После разбора ситуации у девелопера АПРИ самое время посмотреть, как обстоят дела у другого застройщика:
Группа «Эталон» $ETLN — девелопер с историей с 1987 года, занимающий 12-е место в России по объёму текущего строительства. Компания специализируется на жилье классов комфорт и премиум.
Крупнейшим акционером группы на начало текущего года года являлась АФК "Система" $AFKS (71%).
• Выручка падает — минус 10%, продажи в деньгах минус 23%. Спрос на первичном рынке охлаждается на фоне сворачивания льготной ипотеки.
• Накопленный убыток вырос с 3,2 до 16,4 млрд за полгода. Ещё полгода такими темпами — и собственный капитал (28,9 млрд) уйдёт в минус.
• Финансовые расходы — 25,2 млрд при валовой прибыли 14,6 млрд. Даже не хватает на погашение процентов, не говоря уже о прибыли.
📍 Но есть и светлые пятна:
• EBITDA выросла на 28% — до 9,2 млрд за полгода. Сокращение административных и коммерческих расходов сработало.
• Долг сокращается — чистый корпоративный долг упал на 13% за полгода, до 72,7 млрд. Компания не просто сидит сложа руки, она гасит обязательства.
• SPO принесло 17,3 млрд — реальные деньги от акционеров, не заёмные. Кто-то поверил в перспективу.
• Премиальный сегмент растёт — продажи в натуральном выражении +117%. Пусть это пока 4% от выручки, но направление правильное.
📍 По надёжности облигаций мнения разошлись:
• НКР в конце марта 2026-го присвоило рейтинг A-.ru со стабильным прогнозом. Отметило сильные стороны: устойчивые позиции на рынке, разнообразный портфель, большой земельный банк.
• А «Эксперт РА» уже в апреле 2026-го понизило рейтинг до ruBBB+ — тоже со стабильным прогнозом. Причина — ухудшение долговой и процентной нагрузки, падение рентабельности и риски, связанные с масштабной стройкой в 2026–2027 годах на фоне жёсткой ДКП.
❗️Настоящей проверкой на прочностьстанет - 2027 год. На него приходится пик погашений — около 24,8 млрд рублей. Сразу три выпуска: 002Р-03 в апреле (6,75 млрд), 002Р-02 в сентябре (8 млрд) и 002Р-04 в ноябре (10 млрд).
При этом за первое полугодие 2026-го компания получила чистый убыток 13,2 млрд. А операционный денежный поток за ближайшие 12 месяцев, по оценкам аналитиков, покрывает лишь около 26% платежей по облигациям.
Что это значит? Чтобы закрыть 2027 год, «Эталону» придётся либо выпускать новые облигации под высокие ставки, либо продавать активы, либо идти в банки за кредитами. Простых вариантов нет.
Эмитент представлен у меня выпуском 002Р-04 $RU000A10DA74 с долей 2,24% от капитала. С учётом ранее полученных купонов позиция в плюсе на 4,4%, доходность к погашению превышает 30%. Увеличивать долю пока не хочу: если новые отчётности продемонстрируют стагнацию показателей, просадка в облигациях продолжится, а по мере приближения к пику погашения эффект паники будет усиливаться. Это стоит понимать тем, кто остаётся в позиции и ничего с ней не предпринимает.
По итогу: Проблема Эталона — не в операционном бизнесе, а в долговой конструкции. Девелопмент работает: валовая маржа 32% — нормальный показатель. Но на каждый рубль операционной прибыли приходится полтора рубля процентных расходов, а 84% долга привязано к плавающей ставке.
Отсюда вывод: ключ к спасению — снижение ключевой ставки ЦБ. При текущем уровне компания не может обслуживать долг из своей деятельности — только рефинансировать.
Если ЦБ начнёт снижать ставку во 2П2026 — процентная нагрузка упадёт автоматически. Если нет — через 12–15 месяцев у «Эталона» будет отрицательный капитал, тем самым разговоры о дефолте станут все громче.
✅️ Если хотите не упустить новые подборки и обзоры свежих выпусков, добро пожаловать в мой Телеграм-канал. Найти легко: @kitchen_invest в поиске — и вы там. Также подписывайтесь на MAX. Там делюсь авторскими обзорами по акциям, облигациям, фондам и вообще всем, что кажется интересным. Заходите, будет полезно.
