#новостинедвижимости — посты и обсуждения

«Лотос Отели» на Марсовом поле
АО «Старт Инвест» стало собственником ООО «Лотос Отели», на балансе которого — участок 1,4 га и здание 24,7 тыс. кв. м на Марсовом поле в центре Петербурга. Ранее компанией владел ЗПИФ «Невский — Семнадцатый» под управлением «АМ-Инвест», который источники связывают с Газпромбанком. Сумма сделки оценивается в 2,5–3 млрд рублей. «Старт Инвест» планирует возобновить работы по приспособлению комплекса под современный гостиничный комплекс — люксовую гостиницу на 117 номеров и 52 апартамента. Здание является объектом культурного наследия федерального значения (казармы Павловского полка).

Prime Life Development выиграл аукцион
Компания «Новый Проект» (связана с Prime Life Development) выиграла аукцион на комплексное развитие территории площадью более 14,6 га в промзоне «Варшавское шоссе». Начальная цена — 2,4 млрд рублей, но девелопер согласился заплатить 5,3 млрд. На площадке можно возвести почти 444 тыс. кв. м недвижимости, включая 230 тыс. кв. м жилья, общественно-деловой комплекс на 185 тыс. кв. м, школу и детский сад.

«Русгидро» продаёт здание в Москве
ООО «СервисНедвижимость Русгидро» выставило на продажу здание 7,3 тыс. кв. м на улице Архитектора Власова. Начальная цена — 1,35 млрд рублей, шаг аукциона — 15 млн. Участок под шестиэтажным зданием сдаётся в аренду и попадает в зону охраны объекта культурного наследия. Заявки — до 28 октября, торги — 30 октября.

ПИК снизил продажи на 40%
Объём реализации недвижимости ПИК по итогам первой половины 2026 года снизился на 40% — до 621 тыс. кв. м. В денежном выражении продажи упали на 28%, до 193,6 млрд рублей. При этом ввод недвижимости в эксплуатацию вырос на 44% и достиг 1,08 млн кв. м. В компании объяснили это «естественной инерцией строительного цикла»: ввод отражает завершение проектов, заложенных в период высокого спроса 2023–2024 годов.

ФНС проверит 154 тыс. москвичей
Налоговая служба проверит трудоспособных жителей Москвы, у которых есть недвижимость, транспорт и другое имущество, но нет подтверждённых официальных доходов. Особое внимание — владельцам квартир, апартаментов, офисов, складов, магазинов и машино-мест, которые могут получать доход от аренды. ФНС использует объявления на сервисах недвижимости, данные о банковских операциях, сведения от УК и ТСЖ, показания арендаторов и соседей. Благодаря предыдущим проверкам почти 64 тыс. москвичей задекларировали доход, бюджет получил более 9 млрд рублей.

Globus ищет площадки в России
Немецкая торговая сеть Globus начала искать площадки для строительства новых магазинов в России. Ритейлер ищет участки 16–20 тыс. кв. м в радиусе 300 км от Москвы и планирует открыть гипермаркет в 2027 году. Также изучается возможность расширения точек небольшого формата «Глобус Лавка». Сейчас у Globus 20 гипермаркетов в ЦФО.

Самый дорогой загородный дом
Самый дорогой среди выставленных на продажу загородных домов в России находится на Рублёво-Успенском шоссе в Подмосковье. Он продаётся за 5,5 млрд рублей. Лот включает особняк площадью 2,5 тыс. кв. м и большой участок. Здание с восемью спальнями выполнено в неоклассическом стиле, в отделке много золота и дорогих материалов.

#недвижимость #СтартИнвест #ЛотосОтели #Марсовополе #PrimeLife #Варшавскоешоссе #Русгидро #ПИК #ФНС #Москва #Globus #Рублевка #загородныйдом #строительство #инвестиции #рынокнедвижимости #новостинедвижимости

Продажа площадей в «Пяти звёздах»
Мэрия Москвы продала 3,06 тыс. кв. м в здании кинотеатра «Пять звёзд» на улице Бахрушина. Новый владелец — структура кинокомпании «Парадиз» — ООО «Кинокомпания "Парадиз продакшнз"». Оценка в Asseto — 972,7 млн рублей, но реальная цена выкупа оказалась ниже — 438,9 млн рублей. Сделку закрыли 14 сентября.

