Одним из способов защиты нарушенного права является истребование собственником своего имущества из чужого незаконного владения, что предусмотрено ст. ст. 301 и 302 Гражданского кодекса РФ.  

Наиболее важными особенностями виндикационных исков я бы выделил следующие.

Своевременную замену ответчика, если после подачи иска, лицо, в собственности которого находился истребуемый объект недвижимости совершило его отчуждение. 

Например, по делу об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения истцом было заявлено ходатайство о принятии мер по обеспечению иска выраженные в запрете органу регистрации прав совершать регистрационные действия в отношении земельных участков. 

Несмотря на то, что ходатайство об обеспечении иска было подано вместе с исковым заявлением, до того момента, пока суд вынес определение об обеспечении иска, ответчик совершил продажу спорного земельного участка. 

Истцу пришлось уточнять исковое заявление путем замены ответчика, которым стал новый собственник земельного участка, а предыдущий ответчик стал третьим лицом в деле. 

Соответственно, важно постоянно контролировать изменения прав собственности в ЕГРН, до того момента, пока судом не будут приняты обеспечительные меры к истребуемому имуществу.

Еще особенностью виндикационных исков я бы выделил выявление родственных и иных связей между лицами, участвующими в заключении сделок, направленных на передачу права собственности на истребуемое имущество. 

Например, в одном из дел Общество с ограниченной ответственностью обратилась в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю об истребовании из его владения нежилого помещения. 

В обосновании своих требовании истец указал, что за ним было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение, которое он передал в качестве отступного ЗАО. 

Затем акционерное общество продало спорное нежилое помещение индивидуальному предпринимателю. 

Вступившим в законную силу решением суда соглашение об отступном между истцом и акционерным обществом признано ничтожным. Истцом указано, что ничтожность этого соглашения означает и ничтожность последующей сделки по отчуждению спорного помещения, следовательно, индивидуальный предприниматель получил имущество во исполнение ничтожной сделки и является незаконным владельцем. 

Ответчик, возражая против иска, сослался на свою добросовестность. 

Истец же указал, что ответчик не может быть признан добросовестным приобретателем имущества, так как является сыном генерального директора акционерного общества и должен был знать о факте отчуждения истцом спорного имущества с нарушением действующего законодательства. 

С доводами истца согласился суд кассационной инстанции, указав на то, что суды первой и апелляционной инстанции не приняли во внимание наличие родственных связей лиц, принимавших участие в заключении сделок по отчуждению спорного помещения. 

Суд кассационной инстанции посчитал, что наличие родственных связей между покупателем и директором акционерного общества, является существенным при оценке того, знал ли приобретатель спорного помещения о ничтожности первоначальной сделки по представлении отступного, и соответственно, можно ли его признать добросовестным приобретателем. 

Соответственно, при подаче виндикационных исков важным является проверка родственных и других связей между покупателями истребуемого имущества. Так как при выявлении таковых, суд должен принимать во внимание добросовестность приобретателя истребуемого имущества. 

Также, при подаче виндикационных исков стоит учитывать стоимость имущества, которое истребует истец, если в отношении этого имущества было совершено отчуждение. 

Стоит учитывать обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя имущества сомнения в отношении права продавца на отчуждение спорного имущества (в том числе явно заниженная цена продаваемого имущества). 

Так, в одном из дел, арбитражным судом было отказано в удовлетворении виндикационного иска лицу, считавшему себя собственником недвижимого имущества. Суд первой инстанции исходил из того, что хотя ответчик и купил имущество у неправомочного отчуждателя, он стал собственником спорного имущества в силу абзаца 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ. 

По мнению суда первой инстанции, продажа имущества по цене ниже рыночной не противоречит действующему законодательству и сама по себе не свидетельствует о том, что приобретатель знал или должен был знать об отсутствии у продавца права на отчуждение этого имущества.

Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, исковые требования удовлетворил ввиду следующего.

Ответчик по виндикационному иску должен был знать об отсутствии у лица, продавшего ему спорное имущество, права на его отчуждение, так как согласно представленным истцом доказательствам имущество приобретено ответчиком по цене почти вдвое ниже рыночной. В данном случае ответчик, проявляя обычную степень осмотрительности, должен был предпринять дополнительные меры, направленные на проверку юридической судьбы вещи. При этом суд указал: право сторон по своему усмотрению определять цену в договоре (статьи 421 и 424 ГК РФ) при таком подходе не ограничивается, поскольку выводы суда касаются добросовестности ответчика, а не соответствия сделки закону.