#облигации #аналитика #обзор #инвестиции #расту_сбазар #базарразбор #новичкам
'Не является инвестиционной рекомендацией
В среду МТС представила обновленную Дивидендную политику. Документ спровоцировал дискуссию вокруг содержания. Я ознакомился с самой политикой, а также присутствовал на звонке с инвесторами. Ниже представил свой взгляд на обновленный документ.
🔺Формулировки из пресс-релиза:
Как и предполагал, менеджмент привязал Дивидендную политику к OIBDA, что обусловлено необходимостью продемонстрировать инвестиционную привлекательность компании. Новый документ подразумевает возврат стоимости в размере до 20% показателя OIBDA в течение 2027-28 годов. 70% объема будет направлена на выплату дивидендов и еще 30% на байбэк. Минимальный целевой размер возврата стоимости акционерам в течение каждого календарного года - 70 млрд руб.
МТС планирует выплачивать дивиденды не реже трех раз в год. Предварительный график выплат представлен ниже:
— 9 месяцев 2026 года;
— 2026 года и I квартала 2027 года;
— 6 месяцев 2027 года;
— 9 месяцев 2027 года;
— 2027 года и I квартала 2028 года;
— 6 месяцев 2028 года.
Выкуп акций, находящихся в обращении, будет осуществляться на основании отдельного решения Совета директоров. Информация будет регулярно раскрываться в соответствии с требованиями законодательства.
🔺 Дополнения на звонке с инвесторами и аналитиками:
Пресс-релиз оставил много вопросов по формуле и самой процедуре байбэка, поэтому ниже основные выдержки со звонка👇
— Выплаты будут равномерные, однако, до конца не понятно как будет выражаться равномерность;
— Выкупать акции будут в равной пропорции между основными акционерами (АФК Система) и рынком по одинаковой цене, чтобы сохранить структуру акционеров;
— Пропорция может быть изменена. 70% на дивиденды - это нижний порог;
— Байбэк в первом периоде проводить не будут. Процедура стартует со второй выплаты и будет проводиться сразу после дивидендной отсечки для поддержания котировок.
🔺 Расчет дивидендов и байбэка:
В связи с неравномерностью периодов и отсутствием четкого деления суммы выплат и объема байбэка, сделать расчеты было трудно. Поэтому я подготовил два варианта.
1. Объем выплаты дивидендов распределяется пропорционально финансовым результатам в периоде (приложил график). Бэйбэк проводится равными частями пропорционально периодам выплат. В модели заложен выкуп акций по 180 руб. за шт. Естественно, эта величина будет меняться, поэтому модель необходимо будет корректировать. Это скорее приближенное понимание процесса;
2. Размер выплат будет равномерным. Приблизительно 10,44 руб. в период или 5,97% дивидендной доходности. В этом случае все платежи будут равными.
🔺 Итоговый комментарий:
— Новая Дивидендная политика получилась креативной, однако, если погрузиться в расчеты, то станет понятно, что изменений немного. Заявленный минимальный порог в размере 70 млрд руб. по моим расчетам компания превысит лишь в 2028 году, когда данная Дивидендная политика будет действовать последние полгода. То есть выплата до 2028 года по сути останется фиксированной на уровне нижнего порога. Единственное, что реально изменилось - это периодичность и наличие байбэка, который эффективнее из-за разницы в налогах. То есть преимущества, завязанные на рост OIBDA акционер начнет получать не ранее чем через 2 года;
— Схема самих выплат и объем байбэка в каждый период тоже пока не ясны. От этого, а также от решения о гашении выкупленных бумаг во многом зависит и размер будущих дивидендных выплат;
— Не совсем понятно насколько АФК Система будет готова отдавать бумаги по 175-180 руб. На первый взгляд, кажется, что это низкая цена для Холдинга;
— Пока не до конца понимаю всех мотивов представленных изменений. Оцениваю представленный документ нейтрально на ближайшие 2 года и позитивно на более длинном горизонте, когда инвестор будет чувствовать эффект от роста бизнеса.
Конечно, все описанное справедливо при условии, что менеджмент будет соблюдать озвученные условия. Первая выплата, которая будет озвучена до Нового Года во многом развеет назревшие вопросы, ждать осталось не долго.
❤️ Надеюсь, что пост был для вас полезен. Не забывайте ставить реакции и оставлять комментарии!
