#договор — посты и обсуждения

Прошу обратить внимание, что это требование законодательства распространяется только в одном случае. НДС предъявляют покупателю, а он не может принять его к вычету. У покупателя нет права на вычет.

Вот только в этом случае продавец исчисляет налог расчётным методом, исходя из цены договора.

Этот порядок применим:

🔺стороны не изменили цену договора по ГК РФ;

🔺в договоре нет условия об урегулировании взаимодействия сторон при изменениях.

При этом счёт-фактуру выставлять не нужно❗

Цитата из Налогового кодекса РФ:

1) статью 166 дополнить пунктом 3.2 следующего содержания:

"3.2. В случае, если после заключения договора в законодательство Российской Федерации о налогах и сборах внесены изменения, в силу которых при исполнении этого договора у налогоплательщика возникает обязанность по уплате налога, и при этом покупатель не имеет права принять сумму налога к вычету и стороны договора не изменили цену договора в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации либо в договоре не предусмотрели условия об урегулировании взаимодействия сторон в связи с такими изменениями, сумма налога исчисляется налогоплательщиком расчетным методом исходя из стоимости товаров (работ, услуг), имущественных прав, указанной в договоре.";

#ндс #налоговый_кодекс #договор

Давайте начистоту. Когда мы выходим замуж или съезжаемся с партнёром, мы думаем о любви, общем быте и том, как назовём детей. Мысль о том, чтобы обсудить «а как мы будем делить квартиру и кредиты, если разойдёмся», кажется кощунственной. «Как можно планировать отступление, когда мы только начинаем строить?» 🙈

Но давайте посмотрим на это через призму финансовой грамотности. Вы же пристегиваетесь в машине не потому, что планируете попасть в аварию? И покупаете огнетушитель не потому, что хотите поджечь дом. Финансовая подушка безопасности в браке — это точно такая же мера взрослой предусмотрительности. Сегодня разбираемся, как защитить себя, не разрушая при этом доверие.

⚖️ Суровая реальность: что делится, а что нет?

Многие живут в иллюзиях, и при разводе это приводит к шоку. Если у вас нет брачного договора, в России (и большинстве стран СНГ) действует режим совместной собственности.

✅ Что считается общим (делится 50/50):

• Всё, что куплено в браке, независимо от того, на чьё имя оформлено и кто за это платил. Даже если квартира записана на мужа, а вы были в декрете и не работали — вы имеете право на половину.

• Все доходы обоих супругов (зарплаты, премии, доходы от бизнеса).

• Кредиты и ипотека, взятые в браке (если деньги пошли на нужды семьи).

❌ Что считается личным (не делится):

• Имущество, купленное до брака.

• То, что вы получили в браке в дар (например, мама подарила квартиру) или по наследству.

• Личные вещи (одежда, обувь), кроме предметов роскоши и драгоценностей.

💣 Главная ловушка: совместные долги

Самое страшное при разводе — это не делить активы, а делить пассивы. Если супруг взял кредит на бизнес или крупную покупку, а вы были созаёмщиком или деньги ушли в семейный бюджет, банк будет требовать долг с вас обоих. Именно поэтому правило «всегда быть в курсе финансовых дел семьи» — это не про контроль, а про вашу безопасность. Вы должны знать, какие есть счета, кредиты и пароли от них.

📜 Брачный договор: развенчиваем мифы

В наших реалиях брачный договор до сих пор считается чем-то «некрасивым». «Если ты мне не доверяешь, зачем вообще женимся?».

Но на самом деле брачный договор — это высшая степень уважения и прозрачности. Он позволяет вам самим решить, как будет справедливо, а не оставлять это на усмотрение государства и судебных тяжб.

Например: «Квартира, купленная на деньги от продажи моего добрачного жилья, остаётся только моей, даже если мы оформим её на обоих». Это снимает тонну скрытых тревог и обид.

🛡 3 правила финансовой самозащиты для любой женщины

1️⃣ Не теряйте профессиональный вес. Даже если вы уходите в долгий декрет или решаете стать хранительницей очага, старайтесь не выпадать из рынка полностью. Читайте профильную литературу, ходите на конференции, ведите небольшой проект или хобби-доход. Ваша способность зарабатывать — это ваш главный актив, который никто не сможет отсудить.

2️⃣ Имейте личную «неприкосновенную подушку». У каждого из супругов должны быть личные деньги и личный накопительный счёт, о котором не нужно отчитываться. Это ваша опора в любой жизненной ситуации.

