Россиян хотят обязать платить до 22% налога при продаже недвижимости

Что случилось

Минфин подготовил законопроект, который меняет правила налогообложения при продаже недвижимости. Доход от продажи квартиры, дома или земли предлагают объединить с зарплатой и другими доходами и облагать по общей шкале НДФЛ — от 13% до 22%. Сейчас такие доходы облагаются по отдельной ставке (в большинстве случаев 13%). Изменения могут вступить в силу с января 2027 года.

Новые ставки

13% — при доходе до 2,4 млн рублей

15% — от 2,4 до 5 млн рублей

18% — от 5 до 20 млн рублей

20% — от 20 до 50 млн рублей

22% — свыше 50 млн рублей

Когда платить не придётся

Если соблюдён минимальный срок владения, налог по-прежнему не взимается:

5 лет — стандартный срок

3 года — для унаследованного жилья или подаренного близким родственником

Почему это важно

Сейчас доход от продажи недвижимости считается отдельно. Если законопроект примут, он будет суммироваться с зарплатой и другими поступлениями за год. Это значит, что продажа квартиры может «перекинуть» человека в более высокую налоговую ставку — вплоть до 22%. Для продавцов дорогой недвижимости это может означать рост налога в разы.

Минфин продолжает унифицировать налоговую систему: вместо отдельных ставок для разных видов дохода — единая прогрессивная шкала. Для бюджета это плюс, для продавцов недвижимости — потенциально болезненное изменение. Особенно для тех, кто продаёт жильё, купленное менее пяти лет назад, и при этом имеет высокий официальный доход.

#недвижимость #НДФЛ #Минфин #налог #продажаквартиры #законопроект #ставки