_____
👉 Подписывайтесь на мой Телеграм-канал, там вы найдёте ещё больше аналитики и обзоров компаний.
$MTSS $AFKS
#БАЗАРразбор
Да я хоть и очень давно на рынке но я не помню такого чтобы индекс $IMOEX XF жил на ожиданиях, да хреноватенько описал, зайдём с тыла, я про то что выходит новость о каком то событие и рвнок вверх, потом либо это событие происходит, но прорыва или реализации одидания не случилось, или вообще опровержение, но ничего не откатывает назад, тоесть ждали событие икс выросли на ожиданиях по индексу на 70 пунктов, событие случилось но ничего хорошего не случилось и тут отката нет толком, а просто едем дальше, и если это началось в конце августа,то там хоть новости были, а сейчас просто растем, еще забавнее читать фразы из серии что рынок закладывал мобилизацию.🤣🤣🤣
$LKOH $GAZP P $ROSN N $NVTK TK $MAGN N $CHMF
Вот все абсолютно все эти ребята открыли рост на ожиданиях звонка Трампа Путину( которого кстати еще и не было)
И нет реакции в виде откатов после следующих новрсией:
1-ПОСЛЫ СТРАН ЕС СОГЛАСОВАЛИ 22-Й ПАКЕТ САНКЦИЙ
ОЖИДАЕТСЯ, ЧТО ДО КОНЦА НЕДЕЛИ ПАКЕТ БУДЕТ УТВЕРЖДЕН СОВЕТОМ ЕС И ВСТУПИТ В СИЛУ
А это между прочим серьезная новость.
2-ТЕЛЕФОННЫЙ РАЗГОВОР ПУТИНА И ТРАМПА ПОКА ПРЕДМЕТНО НЕ СОГЛАСОВЫВАЛСЯ - ПЕСКОВ
ЕСЛИ США ВЫСТУПЯТ С ИНИЦИАТИВОЙ РАЗГОВОРА ПУТИНА И ТРАМПА, БЕСЕДУ ОПЕРАТИВНО СОГЛАСУЮТ - ПЕСКОВ
ПУТИН В СРЕДУ ПРОВЕДЕТ ОПЕРАТИВНОЕ СОВЕЩАНИЕ С ПОСТОЯННЫМИ ЧЛЕНАМИ СОВБЕЗА - ПЕСКОВ
Тоесть разговор не запланирован, но это же было точкой роста, а почему тогда нет движения вниз?
3-НИКАКИХ АКТУАЛЬНЫХ ПЛАНОВ ПО ПРОВЕДЕНИЮ ВСТРЕЧИ РФ-США-УКРАИНА СЕЙЧАС НЕТ - РЯБКОВ
Если и это не напугало инвесторов то рынок конечно крепкий.🤣🤣
Но рынок реально уже через чур откровенно показывают искусственное движение ведь уже под $OZON N инвесторы в открытую пишут кто правит белом, самое забавное что у данного крупного блогера не такой большой портфель, но теперь он практически Кит, а прошлые настоящие истинные Киты вне рынка, теперь тут пусто...
$AFKS $SMLT T и другие дологовики могут оказаться в шоко-триггерной терапии уже сеголня вечером, ведь сегодня отчет недельной инфляции в которую войдет рост тарифов ЖКХ, мой прогноз если вы пропустили 1,14%.
Кстати да в комментариях напишите ваши мысли, вы заметили что рынок "через чур манипулитивен" или считаете что все жвижения естественные?
Подпишись чтобы быть в курсе.
Не Иир
🏦Индекс Мосбиржи за девять месяцев просел на 17,2%. $IMOEX
Пока одни бумаги теряли по 20-25%, другие рушились в разы.
За девять месяцев подешевели более 200 акций. Среднее падение - четверть стоимости.
📊 Масштабы
Индекс стартовал год с 2766,62 пункта, к 4 октября опустился до 2290,02.
Внутри периода была турбулентность:
Максимум 2888,38 (+4,4%),
Минимум 1958,43 (-29,2%).
Разброс - почти 33 процентных пункта. Только около 50 бумаг за это время выросли, в среднем на 18%.
⛽️️ ЕвроТранс $EUTR
Бумага подешевела в 6,4 раза: с 147,2 рубля в декабре до 22,95 в сентябре.
