#полугодие — посты и обсуждения
4 доступных поста
Что случилось
Девелопер Глоракс опубликовал финансовые результаты за первое полугодие 2026 года по МСФО. Отчёт показал сильный рост выручки и прибыли, но долговая нагрузка тоже увеличилась. Компания активно расширяется в регионы, но инвесторам стоит обратить внимание на две оферты, которые могут снизить ликвидность акций.
Цифры за полугодие
Выручка — 27,0 млрд рублей (+45% год к году)
Сопоставимая EBITDA — 8,6 млрд рублей (+36% год к году)
Сопоставимая чистая прибыль — 1,6 млрд рублей (+29% год к году)
Рентабельность по EBITDA — 32%
Чистая рентабельность — 6%
Чистый долг / EBITDA (за последние 12 месяцев) — 2,93х
Почему выручка выросла так сильно
Глоракс активно расширяется за пределы Москвы и Петербурга. Впервые доля проектов в регионах превысила половину выручки и достигла 59%. Основные драйверы — проекты «Экосити» в Казани и «Статус на Гребном канале» в Нижнем Новгороде.
При этом компания удерживает высокую операционную эффективность: коммерческие и административные расходы стабильно составляют 12% от выручки. Это позволило EBITDA расти высокими темпами.
Что с долгами
Чистый долг вырос на 10,8% до 43,5 млрд рублей — компания активно запускает новые стройки. Покрытие эскроу (гарантия того, что деньги покупателей защищены) снизилось с 87% до 78%. Это временный эффект из-за старта новых проектов, но за ним стоит следить: если покрытие упадёт ещё сильнее, кредиты для компании могут подорожать.
Хорошая новость: общий долг снизился, а средняя ставка по кредитам упала с 13,2% до 11,8%. Компания справляется с обслуживанием долгов, и есть вероятность, что в ближайший год её кредитный рейтинг повысят.
Продажи и цены
• Продажи в деньгах выросли на 47% (до 22,9 млрд рублей), в квадратных метрах — на 78%.
• Средняя цена — 211 тыс. рублей за кв. м, но в старых проектах цены выросли на 8% — это говорит о реальном удорожании.
• Доля ипотечных сделок достигла 71%, рассрочка сократилась до 7% — качество поступлений улучшается.
Портфель и планы
Сейчас Глоракс строит 790 тыс. кв. м в 9 регионах и вошёл в топ-20 крупнейших застройщиков России. В планах — дальнейшее наращивание объёмов и ввод новых очередей в ключевых проектах.
О чём стоит помнить инвесторам
• Главный риск — ликвидность акций. В ближайшее время пройдут две оферты (выкупа акций):
• Выкуп у несогласных с реорганизацией по 44,57 рубля за акцию.
• Выкуп для участников IPO, которые покупали бумаги по 64 рубля — текущая цена ниже.
Это может сильно снизить free-float (количество акций в свободном обращении) и ухудшить ликвидность. Компания может даже задуматься о делистинге, если публичный статус перестанет быть нужным.
Итог
На фоне других застройщиков Глоракс выглядит неплохо: эффективность высокая, темпы роста сильные, перспективы есть. Долговая нагрузка повышенная, но не критичная. Для инвесторов с терпимостью к риску компания может быть интересна.
#Глоракс #отчёт #полугодие #выручка #прибыль #EBITDA #инвестиции #недвижимость #застройщики
Что случилось
«Газпром нефть» опубликовала отчёт по МСФО за первое полугодие 2026 года. Компания показала сильные результаты: выручка выросла, EBITDA подскочила на 43%, а чистая прибыль акционеров увеличилась почти на 74%. Отчёт оказался лучше ожиданий рынка.
Цифры за полугодие
Выручка — 1 880 млрд рублей (+5,9% год к году)
Скорректированная EBITDA — 727,5 млрд рублей (+42,6%)
Чистая прибыль (акционеры) — 286,1 млрд рублей (+73,7%)
Рентабельность по EBITDA — 38,7%
Чистая рентабельность — 15,2%
Чистый долг / EBITDA — 0,87х
Почему выручка и EBITDA выросли
Основной драйвер — улучшение ценовой конъюнктуры на рынке нефти и нефтепродуктов. Но главное даже не в ценах, а в том, что компания смогла сократить налоговую нагрузку (налоги, кроме налога на прибыль, снизились на 11%) и операционные расходы (минус 5,4%). Также снизилась стоимость закупки нефти и газа — вероятно, за счёт роста собственной добычи и оптимизации закупок.