Бывший гипермаркет «Карусель» в Петербурге
На юге Санкт-Петербурга выставлен на торги бывший гипермаркет площадью 26,59 тыс. кв. м. Начальная цена — 3,5 млрд рублей, минимальная — 2,5 млрд. Участок 2,2 га на Кузнецовской улице напротив «СКА-Арены». По концепции 2024 года здесь можно построить комплекс из восьми зданий общей площадью 60 тыс. кв. м с офисами, торговыми галереями и паркингом. Торги — 13 ноября.

Новая фирма под проект в Москве
Бывший топ-менеджер «Брусники» Евгений Арапов создал фирму «Котляковская, 4» в партнёрстве с Терезой Авниловой и Семёном Файфманом. Ему принадлежит 50%, партнёрам — по 25%. На участках площадью 7 га сейчас расположен административно-складской комплекс группы ПИК. Планируется возвести многофункциональный общественно-жилой комплекс с социальной инфраструктурой.

Снижение ставок аренды жилья
Впервые с 2020 года ставки аренды в крупных городах России оказались ниже прошлогодних. По данным «Циана», однокомнатные квартиры сдаются на 2,2% дешевле (29,7 тыс. рублей в месяц), двухкомнатные — на 5,7% (40,3 тыс.). Сильнее всего подешевела аренда однушек в Самаре (-13,3%) и Сочи (-12,4%). В Москве снижение на 0,7% (до 71,2 тыс.), в Петербурге — на 8,4% (до 45,6 тыс.).

«Почта России» продала особняк
АО «Новый проект» приобрело у «Почты России» исторический особняк на Нижней Красносельской улице за 178,7 млн рублей. Компания подала единственную заявку и получит объект по стартовой цене. Лот включает здание 1907 года постройки площадью 1 тыс. кв. м и участок 0,04 га.

Дефицит кадров в стройке
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил об «очень большом» дефиците кадров в строительной отрасли. В августе он оценивал его в 200 тыс. человек. Проблему планируют решать через повышение производительности труда — к 2030 году показатель хотят поднять на 22,8%.

#недвижимость #Пятьзвезд #Парадиз #Карусель #Петербург #Брусника #Арапов #Котляковская #ПИК #аренда #Циан #ПочтаРоссии #особняк #Хуснуллин #дефициткатров #строительство #инвестиции #рынокнедвижимости #новостинедвижимости

ЗПИФ купил бизнес-центр «Фрейм»
ЗПИФ «Вим Недвижимость» (управляется «Вим Сбережениями») приобрёл у девелопера Forma, входящего в группу ПИК, строящийся бизнес-центр «Фрейм» площадью 69,7 тыс. кв. м. Из них 60,9 тыс. кв. м — офисы. Проект также включает ритейл, образовательные и спортивные помещения. Объект на Пресненском Валу рядом с Белорусским вокзалом введут в эксплуатацию в 2029 году. Консультанты называют сделку одной из крупнейших в столице в этом году — сумма могла составить 25–29 млрд рублей.

«ДОМ.РФ» выставил недострой в Липецке
На продажу выставлены три недостроенных многоэтажных дома общей площадью 47,8 тыс. кв. м и земельные участки 1,96 га в Липецке. Объекты продаются одним лотом, начальная стоимость — 990,9 млн рублей. Аукцион запланирован на 13 ноября.

«Кузнечики-2» снова не продан
«ДОМ.РФ» не смог продать недостроенный микрорайон «Кузнечики-2» под Подольском. 11 зданий площадью более 213 тыс. кв. м на участке 40,6 га выставлялись за 2,63 млрд рублей. На аукцион подали две заявки компании, связанные с воронежским девелопером ГК «Развитие», но участники не сделали предложений по цене. Строительство остановлено в 2010 году, готовность домов — от 21% до 63%.