Таким образом, при подаче виндикационных исков следует учитывать не только процессуальные требования к искам, но и особенности спора, от которых будет зависеть исход дела. 

"Есть многое на свете, друг Горацио, что и не снилось нашим мудрецам". Цитата из трагедии Шекспира "Гамлет", д. 1, сц. 5, слова Гамлета.

"Каааароче Склифосовский !"

Историю пишут атеистической точки зрения, но люди религиозны и верят в Великого Аллаха(Господа Бога). Метаистория это борьба Добра Великого Аллаха и Зла Иблиса(Сатаны) за души людские. И я решил написать краткую метаисторию Европы нашей эры.

В начале наших времён, когда было явленно Миру Сын Божьи Иисус Христос. Люди не стремились и не хотели услышать Слово Божье, а государства не хотели принимать христианскую веру. Господь Бог послал в Европу войнов своих Гуннов(Гога). Гунны верили в Вечное Тёмно-Синее Небо Тенгри, Единобожье . Пришли в Европу гунны во главе с Аттилой -Бич Божии и навели ужас.

В это время к гуннам попал в плен рыцарь Георгий. Когда гунны проводили праздник и состязались в меткости на скаку пронзить змея копьём. На этих состязаниях принял участье Георгий и с первого раза пронзил змея, за меткость его отпустили на свободу. Он об гуннах рассказал одному из епископов какого-то города. О единобожье гуннов и о символе кресте, Георгиевский крест это Гуннский крест. И когда гунны подошли к этому городу, епископ с крестом в руках вышел им на встречу. Гунны прошли через город никого не убив, не ограбив и не изнасиловали ни одну женщину. Об этом быстро узнали по всей Европе и государства начали принимать христианство. Вот так Церковь с помощью гуннов как бичом согнали народы Европы христианство, а Аттилу прозвали "Бич Божии".

Прошли века и в Европе начался распространятся ересь, вспыхнули альбигойские войны в Европе и тогда Господь Бог двинул своих детей Монгол (Магога) на усмирение грешников. Как только монголы(ТАТАРЫ) появились около Европы так сразу ересь начала спадать. Церковь объяснил народу что это из Тартара Магогу послал Господь Бог наказание за грехи в ереси и учредил первую инквизицию.

А в Исламском мире свирепствовали террористы-ассасины антисистема средних веков и их крепости монголы осаждали годами пока всех сектантов-сатанистов не уничтожили. И как только в Евразии появляются Сатанисты, так Господь Бог из территории современной России посылает спасителя, так было после французской революции, с фашизмом и сейчас хохло-бандеровцами. Русские это потомки ТАТАР. Это татары придя на службу князю московскому принесли Имперский менталитет, собрали и создали Россию. Татарах в крови текут гены Великих Предков Скифов, Сармат, Хунну-Гуннов, Тюрков, Татаро-Монгол. Великие правители Руси и России имели татарские гены со стороны матери. Первый Великий князь Владимирский Андрей Боголюбский положивший основу современной России, князь Александр Невский создавший основу политики России, первый царь Иван Грозный, первый император Пётр 1 Великий.

И вот сейчас на Западе во власти открыто заявили себя либерасты-сатанисты и на Украине привели во власть антисистему хунту бандеровскую против России-Великого Турана татарского народа. Восстали на Донбассе обрусевшие татары Дикого поля против силы дьявола, пришли российские войска для уничтожения укро-бандеровцев и умиротворения Украины и усмирения Европы.

Если проанализировать события в Истории России с времён Хазарского каганата то события повторяются. В Хазарском каганате власть захватили с помощью обмана через своих женщин евреи жиды - рахдониты. Потом их власть уничтожили совместно Волжская Булгария, огузы и дружина князя Святослава.

Улус Джучи(Золотая Орда) развалили купцы жиды-рахдониты лицемерно принявшие веру того народа среди которых жили. Натравили отдельные улусы друг на друга. это была гражданская война растянутая во времени. И темник Мамай как после Мамонтов и Шкуро двинулись на Москву. В итоге Москва собрала, объединила и присоединила все земли Монгольской Империи Великого Турана татарского народа. Сейчас всё это повторяется и тежи купцы жиды-рахдониты Глубинного Государства(ТНК) развалили СССР и ходят развалить Россию натравливая бывшие союзные республики СССР друг на друга и всех на Россию.