Операционная прибыль выросла на 93% год к году — это очень сильный результат.
Почему чистая прибыль могла быть ещё выше
В первом полугодии 2025 года компания получила 42 млрд рублей прибыли от курсовых разниц. В 2026 году эта статья стала убыточной (почти 9 млрд рублей) из-за укрепления рубля в начале года. То есть валютный фактор срезал часть роста. Но даже с этим чистая прибыль выросла на 74% — результат очень достойный.
Долг и деньги
Долговая нагрузка остаётся на комфортном уровне. Чистый долг вырос на 16% до 1 271 млрд рублей, но компания нарастила денежную позицию в 2,4 раза — до 435 млрд рублей. Коэффициент покрытия процентных платежей — около 16,6х (это означает, что компания с огромным запасом может обслуживать свои долги).
Единственное, что насторожило, — выросли запасы (+43% год к году).
Вероятно, компания накапливает товарные остатки из-за логистических сложностей после атак БПЛА.
Операционные показатели
Добыча углеводородов за полугодие выросла до 65,6 млн тонн (+0,92% год к году). Переработка на собственных НПЗ и совместных предприятиях снизилась на 6,45% до 20,3 млн тонн. Основная причина — атаки БПЛА 16 и 18 июня на Московский НПЗ, который временно приостановил работу.
Почему это важно: около 60% нефти «Газпром нефть» перерабатывает в России. Если атаки продолжатся, переработка может снижаться дальше, и это негативно скажется на EBITDA — по пессимистичным оценкам, потеря может достигать 15%.
Инвестиции и новые проекты
CAPEX за полугодие составил около 242 млрд рублей (13% от выручки). Компания продолжает развивать новые направления:
• В мае стартовала полномасштабная добыча на Чонской группе месторождений в Восточной Сибири — это новый стратегический центр, который позволит нарастить поставки на азиатские рынки.
• Запущено первое в стране производство трансформаторных масел высшей степени очистки.
• Анонсирован проект по извлечению лития из пластовых вод на Оренбургском месторождении.
• Цифровые технологии помогли геологам открыть две новые залежи в ХМАО с общими запасами свыше 4 млн тонн.
Риски, которые стоит держать в уме
Атаки БПЛА на НПЗ — могут снизить объёмы переработки и ударить по EBITDA.
Рыночная конъюнктура — если цены на нефть пойдут вниз, выручка и прибыль могут сократиться.
Рост запасов — если это не стратегическое решение, а вынужденная мера из-за логистики, это может создать дополнительные издержки.
Итог
Отчёт сильный. Компания эффективно контролирует расходы, наращивает добычу и запускает новые проекты. Долговая нагрузка остаётся низкой, а денежная позиция укрепляется. Главный риск — возможное снижение переработки из-за атак на НПЗ. Если этот фактор не реализуется, акции компании могут выглядеть привлекательно.
#Газпромнефть #отчёт #полугодие #выручка #прибыль #EBITDA #инвестиции #нефть #MOEX #SIBN
Что случилось
ВИ.ру (бывший «ВсеИнструменты.ру») опубликовала отчёт за первое полугодие 2026 года. Цифры оказались лучше ожиданий рынка: выручка выросла на 3,2% до 89,6 млрд рублей, а чистая прибыль взлетела в 13 раз до 2,6 млрд рублей. Компания также смогла серьёзно сократить долг и улучшить рентабельность.
Цифры за полугодие
Выручка — 89,6 млрд рублей (+3,2% год к году)
EBITDA (IAS 17) — 5,0 млрд рублей (+37,6%)
Чистая прибыль — 2,6 млрд рублей (рост в 13 раз)
Рентабельность по EBITDA — 5,6%
Чистая рентабельность — 2,9%
Чистый долг / EBITDA — отрицательный (то есть компания почти без долгов)
Почему отчёт важен
Главная новость не просто в цифрах, а в том, что во втором квартале выручка выросла на 9,7% год к году, до 50,6 млрд рублей, и это исторический максимум для компании. Причём впервые за несколько кварталов подтянулся B2C-сегмент (+4% во втором квартале), а B2B продолжает уверенно расти (+11% за квартал) и теперь даёт 75% всей выручки.
Средний чек вырос на 8% — покупатели берут более дорогие товары. Ассортимент расширился на 11% до 2 млн позиций.
Что с прибыльностью
Рентабельность заметно улучшилась благодаря снижению логистических и рекламных расходов. Компания оптимизировала складские площади и сеть пунктов выдачи. Валовая маржа выросла на 0,6 процентного пункта до 33,3%, а EBITDA подскочила на 38%.