Сначала блокировка счетов из-за налогов, потом проблемы с выкупом «народных» облигаций, затем снижение и отзыв рейтингов.
Летом технические просрочки переросли в настоящий дефолт. Банки заговорили о банкротстве.
Осенью арестовали руководителей и 44% акций стоимостью около 1,6 млрд рублей. Общая сумма исков - 37 млрд.
Аналитики не видят шансов на быстрое восстановление. Доверие инвесторов подорвано, и снижение ставки здесь не поможет.
🏠 Самолет $SMLT
Девелопер потерял около 4/5 капитализации: с 985 рублей до 232,6.
Сектор застройщиков в целом под давлением, но у «Самолета» проблемы наложились на отраслевые.
Выручка за первое полугодие упала на 31,3%, вместо прибыли 1,8 млрд получен убыток 22,3 млрд.
В начале года компания просила господдержку.
В сентябре ФНС потребовала банкротства структуры «Павелецкая», а компания просрочила выплату по облигациям.
Судьба крупного пакета акций остаётся неясной: фонд наследников основателя продал 18% казахстанскому фонду, который уже сократил долю до менее 5%.
📌 Эффект от новых правил семейной ипотеки проявится в отчётности только к первому кварталу 2027 года.
🔽 Остальные крупные потери
📱 ВК $VKCO - 63,1%,
🛴 Whoosh $WUSH - 62,8%,
🧬 IVA $IVAT - 62,5%,
⛏ Полюс $PLZL - 59,6%,
🚗 Делимобиль $DELI - 59,2%,
💎 АЛРОСА $ALRS - 55,6%.
Причины везде разные. У «Полюса» - отказ от дивидендов до 2030 года и налог 20% на сверхдоходы золотодобытчиков.
У ВК и «Делимобиля» - дорогие кредиты и падающая маржа.
У Whoosh и АЛРОСА - операционные и регуляторные сложности.
📌 Также в списке лидеров падения за первое полугодие - 💊Фармсинтез (минус 51,8%) и 🪓Сегежа (минус 50,9%).
🔗 Новички в антирейтинге третьего квартала
За последние три месяца к аутсайдерам добавились новые имена.
💰 АФК Система $AFKS потеряла 40,7% из-за долга свыше 1 трлн и снижения рейтинга.
Инкаб $INCB - 33,3% сразу после IPO.
Мосэнерго $MSNG - 32% после исключения из индексов.
🏦 ВТБ $VTBR - 29,2% на фоне скромных дивидендов и предстоящей допэмиссии.
❓ Кто может развернуться в 2027 году
ЦБ прогнозирует снижение средней ставки до 10,5-12,5% по мере замедления инфляции. Это вернёт деньги в акции.
Аналитики выделяют потенциальных фаворитов: Мосэнерго (стабильный бизнес и дивиденды), Инкаб (растущая прибыль), ВТБ (при понятных параметрах допэмиссии), VK (закрепление прибыли), Полюс (цена золота и курс рубля), Газпром, Whoosh, Делимобиль, IVA, АФК Система.
⚠️ Кто остаётся самым рискованным
ЕвроТранс и Самолет. У первого - арестованные акции, иски на 37 млрд и дефолты. У второго - застой в отрасли и отложенный эффект новых ипотечных правил.
💬 Какие из подешевевших бумаг вы считаете недооценёнными? Готовы ли рискнуть на аутсайдерах? Делитесь мнением в комментариях.
✔️ R.V. Investment. Подписаться
Заглянул я тут в полугодовую отчетность Системы и заметил 10 млрд рублей в строчке с прибылью за второй квартал. В 2025 году в ней фигурировал убыток в 50 ярдов. За полугодие, правда, акционерам все равно достался убыток в 35,4 млрд. Причем сама АФК признает, что квартальный плюс обеспечили разовые факторы. Что же происходит с одним из крупнейших инвестиционных холдингов страны? Давайте разбираться.
💰 Итак, выручка за шесть месяцев 2026 года выросла на 6,5% до 639,5 млрд рублей, скорректированная OIBDA на 21,9% до 211 млрд. Операционно дочки продолжают расти, но на уровне акционеров вся эта красота растворяется. Собственный капитал, относящийся к АФК, остается отрицательным - минус 206 млрд рублей.
