#стройка — посты и обсуждения

Представьте ситуацию: вы должны банку кругленькую сумму. Не маленькую, не среднюю — а такую, от которой у бухгалтера дёргается глаз. И вот банк звонит и говорит: «Знаете, давайте мы просто… поживём у вас. Просто присмотрим за хозяйством. Ничего личного, просто бизнес». Именно так сейчас пахнет история между Сбербанком и крупнейшим девелопером России — группой «Самолет».

Долг платежом красен, а ещё — управлением

Сбербанк — крупнейший кредитор «Самолета». На конец 2025 года на нём висит 274,2 миллиарда рублей, что составляет 30,6% от общей задолженности группы. Краткосрочные кредиты за полугодие 2026 года достигли 325,3 миллиарда, долгосрочные — 448,1 миллиарда. Это не просто много. Это очень много. Достаточно, чтобы банк заинтересовался не только графиком платежей, но и тем, как именно «Самолет» управляет своими стройками.

И вот, по данным «Коммерсанта», Сбербанк обсуждает передачу одной из своих структур управления частью бизнеса «Самолета». Речь идёт о проектах, которые сам банк и финансирует. Условия пока обсуждаются, официальных комментариев нет — стороны хранят молчание, достойное шпионского фильма. Но инсайдеры говорят: вариантов несколько, и все они — с характером.

Три сценария. Один Outcome

Сценарий первый: залог активов бенефициаров. Учредители «Самолета» могут заложить личные активы, не связанные с основным бизнесом группы. Проще говоря — «у нас есть ещё кое-что за пределами стройки, возьмите в обеспечение». Это классика жанра: когда бизнесу тесно в своих активах, владельцы достают заначки.

Сценарий второй: вход в капитал «дочек». Сбербанк может войти в капитал дочерних структур «Самолета», которые строят жилые комплексы на проектное финансирование госбанка. Это значит, что банк получает контроль над операционными процессами конкретных проектов. Для кредитора — полный контроль, для застройщика — гарантия, что квартиры дойдут до покупателей. Эдакий «банк-девелопер», только без романтики.

Сценарий третий: реструктуризация по-простому. Изменение сроков, условий, продажа непрофильных активов, привлечение капитала. Банковская классика, которую эксперты называют самым вероятным путём — потому что банки, вообще-то, не горят желанием становиться строителями.

Прецедент, кстати, уже был. Банк «Дом.РФ» однажды сам взялся управлять завершением ЖК «Лампо» в Ленинградской области, когда у застройщика «Петрострой» закончились деньги. Получилось сносно — объект достроили. Так что в сценарии «банк строит дом» нет ничего фантастического. Это просто очень дорогое хобби, в которое банк вступает исключительно по необходимости.

Почему «Самолет» сел на мель

Если коротко — высокая ключевая ставка, падение спроса и ипотечная зависимость. С февраля 2026 года «Самолет» фиксирует снижение продаж год к году. Более 60% сделок — это ипотека, а ипотека при ставке ЦБ, от которой у застройщиков дрожат колени, — товар скоропортящийся.

Выручка группы в первом полугодии 2026 года рухнула на 31,3% — до 117,4 миллиарда рублей. Чистая прибыль составила всего 148,5 миллиона — почти в восемь раз меньше, чем за аналогичный период 2025 года. Восьмикратное падение прибыли — это не коррекция, этоEditMode.

Гендиректор группы Анна Акиньшина назвала 2026 год «годом обязательств». Когда глава компании открыто называет год так, будто сдаёт экзамен по выживанию, — это сигнал.

Был ли мальчик? Спойлер: был, но не спас

В феврале 2026 года «Самолет» постучался в правительство с просьбой о льготном кредите в 50 миллиардов на три года. Акционеры были готовы добавить 10 миллиардов сверху и передать блокирующий пакет акций с правом обратного выкупа. Казалось бы — вот она, подушка безопасности. Но подкомиссия Минфина посмотрела на всё это и сказала: «Критических проблем не видим, идите к банкам». Вежливый финансовый эквивалент «разбирайтесь сами».

Герман Греф тогда заявил, что у «Самолета» достаточно ликвидности. Спойлер: возможно, ситуацию переоценили.

