#пик — посты и обсуждения

Октябрь 2026 года. За окном — золотая осень, а в портфелях инвесторов — золотая осень другого рода: пожелтевшие графики, покрасневшие лица и зелёные цифры убытков (ну, у кого-то зелёные — это рост, а у нас зелёное — это «свежо и больно»).

Ежегодный хит-парад «Кто обидел инвестора сильнее всего» составлен, подсчитан и готов к оглашению. Десять неудачников, десять разочарований, десять поводов сказать: «Я же говорил, не надо было лезть!» Но вы полезли. И я полезла. Давайте вместе плакать и смеяться.

10-е место: АвтоВАЗ — «Жигули» для инвестора

Открывает хит-парад любимец народных инвесторов. Акции АвтоВАЗа в 2026 году упали примерно на 35%. Лада Гранта по-прежнему продаётся, но инвесторы почему-то не у дел. Причина? Снижение господдержки автопрома и заморозка программ льготного автокредитования в первом квартале.

Инвестор, который купил акции АвтоВАЗа в начале года, теперь может позволить себе купить… ну, комплект ковриков для Lada. Не на всю машину — только на передние сиденья. Но зат оригинальные.

9-е место: Аэрофлот — акции, которые не взлетели

Минус 38%. Ирония судьбы: акции авиакомпании, которая должна летать вверх, упали вниз. Причина — рост затрат на топливо, сокращение субсидий на дальневосточные рейсы и общее снижение пассажиропотока на международных направлениях.

Инвестор, вложившийся в Аэрофлот в надежде на «взлёт», теперь сам чувствует себя пассажиром, которому отменили рейс. Билет есть, а рейса — нет. И вернуть деньги нельзя, потому что это акции, а не тариф «Лайт».

8-е место: ОЗОН — посылка с убытком

Минус 42%. Озон, который должен был стать российским Amazonом, обернулся российским «Ой-зоном». Бурный рост прошлых лет сменился болезненной коррекцией: рост выручки замедлился, затраты на логистику выросли, а инвесторы вдруг вспомнили, что компания пока не показывает стабильную прибыль.

Покупатель, который брал акции Озона «на вырост», теперь понимает, что расти надо было не только акциям, но и терпению. Посылка с прибылью задержалась в пути. На неопределённый срок.

7-е место: ЛУКОЙЛ — нефть есть, денег нет

Минус 44%. Как так вышло, что нефтяная компания с доступом к чёрному золоту оказалась в списке главных разочарований? Ответ в трёх словах: налоги, скидки, демпинг. Налоговое бремя на нефтяной сектор выросло, дисконт на российскую нефть по-прежнему высок, а внутренние цены на топливо регулируются так, что нефтяникам живётся не слаще, чем инвесторам.

Акционер ЛУКОЙЛа в 2026 году — как человек, который стоит над нефтяной скважиной, но не может зачерпнуть: «Вроде богатство под ногами, а руки пустые».

6-е место: Яндекс — поиск прибыли продолжается

Минус 47%. После реструктуризации и разделения активов «новый» Яндекс долго не мог найти точку опоры. Конкуренция в поиске обострилась, расходы на разработку выросли, а инвесторы засомневались в сроках окупаемости новых направлений.

Инвесторы, которые искали в Яндексе прибыль, нашли только ещё один вопрос: «А когда уже?» Яндекс, конечно, ответит — но когда, неизвестно. Пока он «думает», портфель худеет.

5-е место: ПИК — стройка, которая не задалась

Минус 51%. Крупнейший девелопер страны столкнулся с падением спроса на жильё из-за заградительных ставок по ипотеке. Льготная ипотека сворачивается, рыночная — кусается, а покупатели квартир переходят в режим «подождём, может, подешевеет».

Инвестор, купивший акции ПИКа в надежде на строительный бум, теперь живёт в «студии убытка» — маленькой, тесной, но зато с окном на падающий график.

4-е место: МТС — связь есть, роста нет

Минус 53%. Телеком-гигант, который должен быть «тихой гаванью», в 2026 году превратился в «тихий убыток». Рост тарифов упёрся в потолок платежеспособного спроса, а инвестиции в инфраструктуру и новые направления продолжают тянуть прибыль вниз.

Парадокс: у вас МТС в телефоне и МТС в портфеле. В телефоне работает — в портфеле нет. Связь стабильная, а инвестиции — с перебоями.

