#нотариус — посты и обсуждения
6 доступных постов
Нотариус заверил сделку. Значит, риска нет?
Не совсем.
Нотариальное удостоверение — это серьёзная дополнительная защита, но не волшебный щит от всех возможных проблем.
Разберём по пунктам, что именно проверяет нотариус, а что остаётся на вашей ответственности.
1️⃣ За что отвечает нотариус
При оформлении сделки нотариус проверяет, соответствует ли она требованиям закона.
В частности, он:
🔹 устанавливает личности участников сделки;
🔹 проверяет, могут ли они самостоятельно заключать такие сделки;
🔹 проверяет полномочия представителей, если кто-то действует по доверенности;
🔹 объясняет сторонам, что означает сделка и к каким последствиям она приведёт;
🔹 проверяет, действительно ли стороны хотят заключить именно эту сделку;
🔹 получает необходимые сведения из государственных реестров и других доступных баз.
Например, в зависимости от ситуации могут проверяться сведения о собственнике, арестах и ограничениях на квартиру, банкротстве и другие важные обстоятельства.
Кроме того, нотариус несёт имущественную ответственность за вред, который возник по его вине при оформлении сделки.
2️⃣ Что нотариус НЕ проверяет (и не гарантирует)
Вот здесь как раз кроется главная иллюзия:
Не гарантирует, что сделку никогда не оспорят. Если позже вскроются обстоятельства, которые на момент удостоверения невозможно было выявить (например, мошенничество третьих лиц или подделка документов, о которых не было сведений в реестрах), сделку всё равно могут признать недействительной.
Не проверяет экономическую целесообразность и рыночную стоимость. «Дорого/дёшево» — не его вопрос.
Не проводит техническую экспертизу объекта: состояние квартиры, скрытые дефекты, перепланировки и т. д.
Не гарантирует исполнение обязательств после удостоверения сделки: например, передачу ключей и проведение расчётов, если для них не использован депозит нотариуса.
Не проверяет всю историю объекта глубже доступных сведений. Если предыдущая сделка была сомнительной, но в ЕГРН всё «чисто», нотариус может этого не увидеть.
Не разрешает споры о праве — это компетенция суда.
Коротко: нотариус отвечает за то, что на момент сделки она соответствует закону и доступным данным. Он не является страховщиком от всех жизненных рисков и будущих претензий.
3️⃣ Когда нотариус обязателен?
Есть сделки, которые без нотариуса оформить нельзя. Если закон требует нотариального удостоверения, а его не было, сделка является недействительной.
В частности, нотариус обязателен при:
🔹 продаже или другом отчуждении доли в квартире — с некоторыми исключениями;
🔹 сделках с недвижимостью несовершеннолетних или ограниченно дееспособных граждан;
🔹 договорах ренты и пожизненного содержания;
🔹 дарении недвижимости между гражданами, в том числе родственниками;
🔹 брачных договорах и соглашениях о разделе имущества супругов.
Во всех остальных случаях нотариальное оформление может быть добровольным — если стороны сами хотят провести сделку через нотариуса.
Нотариус — это дополнительный уровень защиты, но не гарантия отсутствия любых рисков.
Поэтому даже если сделку проводит нотариус, перед покупкой недвижимости рекомендуется не ограничиваться только нотариальным удостоверением, а проводить полноценную проверку объекта.
Подписка, лайк и хорошее настроение если понравилось!
В профиле ещё больше полезной и интересной информации!
Прокомментировать
12
🏙Квартира от бабушки: когда завещание не имеет юридической силы🚨
#завещание #наследство #нотариус #закрытоезавещание #юрист #право #наследники #суд #обязательнаядоля #тайназавещания
🔥 ЗАКРЫТОЕ ЗАВЕЩАНИЕ: ГЛАВНАЯ ЛОВУШКА ИЛИ ИДЕАЛЬНАЯ ТАЙНА?
Как это работает на самом деле:
🔒 Закрытое — это когда ты пишешь завещание руками (от руки, собственноручно, подпись своя), заклеиваешь в конверт и приносишь нотариусу. Он не читает. Он просто пакует твой конверт в другой конверт и ставит печать. Тайна абсолютная. Никто — ни нотариус, ни родня, ни лучший друг — не знает, что внутри .
🔓 Открытое — ты диктуешь/показываешь, нотариус читает, проверяет законность, удостоверяет. Все в курсе содержания.
⚠️ ГДЕ РЕГИСТРИРУЮТ И В КАКОМ МОМЕНТ ВСТУПАЕТ В СИЛУ:
Нотариус принимает конверт и выдает свидетельство о принятии закрытого завещания . Сам текст он не заверяет — только факт получения конверта.
Вступает в силу: только после смерти. Никакие «сюрпризы» при жизни не откроются. Нотариус вскроет конверт не позднее 15 дней со дня, как ему принесут свидетельство о смерти. Обязательно при свидетелях и с приглашением наследников по закону, если они захотят прийти .
Огласили → составили протокол → выдали копии → пошёл отсчёт 6 месяцев на вступление .
🥊 МОГУТ ЛИ ОСПОРИТЬ? ДА. ЛЕГКО.
Закрытое завещание — это мина замедленного действия. Вот где рвёт:
1. Писал не своей рукой? — Ничтожно. Полностью. Если почерк не твой или печатал на компе — всё, приехали .