Всем спасибо за встречу!

Помню, лет 10 назад мне нравилось сидеть в ВК. Листаешь ленту, а там мемы, новости кино, игр, интересные посты. Реально было что почитать.

А сейчас? Куча рекламы, политики и непонятного контента. Интересные авторы, конечно, остались, но за всем этим их почти не видно.

И самое обидное — не видно обычных людей, их мыслей, историй и творчества.

Вот я и хочу, чтобы в «Искре» было иначе. Чтобы люди просто писали о том, что им интересно, делились своим творчеством, а другие это видели и читали.

Чтобы снова было интересно просто листать ленту.

Если будет желание, заходите в мою соц.сеть Is-cra.ru становитесь одними из первых авторов

Река готовилась ко сну,

В закате рябь её сверкала.

А я смотрела на волну,

Дышала таволгой, молчала.

Немногословна и река.

Мы с ней пропитаны дождями.

Какая в воздухе тоска,

Накатывает временами.

Верёвкой вьётся жизни нить,

Впадая в омуты и броды.

Мы все научены ловить

На тонком уровне частоты.

Река готовилась ко сну,

Краса и сила, часть природы.

Скрывали волны глубину,

Неся дыхание свободы.

Вот интересная мысль.

Люди приходят в зал добровольно. Платят деньги. И делают так, чтобы было тяжело. Они не ищут лёгкости. Они ищут нагрузку и хотят, чтобы их тренер гонял.

И они платят за это. За тренера, за дополнительную нагрузку и чтобы всё было правильно

Зачем?

Потому что они инвестируют в своё будущее. Чтобы потом — в быту, в жизни — было легко и просто чувствовать себя живым.

Они платят за трудность сегодня. Чтобы завтра было легко.

Как вы смотрите на такой затратный во всех смыслах труд с фундаментом в будущем?

Как заработать денег

В этой книге представлены новости за перьюуд с 10 по 12 октября.

Читать

3 НОЯБРЯ ПРИГЛАШАЕМ ВАС НА ЗАКРЫТЫЙ ДЕЛОВОЙ ВЕЧЕР ДЛЯ ИНВЕСТОРОВ, КОЛЛЕКЦИОНЕРОВ И ПРОФЕССИОНАЛОВ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ

В центре вечера — доходные стратегии в недвижимости и инвестиции в искусство.

В программе:

✨выступление спикеров с темами сохранения и защиты капитала;

✨нетворкинг с основателями компаний в сфере недвижимости, инвесторами, профессионалами рынка;

✨подарки от партнеров и спонсоров. Розыгрыш и вручение подарков от партнеров;

✨обмен опытом. Новые партнерства, выгодные сделки, обмен опытом;

✨отдельная часть вечера посвящена искусству как инвестиционному активу.

Так же на встрече Эксперты аукционного дома «АРТинвестмент»

расскажут об инвестициях в искусство классиков и современном арт-рынке, а также о том, на что обращать внимание при формировании коллекции.

Для ценителей сигар будет работать сигарный Lounge.

Фуршет, Welcome Drink, свободное общение и атмосфера закрытого клубного вечера станут частью программы.

� Москва, джаз-клуб «FOSTER CINEMA», Рочдельская ул., 15с17–18

� 3 ноября

⏰ 17:00–21:00

В этот вечер капитал переплетается с искусством. Вас ждут новые полезные знакомства и качественное окружении

Участие в закрытом вечере по предварительной регистрации.

Подробная программа и регистрация:

capitalproclub.ru/lounge_evening

Нефть Brent • Золото • Серебро • Кофе • Какао • Bitcoin • Apple • Sony • Tesla • McDonald’s

Что внутри:

✅ Фигуры Гартли (зоны PRZ)

✅ Волны Эллиотта (структура и цели)

✅ Актуальные уровни прямо сейчас

✅ Практические выводы по каждому активу

Почему это работает:

Волновой анализ + гармонические паттерны дают сильную confluence. Вместо хаоса индикаторов — понятная карта рынка.

В конце видео разобрали важный момент:

👉 Почему ручной анализ даже 10 активов занимает часы, а нейробот + советники позволяют мониторить сотни инструментов 24/7 с риск-менеджментом.