3️⃣ Не становитесь «финансовым заложником». Ситуация, когда муж полностью контролирует все счета, а жена должна просить деньги на базовые нужды и не знает, сколько семья зарабатывает — это не забота. Это зависимость. Партнёрство подразумевает равный доступ к информации.

💡 Главный вывод:

Финансовая независимость и грамотность в браке — это не про то, чтобы «всегда быть готовым уйти». Это про то, чтобы оставаться в отношениях по любви, а не из страха остаться на улице. Когда оба партнёра самодостаточны и защищены, из отношений уходит токсичное напряжение и контроль. И именно такие союзы — самые крепкие. 😉

Признавайтесь в комментариях 👇 Как вы относитесь к финансовому планированию «на случай развода»?

1. Мы в браке, но у меня есть своя подушка и я знаю все семейные счета 🛡

2. Считаем, что брачный договор — это отличная и здоровая идея 📜

3. Думаю об этом суеверно: «запрограммирую — значит случится» 🙈

4. Прошел через это, и финансовая грамотность спасла мне жизнь 💔

#финансоваябезопасность #финансоваяграмотность #развод #договор #семейныйбюджет #женскийвзгляднафинансы

Временные локальные перебои с поставками топлива — не основание для получения заключения о форс-мажоре. Об этом — письмо ТПП от 29.07.2026 № ПР/0621.

Почему так?

Пункт 3 статьи 401 ГК РФ: отсутствие нужных товаров на рынке и нарушение обязательств контрагентами не относятся к обстоятельствам непреодолимой силы.

А если атаки БПЛА?

Повредили объекты производителя — это проблемы контрагента, а не автоматически ваш форс-мажор. Затронуло ваши объекты — вопрос решают индивидуально, гарантировать заключение заранее нельзя.

Что делать, если контракт под угрозой срыва?

Договаривайтесь: сроки, поставка частями, цена — и всё в допсоглашение

Оцените статью 451 ГК РФ, но это не «запасной форс-мажор»: в суде придётся доказать все четыре условия

Уведомите контрагента в срок и способом из договора — это подтвердит добросовестность

Фиксируйте всё: отказы, переписку, скриншоты с АЗС — эти материалы могут сыграть ключевую роль в споре

👉 Полная статья от налогового консультанта Евгения Сивкова: https://www.klerk.ru/drafts/?id=704329

💡 Главное — не ждать справку, а действовать и документировать каждый шаг.

#форсмажор #ТПП #ГКРФ #неустойка #договор #бизнес #клерк

💰 Яркий баннер «Вклад под 30%!» — это как объявление «Пицца от 99 рублей». Приходишь, а там — только стаканчик с кетчупом столько стоит. В мире финансов высокие проценты почти всегда оказываются маркетинговым спектаклем. Давайте разберём, почему реальная доходность в два раза ниже обещанной, и как не стать героем анекдота «я поверил банку».

⚠️ Главный закон: не верьте слову «до»

«До 30%» — это магическая формула, которая означает: «где-то, когда-то, для кого-то, но не для вас». Обычно высокая ставка действует только при стечении всех звёзд:

- Короткий срок — например, первый месяц. Дальше проценты падают до обычных рыночных значений.

- Мизерная сумма — космический процент начисляется на сумму до 50 000 ₽.  Всё, что сверху, работает по базовой ставке.

- «Новые деньги» — вы должны принести средства из другого банка. Свои же переложили? Не клиент, извините.

В итоге вы приходите за 30%, а получаете 10–12% годовых. Как в ресторане с бесплатным входом — но вилка платная.

🎭 ТОП-3 уловки, которые съедают доход

- Сгорание процентов при досрочном закрытии. Если передумали и забрали деньги через две недели — вам пересчитают всё по ставке 0,01%. Это даже не чаевые, а так, намек.

- Капитализация только на бумаге. Пишут высокую ставку, а проценты выдают в конце срока. У соседнего банка чуть ниже, но с ежемесячным начислением — там реально больше.

- Автопродление с сюрпризом. Вклад закончился, банк автоматически продлил его на новый срок, но уже по половинной ставке. И вы даже не заметили.

📊 Типичный пример: 30% на практике

Берём классическое предложение июля. Обещают 30% на месяц, но только на 50 000 ₽. Ваш чистый доход за месяц — около 1 300 ₽. Это как раз хватит на чашку кофе с булочкой.  А если бы вы положили ту же сумму на обычный вклад под 13% с капитализацией на год — заработали бы в разы больше, и без нервотрёпки.