Главная проблема прежняя - огромный долг. Чистый долг корпоративного центра сократился на 13,8% к марту до 330,5 млрд рублей, и это первое снижение за три года. Однако консолидированный долг Группы достиг безумных 1,43 трлн. Только финансовых расходов пришлось понести за полугодие на 166 ярдов. Все это тяготит холдинг, и вот какое решение он принял.
Во втором квартале АФК закрыла сделку с ВТБ на 320 млрд рублей, заложив пакет Ozon до конца 2030 года. Ставку нам не раскрыли, да и сама суть этой сделки не совсем понятна. Формально акции остаются собственностью Системы, но конструкция хорошо показывает потребность холдинга в ликвидности. Напоминает игру в «Монополию»: если приходится закладывать свою самую жирную карточку, дела явно идут не лучшим образом.
💰 Дополнительные деньги планируют искать через IPO Медси и Cosmos. Сначала рассматриваются частные сделки, затем выход на биржу осенью 2026-го или весной 2027 года. Формально привлеченные средства должны остаться внутри самих компаний, однако пик погашений долга АФК приходится как раз на 2026–2027 годы. Поэтому вопрос, насколько долго эти деньги будут находиться в дочках, для меня остается открытым.
В итоге Система по-прежнему остается заложником собственного долга. Даже хорошие результаты дочерних компаний с трудом доходят до акционеров, потому что значительную часть заработанного забирают кредиторы. Холдингу критически необходимы дальнейший делеверидж и снижение ключевой ставки. Раньше вывод на IPO дочек сулил раскрыть акционерную стоимость, сейчас - необходимый механизм выживания холдинга.
❗️Не является инвестиционной рекомендацией
♥️ Стартуем недельку с АФК. Ставьте лайки, работаем...
Смотрю я на $AFKS и вижу холдинг, который сейчас крепко прижат долгом и общей экономической конъюнктурой. Финансовое положение пока держится, но публичные активы вроде МТС, Сегежи и Эталона все погрязли в проблемах. Самое важное тут не сами бумаги, а долг и стоимость его обслуживания. Именно это определяет всю историю.
По первому полугодию 2026 года выручка составила 639,5 миллиарда, прибавив 6,5 процента. Консолидированная OIBDA выросла почти на 22 процента до 211 миллиардов. Но чистый убыток на акционеров все еще минус 35,4 миллиарда, хотя годом ранее было минус 70,3. Чистый долг на корпоративном центре снизился на 10 процентов до 330,5 миллиарда. Ключевая ставка упала с 21 до 14 процентов, так что процентные расходы будут уменьшаться. Но пока этого недостаточно, потому что долг съедает всю прибыль.
А вот дальше начинается самое интересное. Недавняя сделка с заложением пакета акций Озона может серьезно поправить ситуацию. Группа привлекла 320 миллиардов рублей в рамках структурной инвестиционной сделки с институциональными инвесторами, а ВТБ выступил организатором. Во втором квартале Система передала в репо долю в Озоне по цене 4650 за акцию и получит за это 320 миллиардов кэша. При долге корпоративного центра 380 миллиардов это уже совсем другая картина.
Важный момент: сумма сделки не зависит от изменения стоимости активов. То есть падение капитализации Озона после первого июля никак на нее не повлияет, и в третьем квартале у Системы не появится дополнительных обязательств. На ожидании этой сделки акции в начале лета дорожали до 13,5 рублей даже на падающем рынке. Сейчас цена около 6,9 рубля, то есть рынок явно закладывает сомнения.
Главный негатив в том, что Система не раскрывает подробных условий сделки. Реальный финансовый эффект можно будет оценить только по отчету за третий квартал. Если долг значительно снизится, процентные расходы сократятся в разы, и это полностью изменит инвестиционный кейс. Вот тогда и можно будет говорить о сильном росте.
Мое мнение такое: история интересная, но пока недосказанная. Сделка с Озоном это потенциально мощный катализатор, однако без деталей верить в него рано. Тут важно дождаться третьего квартала и посмотреть, как реально изменится долговая нагрузка.
📌 ЗАБИРАЙ ТОП-3 ДИВИДЕНДНЫЕ АКЦИИ НА ЭТОТ МЕСЯЦ ТУТ👇
СПИСОК 👉 : https://max.ru/join/JpAwdPThPSblPqPygj1VQ6cjLpUJ92jzlQtOH_OuUwM