3-е место: ВТБ — банк, который «подарил» инвесторам убыток

Минус 58%. Бронза хит-парада! ВТБ, чьи акции мы обсуждали совсем недавно, подтвердил статус главного «проклятия» розничного инвестора. Санкционные ограничения, давление на финсектор, рост стоимости фондирования — всё это сделало своё мрачное дело.

Инвестор, который верил в «национальный банк номер два», теперь национальный инвестор номер два — после того, который вложился в Сбербанк и тоже не радуется.

2-е место: Норникель — никель есть, никеля нет

Минус 62%. Серебро хит-парада. Норникель, который раньше считался «голубой фишкой» и «защитным активом», в 2026 году побил все рекорды падения. Падение мировых цен на металлы, экологические ограничения, затраты на модернизацию производства — всё это сложилось в картину, которую хочется перевернуть лицом к стене.

Инвестор, который купил Норникель как «надёжный актив», теперь понимает, что надёжность — понятие относительное. Как зонтик: есть, но не спасает, потому что дождь идёт не сверху, а со всех сторон сразу.

1-е место: Полюс — золотая медаль за золотой провал

Минус 67%. Чемпион! Абсолютный победитель хит-парада слёз 2026 года. Крупнейшая золотодобывающая компания страны обрушилась почти на две трети стоимости акций. Почему? Падение мировых цен на золото, рост производственных затрат, проблемы с запасами на ключевых месторождениях и — главный удар — изменение налогового режима для золотодобытчиков.

Акционер Полюса в 2026 году — это человек, который держит в руках золотой слиток, но он сделан из шоколада и начинает таять. Красиво, блестит, но платить за него пришлось настоящим золотом.

Мораль хит-парада

Если ваш портфель в 2026 году похудел — вы не одиноки. Половина розничных инвесторов в России сидит в убытках. Другая половина сидит в убытках, но не признаётся. А третья… третьей нет, потому что убыток не щадит никого.

Главный урок года: акции — это не лотерея и не «купил и забыл». Это инструмент, который требует внимания, знаний и стальной нервной системы. Ну и диверсификации — чтобы, когда Полюс падает на 67%, в портфеле было что-то, что не падает. Или хотя бы падает поменьше.

И помните: даже из худшего года можно выйти с улыбкой. Хотя бы потому, что он закончился. А следующий — будет лучше. Наверное.


Может быть. Ну, по крайней мере, точно не хуже… надеюсь.

Инвестируйте с умом, не вкладывайте всё в одну бумагу и — главное — не забывайте смеяться. Потому что когда смеётесь вы — рыночные боги теряют власть над вашим настроением. А настроение — это единственный актив, который никто не может обесценить.

#акции #инвестиции #убытки2026 #фондовыйрынок #Мосбиржа #портфель #ВТБ #Полюс #Норникель #Озон #Яндекс #АвтоВАЗ #ПИК #инвестирование #рынокакций #финансы #финансоваяграмотность #разборбазар #базарразбор

«Лотос Отели» на Марсовом поле
АО «Старт Инвест» стало собственником ООО «Лотос Отели», на балансе которого — участок 1,4 га и здание 24,7 тыс. кв. м на Марсовом поле в центре Петербурга. Ранее компанией владел ЗПИФ «Невский — Семнадцатый» под управлением «АМ-Инвест», который источники связывают с Газпромбанком. Сумма сделки оценивается в 2,5–3 млрд рублей. «Старт Инвест» планирует возобновить работы по приспособлению комплекса под современный гостиничный комплекс — люксовую гостиницу на 117 номеров и 52 апартамента. Здание является объектом культурного наследия федерального значения (казармы Павловского полка).

Prime Life Development выиграл аукцион
Компания «Новый Проект» (связана с Prime Life Development) выиграла аукцион на комплексное развитие территории площадью более 14,6 га в промзоне «Варшавское шоссе». Начальная цена — 2,4 млрд рублей, но девелопер согласился заплатить 5,3 млрд. На площадке можно возвести почти 444 тыс. кв. м недвижимости, включая 230 тыс. кв. м жилья, общественно-деловой комплекс на 185 тыс. кв. м, школу и детский сад.

«Русгидро» продаёт здание в Москве
ООО «СервисНедвижимость Русгидро» выставило на продажу здание 7,3 тыс. кв. м на улице Архитектора Власова. Начальная цена — 1,35 млрд рублей, шаг аукциона — 15 млн. Участок под шестиэтажным зданием сдаётся в аренду и попадает в зону охраны объекта культурного наследия. Заявки — до 28 октября, торги — 30 октября.