2. Обязательная доля. Даже если ты всё оставил любовнице, а сын — инвалид, он получит не меньше половины того, что ему причиталось бы по закону. Нотариус обязан предупредить об этом, но кто слушает ?
3. Недееспособность. Родня пойдёт в суд и докажет, что на момент написания ты «не соображал». И свидетели подпишут что угодно за долю .
💡 ЛОГИКА ПРОСТАЯ:
Закрытое завещание — это ставка на честность. Если ты готов писать рукой, если ты в здравом уме, если ты уверен, что после смерти не найдётся «обиженный родственник» с хорошим адвокатом — работай.
Но помни: нотариус не проверяет законность содержания закрытого завещания . Он проверяет только упаковку. Всё, что ты напихал внутрь — твоя ответственность. Ошибся в формулировке — привет суд.
Открытое — дольше, дороже, но нотариус отсекает дурацкие ошибки ещё при жизни. Твоя воля защищена сильнее.
1 комментарий
381
💔 Как узнать о вкладах умершего и получить по закону
Друзья, привет! 👉 Уход близкого человека — это всегда тяжело. Но после того, как первая боль утихает, перед родственниками встают юридические и финансовые вопросы: были ли у него вклады, как их найти, как оформить наследство и что делать, если ничего не известно о счетах? Не переживайте, государство предусмотрело чёткий порядок действий. Рассказываю, как всё правильно оформить.
1 комментарий
774
Берёте займ на квартиру у обычного человека? Готовьтесь идти к нотариусу!
Берёте займ на квартиру у обычного человека? Готовьтесь идти к нотариусу!
В чём суть?
Когда вы оформляете кредит или заём с залогом жилья у частного лица (включая индивидуальных предпринимателей) — это тоже считается ипотекой.
Недавно Правительственная комиссия поддержала законопроект, который вводит обязательное нотариальное заверение подобных ипотечных договоров.
По информации Центробанка, в стране действует примерно сотня физлиц, предоставляющих займы под недвижимость без статуса профессионального кредитора.
Такие соглашения часто встречаются при покупке жилья в рассрочку, оформлении частных займов или обеспечении личных долговых обязательств. В ближайшем будущем без участия нотариуса зарегистрировать подобную сделку станет невозможно.
Зачем вводят это требование?
Юридическая проверка. Нотариус должен детально объяснить участникам все возможные последствия и убедиться, что условия не являются кабальными.
Защита заёмщика. Частный кредитор больше не сможет навязывать условия, противоречащие действующему законодательству.
Однако есть и обратная сторона — дополнительные расходы на нотариальные услуги.
А вы когда-нибудь брали займы у частных лиц под залог недвижимости?
Прокомментировать
1K
Ипотеку между людьми теперь будут заверять у нотариуса. Чтобы не обманули
Что случилось
Правительство поддержало закон, по которому договоры ипотеки между физлицами (включая ИП) нужно будет заверять у нотариуса. Это касается случаев, когда один человек даёт другому в долг под залог недвижимости.
Зачем это нужно
Сейчас, если вы занимаете деньги у друга или продаёте квартиру в рассрочку, ваши права почти не защищены. У банков есть закон «О потребительском кредите», который даёт гарантии заёмщику. У частных лиц — нет. Нотариус поможет сторонам понять последствия сделки и избежать ошибок.
Кого это касается
По данным ЦБ, около 100 организаций и частных лиц систематически выдают займы под залог жилья, не имея статуса профессиональных кредиторов. Новый закон ударит по ним в первую очередь.
Мнение
Идея правильная: ипотека — это серьёзно, и ошибки могут стоить крыши над головой. Но нотариус — это дополнительные расходы. Зато меньше шансов, что вас обманут или вы потеряете квартиру из-за неправильно составленного договора.
Прокомментировать
1K
Подарить квартиру стало сложнее: Верховный суд убрал лазейки для обхода нотариуса
С 2025 года дарение недвижимости между гражданами — даже самыми близкими — требует обязательного участия нотариуса. Об этом напомнил Верховный Суд РФ в своём Обзоре судебной практики за IV квартал 2025 года, окончательно закрыв дверь старым «серым» схемам.
Раньше, если все собственники одновременно дарили свои доли по одной сделке — например, родители передавали детям квартиру целиком — регистрировать договор можно было и без нотариуса. То же касалось ситуаций, когда один из совладельцев становился единственным владельцем после получения долей от других. Суды считали такие случаи исключением из правила.
Теперь всё изменилось. Любой договор дарения недвижимого имущества между физическими лицами, вне зависимости от количества дарителей или получателей, должен быть удостоверен нотариусом. Без этого Росреестр просто не примет документы — регистрация будет приостановлена.
🔹 На что обратить внимание?
— Не следует пытаться оформить дарение «самостоятельно» — это приведёт к потере времени и риску оспоримости сделки.
— Нотариальное удостоверение — это не только формальность, но и юридическая проверка дееспособности сторон, отсутствия давления и ошибок в документах.
— Расходы на нотариуса (обычно 0,5% от стоимости имущества + техработа) оправданы: они защищают от будущих споров и аннулирования сделки.
Если вы планируете передать квартиру, дом или землю в дар — даже родному внуку — заранее запишитесь к нотариусу. Это уже не рекомендация, а обязательное условие закона.
А вы сталкивались с попытками оформить дарение без нотариуса? Поделитесь опытом в комментариях — возможно, ваша история поможет другим избежать ошибок.
Прокомментировать
1K