#брусника — посты и обсуждения

Продажа площадей в «Пяти звёздах»
Мэрия Москвы продала 3,06 тыс. кв. м в здании кинотеатра «Пять звёзд» на улице Бахрушина. Новый владелец — структура кинокомпании «Парадиз» — ООО «Кинокомпания "Парадиз продакшнз"». Оценка в Asseto — 972,7 млн рублей, но реальная цена выкупа оказалась ниже — 438,9 млн рублей. Сделку закрыли 14 сентября.

Бывший гипермаркет «Карусель» в Петербурге
На юге Санкт-Петербурга выставлен на торги бывший гипермаркет площадью 26,59 тыс. кв. м. Начальная цена — 3,5 млрд рублей, минимальная — 2,5 млрд. Участок 2,2 га на Кузнецовской улице напротив «СКА-Арены». По концепции 2024 года здесь можно построить комплекс из восьми зданий общей площадью 60 тыс. кв. м с офисами, торговыми галереями и паркингом. Торги — 13 ноября.

Новая фирма под проект в Москве
Бывший топ-менеджер «Брусники» Евгений Арапов создал фирму «Котляковская, 4» в партнёрстве с Терезой Авниловой и Семёном Файфманом. Ему принадлежит 50%, партнёрам — по 25%. На участках площадью 7 га сейчас расположен административно-складской комплекс группы ПИК. Планируется возвести многофункциональный общественно-жилой комплекс с социальной инфраструктурой.

Снижение ставок аренды жилья
Впервые с 2020 года ставки аренды в крупных городах России оказались ниже прошлогодних. По данным «Циана», однокомнатные квартиры сдаются на 2,2% дешевле (29,7 тыс. рублей в месяц), двухкомнатные — на 5,7% (40,3 тыс.). Сильнее всего подешевела аренда однушек в Самаре (-13,3%) и Сочи (-12,4%). В Москве снижение на 0,7% (до 71,2 тыс.), в Петербурге — на 8,4% (до 45,6 тыс.).

«Почта России» продала особняк
АО «Новый проект» приобрело у «Почты России» исторический особняк на Нижней Красносельской улице за 178,7 млн рублей. Компания подала единственную заявку и получит объект по стартовой цене. Лот включает здание 1907 года постройки площадью 1 тыс. кв. м и участок 0,04 га.

Дефицит кадров в стройке
Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил об «очень большом» дефиците кадров в строительной отрасли. В августе он оценивал его в 200 тыс. человек. Проблему планируют решать через повышение производительности труда — к 2030 году показатель хотят поднять на 22,8%.

#недвижимость #Пятьзвезд #Парадиз #Карусель #Петербург #Брусника #Арапов #Котляковская #ПИК #аренда #Циан #ПочтаРоссии #особняк #Хуснуллин #дефициткатров #строительство #инвестиции #рынокнедвижимости #новостинедвижимости

‎‎🕵️‍♂️ Что за компания:

‎

‎«Брусника» — российская девелоперская компания. Она специализируется на комплексном развитии территорий и строительстве многоэтажных жилых комплексов.

‎

‎📝 Отчетность:

‎

‎Основные операционные показатели (январь – июнь 2026 г.):

‎

‎🔹Объем зарегистрированных договоров: 281,9 тыс. м². Это на 76,6% больше, чем за аналогичный период 2025 года.

‎🔹Сумма по зарегистрированным договорам: 56,5 млрд рублей. Рост составил 84%.

‎🔹Поступления от продаж: 62 млрд рублей. Это в 2,4 раза выше, чем в первом полугодии 2025 года.

‎Доля ипотечных сделок: выросла до 78% (в 2025 году за этот же период было 55%).

‎🔹Ввод в эксплуатацию: 112 тыс. м².

‎

‎🔸Ключевые события и достижения:

‎

‎🔹Расширение географии: проекты в новых городах обеспечили около 20% от общего объема продаж.

‎🔹Запуск новых проектов: компания начала продажи в трех новых проектах, реализуемых по механизму комплексного развития территорий (КРТ), в Новосибирске («Молодость»), Перми и Челябинске («Современник»).

‎🔹Развитие социальной инфраструктуры: открытие первого соседского центра в Югре, где с 1 сентября 2026 года начала работу частная начальная школа на 120 учеников.

‎🔹Финансирование: размещение облигаций на Московской бирже объемом 3,25 млрд рублей со ставкой 21,25% годовых и сроком обращения 3 года.

‎

‎🔸Финансовые результаты по РСБУ (данные за 1 полугодие 2026 г.)

‎

‎🔹Выручка: 6,13 млн рублей (рост на 6,57% по сравнению с первым полугодием 2025 года).

‎🔹Чистая прибыль: 126,27 млн рублей.