ПИК снизил продажи на 40%
Объём реализации недвижимости ПИК по итогам первой половины 2026 года снизился на 40% — до 621 тыс. кв. м. В денежном выражении продажи упали на 28%, до 193,6 млрд рублей. При этом ввод недвижимости в эксплуатацию вырос на 44% и достиг 1,08 млн кв. м. В компании объяснили это «естественной инерцией строительного цикла»: ввод отражает завершение проектов, заложенных в период высокого спроса 2023–2024 годов.

ФНС проверит 154 тыс. москвичей
Налоговая служба проверит трудоспособных жителей Москвы, у которых есть недвижимость, транспорт и другое имущество, но нет подтверждённых официальных доходов. Особое внимание — владельцам квартир, апартаментов, офисов, складов, магазинов и машино-мест, которые могут получать доход от аренды. ФНС использует объявления на сервисах недвижимости, данные о банковских операциях, сведения от УК и ТСЖ, показания арендаторов и соседей. Благодаря предыдущим проверкам почти 64 тыс. москвичей задекларировали доход, бюджет получил более 9 млрд рублей.

Globus ищет площадки в России
Немецкая торговая сеть Globus начала искать площадки для строительства новых магазинов в России. Ритейлер ищет участки 16–20 тыс. кв. м в радиусе 300 км от Москвы и планирует открыть гипермаркет в 2027 году. Также изучается возможность расширения точек небольшого формата «Глобус Лавка». Сейчас у Globus 20 гипермаркетов в ЦФО.

Самый дорогой загородный дом
Самый дорогой среди выставленных на продажу загородных домов в России находится на Рублёво-Успенском шоссе в Подмосковье. Он продаётся за 5,5 млрд рублей. Лот включает особняк площадью 2,5 тыс. кв. м и большой участок. Здание с восемью спальнями выполнено в неоклассическом стиле, в отделке много золота и дорогих материалов.

#недвижимость #СтартИнвест #ЛотосОтели #Марсовополе #PrimeLife #Варшавскоешоссе #Русгидро #ПИК #ФНС #Москва #Globus #Рублевка #загородныйдом #строительство #инвестиции #рынокнедвижимости #новостинедвижимости

Продажа площадей в «Пяти звёздах»
Мэрия Москвы продала 3,06 тыс. кв. м в здании кинотеатра «Пять звёзд» на улице Бахрушина. Новый владелец — структура кинокомпании «Парадиз» — ООО «Кинокомпания "Парадиз продакшнз"». Оценка в Asseto — 972,7 млн рублей, но реальная цена выкупа оказалась ниже — 438,9 млн рублей. Сделку закрыли 14 сентября.

Бывший гипермаркет «Карусель» в Петербурге
На юге Санкт-Петербурга выставлен на торги бывший гипермаркет площадью 26,59 тыс. кв. м. Начальная цена — 3,5 млрд рублей, минимальная — 2,5 млрд. Участок 2,2 га на Кузнецовской улице напротив «СКА-Арены». По концепции 2024 года здесь можно построить комплекс из восьми зданий общей площадью 60 тыс. кв. м с офисами, торговыми галереями и паркингом. Торги — 13 ноября.

Новая фирма под проект в Москве
Бывший топ-менеджер «Брусники» Евгений Арапов создал фирму «Котляковская, 4» в партнёрстве с Терезой Авниловой и Семёном Файфманом. Ему принадлежит 50%, партнёрам — по 25%. На участках площадью 7 га сейчас расположен административно-складской комплекс группы ПИК. Планируется возвести многофункциональный общественно-жилой комплекс с социальной инфраструктурой.

Снижение ставок аренды жилья
Впервые с 2020 года ставки аренды в крупных городах России оказались ниже прошлогодних. По данным «Циана», однокомнатные квартиры сдаются на 2,2% дешевле (29,7 тыс. рублей в месяц), двухкомнатные — на 5,7% (40,3 тыс.). Сильнее всего подешевела аренда однушек в Самаре (-13,3%) и Сочи (-12,4%). В Москве снижение на 0,7% (до 71,2 тыс.), в Петербурге — на 8,4% (до 45,6 тыс.).