🛡️ Что делать, чтобы не попасться

- Читайте не заголовок, а договор. Мелкий шрифт — это не случайность, там главная информация.

- Гуглите «эффективная ставка». Это то, что вы реально получите с учётом всех условий.

- Подумайте, нужна ли вам гибкость. Если есть шанс, что деньги понадобятся раньше — ультравысокие вклады не для вас. Потеряете всё, что накапало.

🏁 Итог

Вклады «до 30%» — это красивая ловушка для невнимательных. Банк получает нового клиента и продаёт ему подписки и страховки, а вы — разочарование. Реальная надёжная доходность в июле 2026 крутится в районе 12–14% годовых.

Выбирайте простые и понятные условия.

И запомните: если что-то звучит слишком хорошо — в договоре точно есть строчка, которая это объясняет. Не дайте банкам превратить ваш вклад в цирк, где слон — это вы, а обещанные 30% — бумажный билетик. 😉

Реклама обещает «дом мечты», менеджер улыбается и торопит с бронью.

А потом — перенос сроков, ипотека уже платится, а ключей всё нет.

Разберёмся, как выбрать надёжный ЖК, опираясь на факты, а не на красивый маркетинг.

Это сэкономит вам деньги, время и нервы.

«Эскроу же есть — значит, всё безопасно?»

Это главная ловушка.

Да, если стройка встанет, банк вернёт деньги. Но он не оплатит аренду, пока вы ждёте дом, не компенсирует инфляцию, не вернёт время, потраченное на ожидание, и не покроет рост цен на рынке.

Настоящая безопасность — это не возврат денег, а получение ключей в срок.

Мини-гайд по проверке застройщика 👇

1️⃣ Документы важнее рекламных обещаний

Начинать нужно не с сайта застройщика, а с официальных данных на наш.дом. рф.

Проектная декларация — единственный источник, где зафиксировано, что именно вы покупаете.

Если в презентациях говорят про «закрытый двор», «премиальные холлы» и «повышенный комфорт», а в документах этого нет — вы платите за образ, а не за реальный продукт.

Объекта нет в государственном реестре — сделка сразу под вопросом.

2️⃣ Сроки стройки: цифры, а не устные гарантии

Разрешение на строительство должно быть актуальным на момент покупки.

Оценивать нужно только даты, прописанные в договоре, а не слова менеджера «сдадим раньше».

Важно понимать: ввод дома в эксплуатацию — это ещё не ключи. До фактической передачи квартиры почти всегда проходит несколько месяцев —этот период нужно учитывать заранее.

3️⃣ Ход строительства видно без слов

Застройщик обязан публиковать регулярные отчёты о стройке.

Но ценность имеют не красивые кадры, а реальные изменения.

Смотрите на темпы:

— растёт ли этажность,

— идут ли фасадные работы,

— появилось ли остекление.

Если 3–4 месяца визуально ничего не меняется — это тревожный сигнал.

Чаще всего так выглядят проекты, у которых начинаются финансовые или организационные проблемы.

4️⃣ Надёжность проверяется делами, а не комментариями

Онлайн-отзывы — не показатель, их легко сформировать искусственно.

Гораздо важнее прошлые проекты и юридическая история компании.

Проверьте:

— есть ли объекты с затянутыми сроками,

— фигурирует ли застройщик в судебных спорах,

— как часто дома сдавались позже заявленных дат.

Если задержки — норма для компании, значит, ожидание станет частью и вашей покупки.

Разумнее выбирать тех, кто стабильно укладывается в график.

Чек-лист «5 шагов перед внесением денег» ✅

✔️ Объект и застройщик есть в реестре наш.дом. рф

✔️ Проектная декларация прочитана вами, а не только менеджером

✔️ Фотоотчёты показывают реальный прогресс

✔️ Продажи — только через эскроу

✔️ У застройщика нет «хвостов» из долгостроев и массовых срывов сроков

Если по всем пунктам «зелёный свет» — шансы встретить новоселье максимальные.

Покупка новостройки — это инвестиция в будущее, а не игра в лотерею.

Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось! В профиле ещё больше полезной и интересной информации!

#недвижимость #риелтор #договор #расту_сбазар #базар_учит #финграм #проверка #новостройки