Чистая прибыль выросла в 13 раз — отчасти из-за низкой базы прошлого года, но также благодаря сокращению финансовых расходов на 33% (меньше долгов и ключевая ставка снизилась).
Долги и денежный поток
Свободный денежный поток до уплаты процентов — 8,6 млрд рублей, после — 6,0 млрд. Компания сократила финансовый долг на 17% за полгода и выкупила собственные облигации на 2 млрд. Чистый долг без учёта аренды стал отрицательным — финансовая позиция заметно укрепилась.
Прогноз от менеджмента
Руководство повысило прогноз по чистой прибыли на 2026 год до 4,5–6,5 млрд рублей (было 3,4–6,0 млрд) и подтвердило ожидания по росту выручки не менее 5%. Это выглядит достижимо, если B2C продолжит восстанавливаться, а B2B сохранит двузначные темпы роста.
Риски, о которых не стоит забывать
DIY-рынок (стройматериалы и инструменты) в первом полугодии всё ещё сокращался, по оценкам Infoline. Рынок недвижимости пока далёк от позитива, и компания остаётся зависимой от строительного цикла. Конкуренция в e-commerce тоже никуда не уходит. Поэтому второе полугодие может быть не сильнее первого, но текущий отчёт явно намекает на стабилизацию.
ВИ.ру показала сильный отчёт: выручка бьёт рекорды, долг снижается, чистая прибыль — вверх. Но основная зависимость от строительного цикла сохраняется. Станете ли вы присматриваться к акциям компании после отчёта или подождёте более явных сигналов от рынка недвижимости?
#ВИру #отчёт #полугодие #выручка #прибыль #EBITDA #инвестиции #стройматериалы #ecommerce
Первое полугодие 2026 года стало для рынка недвижимости периодом восстановления. После непростого 2025 года покупатели начали активнее выходить на рынок, а ипотечное кредитование вновь демонстрирует уверенный рост.
🏦 Ипотека снова набирает обороты
По данным Аналитического центра ДОМ.РФ, июнь стал самым сильным месяцем 2026 года по выдаче ипотеки.
В июне банки выдали 107 тыс. ипотечных кредитов на сумму 488 млрд рублей — это на 43% больше по количеству и на 49% больше по объему, чем в мае.
Такая динамика говорит о заметном оживлении спроса и подтверждает, что рынок постепенно выходит из периода ожидания.
💰 За первое полугодие 2026 года банки выдали:
✔️ 497 тыс. ипотечных кредитов;
✔️ 2,2 трлн рублей ипотечных средств.
По сравнению с первым полугодием 2025 года это:
📈 +46% — по количеству кредитов;
📈 +48% — по объему выдачи.
Это свидетельствует не только о росте числа сделок, но и о постепенном восстановлении активности на рынке жилья.
👨👩👧 Семейная ипотека поддержала рынок
Главным драйвером июня стала программа «Семейная ипотека».
За месяц по ней было выдано 42 тыс. кредитов. Рост спроса во многом был связан с обсуждением возможных изменений условий программы, поэтому многие семьи решили оформить ипотеку заранее.
При этом рынок нельзя назвать полностью зависимым от льготных программ. 56% всех ипотечных кредитов в июне пришлось на рыночную ипотеку — банки выдали 60 тыс. таких кредитов на сумму 199 млрд рублей.
Это важный сигнал: покупатели постепенно адаптируются к текущему уровню ставок и всё чаще принимают решение о покупке жилья без ожидания новых мер поддержки.
📉 Что происходит со ставками?
После снижения ключевой ставки банки продолжают постепенно уменьшать ставки по рыночной ипотеке.
Хотя кредиты пока остаются дорогими, условия уже заметно привлекательнее, чем год назад. Всё больше покупателей возвращаются на рынок, понимая, что ожидание не всегда приводит к более выгодной покупке.
🏗️ Что происходит с ценами?
Пока предпосылок для существенного снижения цен практически нет.
На рынок продолжают влиять сразу несколько факторов:
🔹 постепенное снижение ипотечных ставок;
🔹 восстановление спроса;
🔹 ограниченный вывод новых проектов;
🔹 высокая себестоимость строительства.
Именно сочетание этих факторов поддерживает текущий уровень цен и ограничивает вероятность их заметного снижения в ближайшей перспективе.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
#недвижимость #риелтор #базар #расту_сбазар #базар_учит #финграм #полугодие #итоги