«Почта России» продала особняк
АО «Новый проект» приобрело у «Почты России» исторический особняк на Нижней Красносельской улице за 178,7 млн рублей. Компания подала единственную заявку и получит объект по стартовой цене. Лот включает здание 1907 года постройки площадью 1 тыс. кв. м и участок 0,04 га.

Дефицит кадров в стройке
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил об «очень большом» дефиците кадров в строительной отрасли. В августе он оценивал его в 200 тыс. человек. Проблему планируют решать через повышение производительности труда — к 2030 году показатель хотят поднять на 22,8%.

#недвижимость #Пятьзвезд #Парадиз #Карусель #Петербург #Брусника #Арапов #Котляковская #ПИК #аренда #Циан #ПочтаРоссии #особняк #Хуснуллин #дефициткатров #строительство #инвестиции #рынокнедвижимости #новостинедвижимости

ЗПИФ купил бизнес-центр «Фрейм»
ЗПИФ «Вим Недвижимость» (управляется «Вим Сбережениями») приобрёл у девелопера Forma, входящего в группу ПИК, строящийся бизнес-центр «Фрейм» площадью 69,7 тыс. кв. м. Из них 60,9 тыс. кв. м — офисы. Проект также включает ритейл, образовательные и спортивные помещения. Объект на Пресненском Валу рядом с Белорусским вокзалом введут в эксплуатацию в 2029 году. Консультанты называют сделку одной из крупнейших в столице в этом году — сумма могла составить 25–29 млрд рублей.

«ДОМ.РФ» выставил недострой в Липецке
На продажу выставлены три недостроенных многоэтажных дома общей площадью 47,8 тыс. кв. м и земельные участки 1,96 га в Липецке. Объекты продаются одним лотом, начальная стоимость — 990,9 млн рублей. Аукцион запланирован на 13 ноября.

«Кузнечики-2» снова не продан
«ДОМ.РФ» не смог продать недостроенный микрорайон «Кузнечики-2» под Подольском. 11 зданий площадью более 213 тыс. кв. м на участке 40,6 га выставлялись за 2,63 млрд рублей. На аукцион подали две заявки компании, связанные с воронежским девелопером ГК «Развитие», но участники не сделали предложений по цене. Строительство остановлено в 2010 году, готовность домов — от 21% до 63%.

MR Group продал бизнес-центр Link
Девелопер продал строящийся бизнес-центр Link площадью 75 тыс. кв. м на Рябиновой улице в Москве. Сдача запланирована на IV квартал 2028 года. Комплекс включает два здания — на 29 и 11 этажей.

Level Group заключил мировое
Структура девелопера заключила мировое соглашение с подрядчиком «ЛМ Констракшн» по иску на 3,16 млрд рублей за срыв сроков. Суд ранее частично удовлетворил иск, взыскав 1,8 млрд. Условия мирового пока неизвестны.

Особняк XVIII века в Замоскворечье
Москва выставила на торги купеческий особняк площадью 1 тыс. кв. м на Пятницкой улице. Начальная цена — 263 млн рублей. Здание имеет статус выявленного объекта культурного наследия. До революции принадлежало купчихе Марфе Булочкиной, затем здесь размещался отдел НКВД. Торги — 6 ноября.

Фонд развития территорий против «Крокус Интернэшнл»
ППК «Фонд развития территорий» потребовал взыскать с АО «Крокус Интернэшнл» 2,3 млрд рублей. Иск подан 17 сентября, детали не раскрываются. Ранее суд уже взыскал с компании 2,5 млн рублей по подрядным договорам. «Крокус Интернэшнл» закончил 2025 год с убытком 14,7 млрд рублей.

Сертификаты для курян
Правительство выделит дополнительно 2,8 млрд рублей на сертификаты для жителей приграничных территорий Курской области, лишившихся жилья. Сертификаты получат 375 граждан.

Рынок недвижимости работает разнонаправленно: крупные сделки с бизнес-центрами закрываются, а недострои не могут продать даже со скидкой. ПИК и MR Group продают активы, Level Group судится с подрядчиками. Что перевесит — спрос на качественные офисы или груз проблемных объектов?