MR Group продал бизнес-центр Link
Девелопер продал строящийся бизнес-центр Link площадью 75 тыс. кв. м на Рябиновой улице в Москве. Сдача запланирована на IV квартал 2028 года. Комплекс включает два здания — на 29 и 11 этажей.

Level Group заключил мировое
Структура девелопера заключила мировое соглашение с подрядчиком «ЛМ Констракшн» по иску на 3,16 млрд рублей за срыв сроков. Суд ранее частично удовлетворил иск, взыскав 1,8 млрд. Условия мирового пока неизвестны.

Особняк XVIII века в Замоскворечье
Москва выставила на торги купеческий особняк площадью 1 тыс. кв. м на Пятницкой улице. Начальная цена — 263 млн рублей. Здание имеет статус выявленного объекта культурного наследия. До революции принадлежало купчихе Марфе Булочкиной, затем здесь размещался отдел НКВД. Торги — 6 ноября.

Фонд развития территорий против «Крокус Интернэшнл»
ППК «Фонд развития территорий» потребовал взыскать с АО «Крокус Интернэшнл» 2,3 млрд рублей. Иск подан 17 сентября, детали не раскрываются. Ранее суд уже взыскал с компании 2,5 млн рублей по подрядным договорам. «Крокус Интернэшнл» закончил 2025 год с убытком 14,7 млрд рублей.

Сертификаты для курян
Правительство выделит дополнительно 2,8 млрд рублей на сертификаты для жителей приграничных территорий Курской области, лишившихся жилья. Сертификаты получат 375 граждан.

Рынок недвижимости работает разнонаправленно: крупные сделки с бизнес-центрами закрываются, а недострои не могут продать даже со скидкой. ПИК и MR Group продают активы, Level Group судится с подрядчиками. Что перевесит — спрос на качественные офисы или груз проблемных объектов?

#недвижимость #ПИК #Forma #Фрейм #ДОМРФ #Кузнечики #MRGroup #Link #LevelGroup #ЛМКонстракшн #Замоскворечье #особняк #Фондразвитиятерриторий #КрокусИнтернэшнл #Курскаяобласть #сертификаты #строительство #инвестиции #рынокнедвижимости #новостинедвижимости

«Дом.РФ» профинансирует «Красный Октябрь»
Банк «Дом.РФ» открыл финансирование второй очереди жилых резиденций на территории бывшей кондитерской фабрики «Красный Октябрь» на Берсеневской набережной. Планируется построить клубные дома на 129 квартир, отреставрировать исторические корпуса фабрики «Эйнем», создать коммерческие помещения и подземный паркинг на 333 места. Средства также направят на два коммерческих проекта в Москве и пятизвёздочный отель в Нижнем Новгороде.

«Рубин» купил здание «Созвездия»
Авиационная корпорация «Рубин» стала единственным участником торгов по продаже административного здания концерна «Созвездие» рядом с Белорусским вокзалом. Сделка состоялась по начальной цене — 1,16 млрд рублей. Лот включает участок 0,34 га и восьмиэтажное здание 1958 года постройки площадью 7,7 тыс. кв. м. Покупатель также получит право аренды соседнего участка на 49 лет. «Созвездие» останется арендатором до конца 2028 года.

Отель «Звездный» в Сочи подешевел
Девелопер «Вершина» повторно выставил на продажу четырёхзвёздочный отель «Звездный» в Сочи. Начальная цена снижена до 3,7 млрд рублей, цена отсечения — 3,2 млрд. В лот входят 99,97% акций АО «Отель “Звездный”», участок 1,2 га и здания общей площадью 20,6 тыс. кв. м. В середине августа объект выставляли за 4,1 млрд, но заявок не было.