🎥 Смотри полное видео на ​YouTube /​ RuTube / ​VK Видео

📚 Приглашаю на обучение в октябре — системный трейдинг, волны, Гартли и работа с нейроботом.

👉 Линейка продуктов Oracle Trading + книга «Системный трейдинг»:

​https://bot-oracletrading.ru/

#ВолновойАнализ #ElliottWave #Gartley #Трейдинг #Алготрейдинг #Нейробот #OracleTrading

В среду, 14 октября, нумерология дня даёт динамичную семёрку (1+4+1+0+2+0+2+6 = 16 ➔ 1+6 = 7). Семёрка — это число интуиции, тайных знаний и неожиданных озарений. А по лунному календарю сегодня 24-й лунный день, символ которого — Медведь

Нумерологическая семёрка и Лунный Медведь требуют от родителей олимпийского спокойствия. Клан домашних котов бдит у праздничного пирога, а тарэльфы шёпотом зачитывают регламент:

♈ Овен — день интуиции. Вы сразу поймёте, почему ребёнок притих. Доверяйте внутреннему голосу — уроки подождут, устройте вечер обнимашек.

♉ Телец — луна Медведя даёт силу. Используйте её, чтобы сказать твёрдое «нет» школьным поделкам. Наш выбор на вечер — чай и покой. ☕

♊ Близнецы — семёрка несёт неожиданные новости. Возможно, приятный звонок от близких поднимет настроение на весь день. Ловите момент!

♋ Рак — отпустите контроль. Даже если ребёнок пытается перестроить комнату по своему проекту, закройте глаза. Медведь одобряет прочный фундамент хаоса. 🏡

♌ Лев — сегодня вы главный дипломат. Спокойно, без эмоций разрешите любой детский спор. Похвалите себя, вы мудрый родитель. 👑

♍ Дева — день разрушения старого. Самое время выбросить из детской сломанные игрушки и освободить место для новых праздников.

♎ Весы — душевный разговор с подростком за чашкой чая откроет вам много тайн. Ищите баланс между строгими правилами и родительской нежностью. ☕

️♏ Скорпион — ваша проницательность пугает домашних. Вы видите скрытые фантики сквозь стены. Используйте силу мудро, без нотаций. 😏

♐ Стрелец — день требует точного расчёта бюджета. Прежде чем поддаться импульсу и скупить кондитерскую, сделайте паузу. 🧭

♑ Козерог — вычеркните из списка задач пункт «всё успеть». Оставьте только «быть добрым и выспавшимся». Семёрка одобряет! ✅

♒ Водолей — необычная идея ребёнка удивит, но не спешите отказывать. Дайте чаду проявить самостоятельность, просто подстрахуйте. 😂

♓ Рыбы — мысленно вы на море, а в реальности — укутаны в тёплый плед. Не меняйте локацию, домашний диван сегодня — лучший спа-курорт. 🌊🎂 Именинный бонус для всех знаков: Если сегодня съесть кусочек праздничного торта за здоровье Наташи, калории автоматически аннулируются. Таракашки проверили!

Печальная песня...

История первая: «Как я чуть не потерял 40 миллионов из-за ко-фаундера, которого знал 20 лет»

Человек рекомендовал основателя крупному VC, сделка дошла до term sheet. Партнёр фонда позвонил в 10 вечера в четверг: «Ты вообще знаешь этого человека?» Оказалось, основатель судился больше 10 раз. Когда ему задали прямой вопрос, он начал орать, угрожать судом и бросил трубку.

⁠Человек узнал правду до подписи. Если бы не узнал, потерял бы и деньги, нервы и репутацию.

История вторая: «Как я купила недвижимость в пятизвёздочном отеле и потеряла всё»

Женщина инвестировала в отель в Таиланде, потратила деньги на юридическую защиту, проверила всё, кроме устойчивости компании-застройщика к кризисам. Компания разорилась, всё было заложено банкам, объект не построили, уды заняли годы, ноль денег, огромный стресс.

⁠Она проверила контракт, но не подумала проверить важные детали.

История третья: «Как партнёр, которого я знал годами, погубил мою компанию»

Инвестор с сутяжнической-историей. Основатель знал его несколько лет, казалось «нормальный». Потом этот человек заблокировал два выгодных оффера на продажу компании, в итоге она перестала стоить что-либо, её нельзя было продать, она не генерировала доход, и основатель остался ни с чем. Судиться было бессмысленно, юристы обошлись бы дороже.