#недвижимость #ПИК #Forma #Фрейм #ДОМРФ #Кузнечики #MRGroup #Link #LevelGroup #ЛМКонстракшн #Замоскворечье #особняк #Фондразвитиятерриторий #КрокусИнтернэшнл #Курскаяобласть #сертификаты #строительство #инвестиции #рынокнедвижимости #новостинедвижимости

1️⃣ Индекс Мосбиржи $IMOEX 8 сентября впервые с 13 августа поднимался выше 2300 пунктов, до 2305 пунктов на пике, на фоне переговоров России и США.

К закрытию скорректировался до 2274,08 пункта, +0,4% за день, а с 27 августа рост превысил 11%.

Инвесторы объяснили откат фиксацией прибыли на круглой отметке и ожиданием решения ЦБ по ставке 14%.

Лидером роста с 27 августа стал Лукойл $LKOH , подорожавший почти на 25% на фоне ралли Brent выше 99$ за баррель.

Откат от круглой отметки на фоне жесткой политики ЦБ показывает, что рынок пока не готов закрепиться выше 2300 пунктов без новых сильных драйверов.

2️⃣ Московская биржа с 20 октября полностью останавливает торги акциями ПИК $PIKK

16 октября — последний день торгов для розницы в режиме Т+1, 17-19 октября бумаги доступны только профучастникам.

Делистинг запущен после того как мажоритарий "Недвижимые активы" превысил порог 95% (сейчас 98%), что дает право принудительного выкупа оставшихся бумаг по 551,4 ₽ за акцию.

Точные даты остановки торгов делают уход ПИК с биржи необратимым и оставляют несогласным миноритариям все меньше времени продать бумаги на рынке.

3️⃣ "Арктик СПГ 2" — проект Новатэка $NVTK с долей 60% — потребовал от южнокорейской Hanwha Ocean около 1 млрд$ компенсации в арбитраже SIAC в Сингапуре.

Hanwha Ocean (бывшая Daewoo Shipbuilding) в 2020 году заключила контракты на 850 млн$ на три ледокольных газовоза Arc7, но не выполнила их из-за военного конфликта и санкций и расторгла контракты.

Параллельно с 2023 года три российских судовладельца ведут отдельный арбитраж против Hanwha Ocean на 862 млн$, а Минфин США ввел санкции против проекта еще в ноябре 2023 года.

Параллельные иски почти на 2 млрд$ показывают, что срыв контрактов на газовозы из-за санкций остается для проекта Новатэка нерешенной проблемой спустя три года.

4️⃣ Ozon-банк, "дочка" Ozon $OZON , начал в тестовом режиме выдавать автокредиты ограниченной группе клиентов на новые машины, купленные на Ozon.

Срок — от 1 года до 8 лет, максимум 5 млн ₽, первый взнос от 20%, доступно более 3 000 моделей марок Chery, Changan, Lada, Haval, Geely и Tenet.

По данным ОКБ, средняя ставка по автокредитам в июле выросла до 12% годовых — впервые с ноября 2025 года.

Запуск автокредитования встраивает финансовый сервис прямо в покупку на маркетплейсе и снижает Ozon-банку стоимость привлечения клиентов.

5️⃣ Объем автокредитов в России за 8 месяцев 2026 года вырос примерно на 30% год к году, до 1,24 трлн ₽, сообщил ВТБ $VTBR

В августе объем составил около 182 млрд ₽ — на 10% больше июля, больше всего кредитов выдано в Москве и области — 24,5 млрд ₽.

Рост банк связывает с субсидированными программами на новые автомобили и снижением ставок вслед за ЦБ.

Рост автокредитования на фоне смягчения политики ЦБ поддерживает спрос на новые автомобили и может стать драйвером розничного портфеля банков до конца года.

6️⃣ Арбитражный суд Московского округа отклонил жалобу "Нижнекамскнефтехима" $NKNC , пытавшегося перенести спор с немецким Bayerische Landesbank из международного арбитража в российские суды.

Суд указал, что кредитные соглашения 2018 года предусматривают арбитраж в Лондоне, и счел довод о санкционных рисках необоснованным.

Спор касается транша банка на 163,7 млн €, а параллельно "Русхимальянс" в 2023 году уже выиграл у того же банка 273,1 млн €.

Отказ судов признать российскую юрисдикцию оставляет "Нижнекамскнефтехим" перед необходимостью защищать интересы именно в лондонском арбитраже, несмотря на санкционные риски.

Лайкай 👍 комментируй 💬 подписывайся на MegaStrategy ✅

#мегановости #новости #пик #мосбиржа #новатэк #ozon #втб #нефтехим