«Солид» купил историческое здание
Инвестиционно-финансовая компания «Солид» стала единственным участником торгов по продаже участка 0,3 га и здания 1,4 тыс. кв. м на Хорошевском шоссе. Цена — 360,7 млн рублей. Здание относится к исторически ценным градоформирующим объектам — ансамблю Николаевских казарм Первого Донского казачьего полка. Ранее актив принадлежал АО «РЭУ» и был выставлен после банкротства. «Солид» может разместить там офис — компания зарегистрирована по соседству.

MR Group расширяет площадку на Арбате
Девелопер приобрёл земельный участок на Арбате, примыкающий к строительной площадке клубного дома «Люче» в Староваганьковском переулке. На участке — два нежилых здания 1865 года постройки, не имеющих статуса объектов культурного наследия. Вероятно, их используют для второй очереди клубного дома.

Мосгосстройнадзор получил новые полномочия
Ведомство будет контролировать обращение со строительными отходами при возведении и сносе зданий. Надзорный орган сможет сопоставлять проектную документацию с данными о транспортировке отходов в системе «ОССиГ». Также он будет отвечать за информационное оформление ветрозащитных и пылезащитных ограждений и сможет демонтировать их при несоответствии нормам.

#недвижимость #ДомРФ #КрасныйОктябрь #Балчуг #Рубин #Созвездие #Звездный #Сочи #Солид #Хорошевскоешоссе #MRGroup #Арбат #Мосгосстройнадзор #строительство #редевелопмент #инвестиции #рынокнедвижимости #новостинедвижимости

«Дом.РФ» купил Meteor Lift и «Лифт Коннект»
Госкомпания приобрела у холдинга S8 Capital завод Meteor Lift и АО «Лифт Коннект». Сумма сделки оценивается в 8–9 млрд рублей. Meteor Lift создана на базе российского производства американской Otis. В сделку вошли завод в Санкт-Петербурге мощностью до 7 тыс. лифтов в год, предприятие в Щербинке и сервисная сеть. По данным источников, S8 Capital вряд ли получит всю сумму — «Дом.РФ» кредитовал бизнес холдинга, и 100% долей «Метеор Лифт» находятся у него в залоге.

«Эталон» разбирает «Электрозавод»
Девелопер приступил к частичному разбору корпусов № 10, 16 и 23. В компании подчеркнули, что все здания построены после Великой Отечественной войны и не входят в список объектов культурного наследия. Решение о редевелопменте «Электрозавода» после снятия статуса ОКН вызвало общественный резонанс. «Эталон» обещал сохранить входную группу и исторические фасады.

Multispace сменил владельца
Новым владельцем сети гибких офисов стала компания «Флекс капитал», принадлежащая Ксении Болотовой и Владиславу Бондаренко. В сделку вошли четыре площадки: три в Москве и одна в Петербурге. Покупатель не раскрывался с 25 августа, когда стало известно о продаже.

ЖК «Станция Л» заморожен до 2027 года
Строительство комплекса на Люблинской улице приостановлено до 30 сентября 2027 года. Стройка остановлена с марта 2024 года после ареста бенефициара Seven Suns Development Алексея Рыжкова. Просрочка по договорам долевого участия превысит три года. Новый технический заказчик не приступает к работам из-за отсутствия финансирования.

Росфинмониторинг ужесточил контроль
Ведомство потребовало от риелторов внимательнее выявлять операции, которые могут использоваться для отмывания денег. Признаки: расчёты наличными, цена сильно ниже или выше рыночной, оплата третьим лицом, сделки с нерезидентами, покупки не по доходам, многократные сделки с одним объектом одним человеком.

КБ «Стрелка» выходит в девелопмент
Бюро заявило о выходе на рынок создания архитектурных проектов и девелопмента. Сергей Кузнецов отметил, что бюро сочетает разные форматы работы и задаёт новые стандарты в направлениях, которые только начинают осваиваться рынком.

#недвижимость #ДомРФ #MeteorLift #S8Capital #Эталон #Электрозавод #Multispace #ФлексКапитал #СтанцияЛ #Росфинмониторинг #КБСтрелка #девелопмент #строительство #ЖК #риелторы #отмывание #архитектура #инвестиции #рынокнедвижимости #новостинедвижимости