Потенциал, включая суды, иски, реакции, видны заранее.

История четвёртая: «Я была там, где должно было быть R&D, а оказался рисовый чек»

Инвестор перед IPO посетил «исследовательский центр», оказалось пустырь, R&D не существует. Через три месяца компания была разгромлена полицией и делистингована.

⁠Когда данные, которые вам дают, не совпадают с фактами.

История пятая: «Средний малый бизнес имеет 27 дней кэша»

Простая и ясная статистика: средний малый бизнес имеет 27 дней резервов, к концу года они на ноле. 80% судебных решений никогда не исполняются, потому что у должника просто нет денег.

⁠Есть ли у них деньги, важнее зрелищ и обещаний.

Все пять историй — это до/после.

Человек не проверил → потерял.

Человек проверил → сохранил.

Вы собираетесь заключить сделку? Сообщите: кто, что, где, сумма. Через 48 часов у вас нешаблонный анализ, письменный документ: идти/не идти, в чем риск, что проверить. Цена 10 000, пишите в личный чат.

​#отчет ​#аналитика ​#проверка

Потому что очень часто ошибка начинается не в расчётах, а ещё раньше — в самой постановке задачи.

Например, снаружи запрос может звучать так:

«Какое направление выбрать следующи@м?»

«Стоит ли заходить в эту сделку?»

И кажется, что ответы где-то рядом, на поверхности. Но на практике именно здесь и может скрываться главная ошибка.

Мы берём в работу вопрос про выбор. А по факту внутри живёт совсем другой запрос.

На одной из сессий это было особенно заметно. Снаружи всё выглядело как история про новую идею, деньги и следующий шаг. Запрос крутился вокруг того, что выбрать, куда двигаться, как сделать, чтобы получилось. Но по мере работы стало ясно: дело вообще не в выборе идеи как таковой.

Настоящий вопрос был глубже:

- ради чего мне это?

- зачем мне туда идти?

- в чём для меня смысл?

И это принципиальная разница.

Пока мы остаёмся только на уровне «что делать?», решение часто буксует. Потому что действие без смысла редко даёт устойчивость. Можно придумать новый ход, выбрать направление, даже составить план. Но если внутри нет ответа на вопрос «зачем мне это на самом деле», энергии на реализацию будет мало, а сомнений — много.

Именно поэтому мы выбираем формат расстановки. Она хороша не только тем, что помогает смотреть на ситуацию объёмно, но и тем, что в ней есть обязательный этап — снятие запроса.

Что это значит?

1. Есть первичный запрос — и есть истинный запрос

Первичный запрос обычно звучит внешне и рационально:

«Что делать?»

«Куда идти?»

«Какой вариант выбрать?»

Истинный запрос глубже. И пока эти два слоя не разведены, можно долго искать ответ не на тот вопрос.

2. Запрос может меняться по ходу сессии

Это нормально. Более того, это часто и есть признак живой работы. Человек приходит с одной формулировкой, а в процессе становится видно, что за ней скрывается другая, более точная. И именно она начинает давать ясность.

3. Запрос может содержать вторичные выгоды — и это тоже нормально

Иногда часть нас хочет двигаться вперёд, а другая удерживает на месте. Не потому, что мы слабые или нелогичные. А потому, что в старой точке тоже есть своя выгода: безопасность, привычность, отсутствие риска, возможность не сталкиваться с новым напряжением.

И если это не увидеть, решение снова будет казаться неясным.

Поэтому в расстановке важен не только ответ.

Важен вопрос, с которым вы туда входите.

Если вы сейчас находитесь в точке множественного выбора или хотите стать увереннее в уже намеченном решении, попробуйте сначала ответить себе на вопрос: как на самом деле звучит ваш запрос на решение? Если хотите, можете написать свой запрос в комментариях — посмотрим, что в нём главное, а что пока скрыто.

по экономике-2026 получат ученые Роберт Э. Холл и Майкл Вудфорд. Премию им дали «за разработку основ макроэкономической стабилизации».

☝️Если вдруг вас интересует за что вообще дают Нобелевскую премию - я записал видео, в котором рассказываю про каждого получателя Нобелевской премии в сфере инвестиций и влиянии их трудов на деятельность частных инвесторов, в том числе инвесторов в недвижимость.

Смотреть тут:

https:// youtu.be/GVOgWuC8qkw

Увы, пока в других местах не посмотреть...