‎

‎❓Что предлагают:

‎

‎🔹Серия: 002Р-09

‎🔹Рейтинг: А-

‎🔹Купон: до 21,75%

‎🔹Купонный период: 30 дней

‎🔹Срок обращения: 3 года

‎🔹Объем: 2 млрд. руб.

‎🔹Амортизация: Нет.

‎🔹Оферта: Нет.

‎🔹Мин. Заявка: 1000 ₽

‎🔹Для квал. инвесторов: Нет.

‎🔸РКП: 🌵🌵🌵🌵

‎

‎📌 Вывод:

‎

‎Хорошая отчетность за первое полугодие. Компания начала зарабатывать, а значит, еще один застройщик начал генерировать средства с продаж. Судя по отчетностям, рынок застройщиков восстанавливается; интересно будет глянуть отчетность ГК «Самолет»! Но это уже другая история, а тут нас удивляет «Брусника».

‎

‎РКП 4/5: пока компания зарабатывает и дает зарабатывать инвесторам, будет 4, так как я лично ожидал показатели куда поскромнее. Но сейчас, пожалуй, тем, кто хочет зафиксировать хорошую доходность, «Брусника» подходит как никогда!

‎

‎❗ Данный обзор не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией!

‎

‎⭐ Понравился обзор?

‎Поддержите реакцией и подписывайтесь на профиль, чтобы не пропустить новые!

‎

‎Всем профита и зеленых портфелей! 💚

#Брусника #БАЗАРразбор #колючий_разбор

‎

#Брусника #Облигации #Инвестиции #Девелопмент #ПассивныйДоход #Купоны

🏗️ Новый выпуск облигаций "Брусники": доходность до 24% и рост вопреки рынку

Брокеры выложили на полку новый выпуск облигаций от девелопера "Брусника". В текущих условиях инструмент выглядит крайне привлекательно: с учетом реинвестирования купонов доходность может достигать 24% годовых. Для сравнения, ключевая ставка Банка России находится на уровне 14%, а доходности по банковским вкладам сползают еще ниже.

Посмотрим на операционные результаты компании, долговую нагрузку и то, почему этот выпуск заслуживает внимания инвесторов.

📈 Операционные результаты: сильный рывок против тренда

Сектор недвижимости сейчас переживает непростые времена на фоне высокой стоимости финансирования. Однако "Брусника" показывает высокую гибкость и опережает общерыночные темпы:

• Продажи в квадратных метрах: выросли на 77% к показателям аналогичного периода прошлого года.

• Продажи в денежном выражении: прибавили 84% YoY.

• Контекст рынка: за тот же период весь рынок девелопмента показал скромные 6% роста в метрах и 11% в деньгах.

Компания сумела по максимуму использовать спрос на программы льготной ипотеки (включая "Семейную ипотеку") и период смягчения ДКП, существенно обгнав конкурентов.

📊 Финансовая устойчивость и долговой профиль

Перед покупкой облигаций застройщика всегда важно оценивать риск долговой нагрузки. Свежего отчета по МСФО за полугодие пока нет, но отчетность за прошлый год уже четко отражает позитивный тренд:

• Соотношение "чистый долг / EBITDA" снизилось до 3,9x (по сравнению с 5,8x годом ранее).

• Кредитные рейтинги компании удерживаются на высоком уровне A- от агентств НКР и АКРА со стабильным прогнозом.

Девелопер планомерно повышает маржинальность бизнеса и снижает долговое плечо, что подтверждает его финансовую надежность.

🛡️ Жесткая платежная дисциплина

Для облигационного инвестора ключевым фактором остается репутация эмитента:

• На бирже уже успешно обращается шесть выпусков облигаций компании.

• Все купоны выплачиваются в срок.

🎯 Итог

Новый выпуск облигаций "Брусники" — это отличная возможность зафиксировать доходность существенно выше ключевой ставки и депозитов. Компания сочетает в себе устойчивые операционные показатели, проверенную платежную дисциплину и понятную стратегию работы на сложном рынке. Подходящий инструмент для диверсификации купонного портфеля.

Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией.

Отдых отдыхом, но это не повод не посматривать за состояние российского рынка.

🏗️ ООО «Брусника. Строительство и девелопмент» основана в 2004 году со штаб‑квартирой в Екатеринбурге. Специализируется на строительстве жилья высокого качества и комплексном развитии городских территорий, реализуя проекты в 14 регионах России.

Сбор заявок 20 мая

11:00-15:00

размещение 22 мая

Наименование: Брусника-002Р-08

Рейтинг: А- (АКРА, прогноз «Негативный»)

Купон: до 21.25% (ежемесячный)

Срок обращения: 3 года

Объем: 3 млрд.₽

Амортизация: нет

Оферта: нет

Номинал: 1000 ₽

Организатор: БКС КИБ, ИБ Синара, ИФК Солид, Совкомбанк

Выпуск для всех

✅Читай где удобно: Телеграм | Макс | СмартЛаб

 СмартЛаб

📊 Финансовые показатели