#pikk — посты и обсуждения
33 доступных поста
На неделе копался в результатах застройщиков за 1п2026 года и обнаружил интересные тенденции, которыми хочу с вами поделиться.
Начнем с главного - баланса. Для себя я считаю соотношение активов (дебиторка + запасы + деньги, но живых денег ни у кого из застройщиков нет) против обязательств и смотрю на цифру в динамике. Получается некий бенчмарк вероятности дефолтов. Так вот, по итогам полугодия девелоперы построились в довольно стройную картину мира:
1) Самый крепкий баланс у ПИКа. Активов не четверть больше обязательств! Но ПИК нам уже не интересен, так как уходит с рынка((
2) У Апри активы на 20% больше обязательств. Внезапно и странно контрастирует с падением облигаций в последнее время!
3) У Глоракса активы совсем чуть - чуть больше обязательств. Это условно здоровая структура или золотая середина. Глоракс, кстати, хотя бы прибылен (пока прибылен).
4) У ЛСР активы тоже немного больше обязательств, но херр сенатор вывел треть капитала себе в карман.
5) У Эталона обязательства на 10 - 15% больше активов. Это уже крайне рискованная структура баланса, которая при любых проблемах с ликвидность приведет к дефолтам.
6) У Самолета, за вычетом оценки земельных банка, активов на четверть меньше обязательств. Дефолт близко!! Собственно, судя по новостям о вхождении Сбера в капитал, он уже наступил.
Еще из общих выводов:
- почти ни у кого из девелоперов нет живых денег на счетах;
- раскрытие экскроу почему-то не приводит к снижению долга;
- баланс продолжает плавно ухудшаться у всех;
- продажи в штуках падают (при росте средней цены), вот втором квартале тенденция усилилась;
- ставка на рост обернулась ростом долга и убытков (для Эталона и Самолета, и у Апри такая же тенденция).
Отдельно хочется сказать про Самолет. Не могу понять людей, которые покупают акции или облигации данной конторы. Новости про Сбер это ред флаг! Если крупнейший банк принялся забирать активы, значит денег у компании нет совсем, а кредиторы уже строятся в очередь, что из пула активов забрать самые сладкие куски и спасти собственный капитал. До облигационеров, и уж точно до акционеров, очередь тут не дойдет.
#бородаинвестора #девелопмент #строительство #PIKK #SMLT #LSRG #APRI #GLRX #ETLN
Введение
В этом обзоре мы разберем, какие отрасли уже начали закладывать в цену будущие бюджетные транши и инфраструктурные заказы прямо сейчас. И самое главное — мы найдем те бумаги, где рынок проявляет избыточный оптимизм или пессимизм, создавая идеальные точки входа перед политическим транзитом следующего цикла.
Блок 1.
Октябрь традиционно считается месяцем «тихой гавани» для инвесторов после бурного сентября. Но в этом году осень начинается с мощного инфляционного триггера, который затронет абсолютно каждого жителя страны и каждую компанию на фондовом рынке. С 1 октября правительство проиндексирует тарифы на коммунальные услуги.
С 1 октября платежки потяжелеют почти на 10%. Для обывателя это минус к бюджету, для рынка — новый макроэкономический фактор. Это не разовый скачок цен, а долгосрочный пересмотр базы затрат для всей промышленности РФ.
Дьявол в этой ситуации, как всегда, кроется в деталях. Правительство РФ утвердило предельные индексы изменения платы, которые кардинально различаются в зависимости от субъекта федерации.
ПИК – почему цена нам представляется заниженной и почему принудительный выкуп по такой цене – это еще одна проблема корпоративного управления
Забирают по 551,40 рубля, при оценке по мультипликаторам конкурентов с поправкой на эскроу – от 1 327 рублей за акцию
Если не решать такие проблемы, то фондовый рынок расти вряд ли будет – инвесторы будут ждать где их обидят в следующий раз
В мире устроено не так – есть институт обжалования оценок в таких сделках (как и в M&A сделках), суды намного чаще встают на сторону миноритариев
Подробнее в видео
😕 ПИК больше не на пике?
Совет директоров застройщика ПИК одобрил делистинг акций. Теперь решение должен принять общий собрание акционеров.
Цена выкупа для миноритариев — 537,9 рубля за акцию.
➡️ Напомним: 4 сентября ПИК объявил о планах уйти с биржи. В тот же день мажоритарий «Недвижимые активы», владеющий 98,0071% обыкновенных акций ПИК, потребовал выкупить оставшиеся бумаги по 551,40 рубля.
Что означает делистинг для акционеров и почему цена выкупа оказалась ниже предложения мажоритария — рассказывает Наталия Пырьева, глава аналитического департамента «Цифра брокер»👇
Делистинг стал закономерным финалом консолидации: мажоритарный акционер собрал более 98% акций, миноритариям осталось менее 2%. Нести издержки на раскрытие и поддержание листинга ради такого объема свободного обращения экономически бессмысленно. Важный контекст: предыдущая оферта была отклонена Банком России из-за несоответствия требованиям, сейчас цена пересчитана с учетом предписаний регулятора на базе средневзвешенных котировок за шесть месяцев до корпоративных решений компании. Решение логично и с учетом фундаментального фона: за первое полугодие выручка снизилась на 12%, до 290,1 млрд рублей, чистая прибыль упала в 2,2 раза, до 14,7 млрд рублей. Публичный статус в таких условиях — источник лишних издержек и нежелательного внимания к чувствительным финансовым контурам.
Цена выкупа была сформирована как средневзвешенная котировок за период до спорных корпоративных решений — отмены дивидендной политики и обратного сплита 100:1. На момент объявления цена содержала премию около 11% к рынку.
Главный риск для инвесторов — потеря ликвидности. После ухода с биржи организованного вторичного рынка не будет: продать бумаги можно будет только внебиржевыми сделками, как правило, с глубоким дисконтом. Мы полагаем, что в таких ситуациях лучше воспользоваться офертой, пока есть гарантированная цена.
@vse_v_cifre
По завершению торгов понедельника индекс МосБиржи #IMOEX составил 2265,65 пункта (+0,5%), индекс РТС - 828,08 пункта (+1%).
🌏 Геополитика: в Кремле назвали переговоры спецпосланника президента США Стива Уиткоффа и Джареда Кушнера в Москве и Киеве «шагом в сторону мира».
Дмитрий Песков отметил, что Россия высоко оценивает миротворческие усилия американских переговорщиков.
🏗 ПИК (#PIKK): совет директоров одобрил вынесение на собрание акционеров вопроса о делистинге и прекращении публичного статуса компании. Внеочередное собрание пройдет 13 октября.
Цена выкупа акций у несогласных акционеров установлена на уровне 537,9 ₽/акция. Цена принудительного выкупа оставшихся у миноритариев бумаг мажоритарием — 551,4 ₽/акция.
🛢 РуссНефть (#RNFT): компания планирует добыть в 2026 году 5,9 млн тонн нефти, что примерно на 4% меньше, чем годом ранее. Добыча газа ожидается на уровне 2 млрд м³, снижение — около 5%.
⚠️ ЕвроТранс (#EUTR): МВД сообщило о расследовании хищения топлива, в рамках которого проверяется причастность руководителей компании. По данным МВД, трое топ-менеджеров «ЕвроТранса» заключены под стражу. В числе фигурантов ведомство также назвало председателя совета директоров компании Игоря Мартышова.
🔴 ЕвроТранс (#EUTR): компания допустила фактические дефолты по всем 10 выпускам облигаций, обращающимся на бирже. Первый дефолт был раскрыт 5 августа, последние — 4 сентября.