Рекламные войны и другие симптомы

Поводом для разговоров о проблемах стали не только цифры в отчётности. Три рекламных агентства подали к «Самолету» иски на сумму более 1 миллиарда рублей — мол, за рекламу не заплатили. «Самолет» пообещал выполнить обязательства и заявил, что погасил около 40% долга. Но осадочек, как говорится, остался — и на фондовом рынке тоже. После решения ЦБ по ставке акции компании подешевели на 18% за два торговых дня.

Что это значит для рынка?

Если Сбербанк действительно войдёт в управление, это будет не просто «вмешательство кредитора». Это сигнал всему рынку: эпоха дешёвой ипотеки закончилась, и выживать будут те, кого банки сочтут достаточно надёжными. Или, точнее, те, чьи проекты достаточно ценны, чтобы банк захотел их достроить, а не списать.

Банки не хотят быть девелоперами. Им это неинтересно, непрофильно и нервно. Но если кредит под 30 с лишним миллиардов висит, а застройщик трещит по швам — банк достроит. Потому что готовый дом — это возврат долга. А недострой — это убыток.

Итог

«Самолет» пока не разбился, но летит на одном двигателе. Сбербанк не хочет становиться пилотом, но готов сесть в кресло второго, если видит, что штурвал трясёт. Пока стороны торгуются за условия — а инвесторы считают убытки.

Одно можно сказать точно: если банк, который выдал тебе 274 миллиарда, предлагает «помочь с управлением» — это не предложение, от которого можно отказаться. Это приглашение, которое лучше принять с улыбкой. И, желательно, с бизнес-планом в руках.

#Сбербанк #Самолет #Девелопмент #ПроектноеФинансирование #Реструктуризация #Недвижимость #Инвестиции #РынокЖилья #КлючеваяСтавка #Ипотека #ФинансовыеРиски #Стройка #Долги #БанковскийСектор #РынокАкций #Трейдинг #Финбазар #Биржа #Инвестор #Девелопер

ЛУКОЙЛ заходит в Завидово. Инвестфонд, связанный с нефтяной компанией, стал партнёром по строительству отеля на 306 номеров и коттеджного поселка в курорте «Малое Завидово» в Тверской области. Проект развивается с 2015 года, но реализовать его сейчас сложно из-за падения спроса на загородную недвижимость. Кредит на отель уже одобрен — 4,7 млрд рублей.

Производственную площадку «Ростеха» продают почти за 650 млн. Единственным участником торгов стала компания «Плюспроект-1» (входит в Plus Development). Лот — здание 1990 года постройки площадью 4,4 тыс. кв. м на Автозаводской улице. Рядом — территория бывшего ЗИЛа. Ранее объект хотели реконструировать, но проект не состоялся.

«Гранель» покупает недострой у смоленского девелопера. Компания приобрела ЖК на Автозаводской улице, 22 (45 тыс. кв. м, два корпуса на 907 квартир). «Консоль» начала стройку в 2025 году, но заморозила из-за долгов перед подрядчиками и ФНС. «Гранель» уже ищет поставщика фасадных систем. Сумма сделки не раскрыта.

Ozon арендует 60 тыс. кв. м в Новой Москве. Маркетплейс договорился с девелопером RBNA о складе в логопарке «Шишкин лес». Ежегодные расходы — 540–750 млн рублей. Ozon планирует запустить там крупный хаб для доставки в 14 тыс. пунктов выдачи в Москве и области. Эксперты предполагают, что склад должен заменить площади, пострадавшие от атак дронов.

Краснодарский девелопер продаёт участок в Петербурге. Ava Group продала 2,86 га на Белоостровской улице. Покупатель и сумма не раскрыты. В июле объект выставляли за 634,7 млн, но заявок не было. Проект предполагает строительство ЖК на 79,8 тыс. кв. м с офисами и паркингом.

Власти Москвы ищут инвестора для КРТ в Зябликово. На торги выставили два участка (14,6 га) в районе Зябликово. Начальная цена — 1,57 млрд рублей. Победитель сможет построить около 200 тыс. кв. м недвижимости (150,9 тыс. — жильё, остальное — общественно-деловые объекты, спорткомплекс и гостиница). Срок реализации — 6 лет, инвестиции — около 37,95 млрд рублей. Аукцион — в середине октября.

