать персонал, запускать рекламу. Это время, большие затраты  и огромные риски.

  • ➖Вы платите роялти. 

И самое неприятное - вы платите их всегда. Даже если в этом месяце вы сработали в ноль или в минус, управляющая компания получит свое.

• ➖Вы работаете на чужой бизнес. 

Вы не только платите ежемесячную владельцу франшизы, но так же и развиваете его бизнес, клиентуру, узнаваемость бренда, репутацию. 

————————————

🤝👔МОЯ РЕКОМЕНДАЦИЯ К ПОКУПКЕ: 

 ❗️Не тратьте время и нервы на «раскачку» бизнеса с нуля под чужой вывеской!   

 ✅Покупайте уже проверенное дело, которое приносит стабильный доход уже сегодня! 

 Зачем изобретать велосипед и кормить чужого дядю, если можно просто купить работающий механизм и получать прибыль и развивать своё собственное дело, постоянно улучшая его. 

🫵🎯Ваша задача - просто управлять и получать прибыль от бизнеса.

🤝👔Моя задача - обеспечить вам безопасную сделку по покупке надёжного готового бизнеса под ключ!

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

❓Хотите КУПИТЬ проверенный Готовый бизнес, который уже приносит деньги?

☎️ЗВОНИТЕ или ПИШИТЕ мне в What’s App, Telegram!   

 👉8-995-920-69-55

#бизнесброкер #купитьбизнес #готовыйбизнес #франшиза #инвестиции #предпринимательство #бизнес #ип #продатьбизнес #продажабизнеса #инвестор #объект #недвижимость #коммерческая #риелтор #риэлтор #облигации #маркетплейс #маркетологам #право #сво #дело #коммерция #агентствонедвижимости #обучение #коуч #коучинг #наставничество #наставник #обучениебизнесброкеров #бизнесброкермосква #бизнесброкермосква #юрист #бухгалтер #собственник #seo #smm #авито #авитолог #маркетинг #маркетолог #финансы #финансист #обучение #курс #работа #вакансии #москва #россия #новости #продажи #продажа #сделки #кейс #производство #бизнесснуля #бизнесподключ #франшиза #акции #базар #тенчат #даниилкондратьев #kondrez #квартира #габ #геополитика #криптовалюта #фондовыйрынок #переговоры #ооо #доля #земля #участок #стартап #агентствонедвижимости #брокер #дизайн #дизайнер #дивиденды #анализ #вклады #мегановости #стратегия #что_купить #технологии #новичкам #недвижимость

™️ «MORTAL BUSINESS BROKER» Style

#капитал #поколения #наследство #семейныйкапитал #недвижимость #земля #бизнес #инвестиции #реальныеактивы #управлениеактивами#базар #финансоваяграмотность #преемственность #дети #инфраструктура #целевыеактивы #сохранениекапитала #финансовыепривычки #семья #богатство #стратегия

#инвестиции #земля #недвижимость #инвестициивземлю #участок #девелопмент #локация #добавленнаястоимость #инвестор #риэлтор #строительство #развитие_территорий #пассивныйдоход #активы#базар

🔹 Суть

Земля сама по себе не создаёт стоимость. Она годами может оставаться просто участком — с травой, забором и нулевой доходностью.

Инвестор покупает не сотки, а будущий сценарий локации: что здесь изменится, кто приедет, что построят, как вырастет спрос.

Добавленная стоимость рождается не из земли, а из изменений вокруг неё.

🔹 Логика

1. Локация — точка на карте.

2. Драйверы — дороги, метро, школы, ТЦ, заводы, аэропорты, туристические кластеры, новые законы.

3. Спрос — кто и зачем захочет здесь жить, работать, отдыхать, строить.

4. Стоимость — если спрос растёт, цена земли увеличивается.

5. Вопрос инвестора: «За счёт чего возникнет добавленная стоимость?»

Если ответа нет — участок будет лежать мёртвым грузом.

Если ответ есть — земля превращается в актив.

Представь два участка:

· Участок А: пустырь, тишина, рядом ничего. Владелец ждёт, что цена вырастет сама. Проходит 5 лет — ничего не меняется.

· Участок Б: рядом начинают строить дорогу, школу, больницу, подводят газ, приходит крупный застройщик. Инвестор видит: через 3 года здесь будет жилой квартал. Он покупает не землю, а будущий спрос.

Один участок — это просто участок. Другой — опцион на развитие.

ЗЕМЛЯ БЕЗ СЦЕНАРИЯ — ЭТО ПРОСТО ГРЯЗЬ ПОД НОГАМИ.

Инвесторы не покупают участки.

Они покупают будущее локации.

❓ Что здесь произойдёт?

❓ Кто сюда приедет?

❓ Что построят?

❓ Как изменится спрос?

❓ За счёт чего возникнет добавленная стоимость?

Если ты не задаёшь эти вопросы — ты не инвестор.

Ты коллекционер травы.

Отношение к покупке земли — принципиально.

Пассивно ждать — удел спекулянта.

Активно анализировать — путь инвестора.