#недвижимость #девелопмент #Москва #Завидово #Ozon #Гранель #КРТ #инвестиции #стройка

#забор #дача #соседи #закон2025 #штрафы #СНТ #межевание #правасоседей #стройка #юрист #соседскиевойны#базар

#архитектура #градостроительство #урбанистика #Россия #городскаясреда #точечнаязастройка #генплан #фасады #Европа #планирование #девелопмент #город #дизайн #стройка#базар

Сейчас расскажу. Строители поймут. Или, как строят, как заскакивают и как судят.

Рубрика — «Такие странные судебные дела»...

Попалось тут на глаза одно дело, после прочтения которого невольно задаешься вопросом: а что, так можно было?

Договор на выполнение строительных работ, не бюджет. По условиям договора подрядчик должен выполнять работы в соответствии с проектной и рабочей документацией. Ну, как бы, это и так понятно, стандартное условие. Но, именно это условие договора стало ключевым в рассмотрении судебного спора.

Не получив от заказчика ПД и РД, подрядчик приостановил работы и сообщил об этом заказчику.

Последний направил в ответ отказ от договора, указав, что подрядчик нарушил календарный график и не приступил к устройству монолитных ростверков и фундаментов.

Направленный ранее подрядчиком акт выполненных работ заказчик подписывать отказался.

Да-да, я тоже, читая всё это, думал, ну и чё такого, у полстраны также все.

Пока не увидел суммы.

Договор на 1,7 млрд. Непринятых работ на 172 млн. Работ, которые выполнены до приостановки в отсутствие проектной и рабочей документации и, как потом ещё дальше выясняется, в отсутствие разрешения на строительство. Кстати, там какие-то чертежи и схемы заказчик всё же передавал.

Но, по WhatsApp* (* — принадлежит Meta, а Meta признана экстремистской организацией и запрещена в РФ) и разрозненно...

Выдачи, как положено, не было. И... экспертизы тоже не было.

Суд, кстати, в этой части указал, что такой способ передачи документации не является надлежащим.

То есть, подрядчик, наработал на 172 млн., и говорит, такой, заказчику — а без проекта то нельзя, да и разрешения нет. Всё, приостановка!

Если б меня спросили, можно так делать, я бы сказал, что не стоит, хотя, некоторые, чтобы залезть в подряд и застолбиться, так делают.

Во-первых, некрасиво.

Во-вторых, до приостановки, отсутствие проекта и разрешения не мешало тебе выполнять работы.

Но, суд подошёл формально и встал на сторону подрядчика.

Во всех трёх инстанциях встал.

Заказчик подал в ВС.

Было бы интересно, если бы взяли. Но статистика неумолима, поэтому сильно рассчитывать не стоит

Чем меня это дело зацепило?

В суде подрядчик доказывал, что устройство ростверков он всё-же начал и что-то даже выполнил, представив в суд акт комиссионного осмотра с подписью строительного контроля.

А ещё, письмо о том, что разрешения на строительство нет, равно как нет и общего со специальным журналов работ, зарегистрированных в ГСН.

И даже нет приказа о назначении лица, ответственного за строительный контроль (акт есть, а лица нет, представьте).

Но, больше всего удивил суд...

«Суды пришли к выводу, что подрядчик своевременно приступил к выполнению работ по вышеназванному Договору, однако, ввиду отсутствия предоставленной ответчиком необходимой для выполнения работ проектной и технической документации, включающей в себя схемы, картографические и кадастровые данные территории, позволяющие точно определить место выполнения работ по контракту, Подрядчик и направил в адрес ответчика уведомление-претензию от 27.05.2024 о приостановлении производства работ с перечнем необходимой для предоставления документации».

Вот как так, в отсутствие возможности определить точное место выполнения работ, можно выполнить десятую их часть от всего объема, пройдя стадию подготовительных и земельных работ и даже частично выполнив ростверк? И все это ещё и без разрешения на строительство.

Странно вот, что кого-то дерут за профессиональный статус участника строительного рынка, а кто-то вот так отмораживается в судах.

Вопрос не к подрядчику, юристы у него красавцы конечно.

Но вот суды то куда смотрели? Был там эпизод про привязку выполнения к финансированию, которое заказчик задерживал. Можно же было этим и ограничиться. Но такого понаписали, что прям ох.

#Россия #стройка #строительство #подряд #бизнес #суд #закон #право

https://mkad.arbitr.ru/card/2c971f69-92dc-46fa-b156-5d41227a1078