dohod_s_nedvizki
Сайгылы Оксана
На платформе с 20.04.26
Живу на две страны 🇷🇺 🇹🇷 и создаю свободу через недвижку
500+ квартир клиентам • 15 себе
Бесплатная диагностика от моей команды 🔽
10,5 млн ₽ — цена покупки в марте 2024 года.
15,3 млн ₽ — цена продажи 29 сентября 2026 года.
⚡️Рост стоимости квартиры — 4,8 млн ₽, или около 46% за 2,5 года.
Но этот кейс не про то, как удачно выросла недвижимость. Он про более важную вещь: иногда даже хороший актив нужно продать раньше запланированного срока, если изменилась финансовая ситуация семьи.
🔸 С чего всё начиналось
С клиенткой мы работаем давно. Ранее помогли ей продать двухкомнатную квартиру в «Чистом небе», а часть полученных денег решили переложить дальше.
На старте продаж выбрали квартиру в Alpen за 10,5 млн ₽.
Стратегия была долгосрочной:
✔️ дождаться ключей;
✔️ сделать ремонт;
✔️ оставить квартиру в Петербурге;
✔️ сдавать и получать дополнительный доход.
Покупка была с ипотекой, ежемесячный платёж составлял около 32 000 ₽. То есть собственных средств на старте было значительно меньше полной стоимости квартиры, при этом рос в цене весь объект.
И продавать его сейчас клиентка изначально вообще не планировала.
🔸 Почему всё-таки решили выйти
За 2,5 года обстоятельства семьи изменились. Нужно было оперативно продать квартиру и перенаправить деньги на другие цели.
🔸 И тут сделка преподнесла сюрприз
При подготовке переуступки обнаружили ошибку в паспортных данных клиентки, которая тянулась ещё из ДДУ 2024 года. А покупатель уже приехал на сделку из другого города. Переносить всё на неделю было крайне нежелательно.
В пятницу срочно подписали с застройщиком дополнительное соглашение с корректными данными и сразу отправили его на регистрацию в Росреестр.
Было волнение, что мы можем не успеть, но за 2 часа до сделки получили сообщение, что дополнительное соглашение зарегистрировано.
И вот в такие моменты особенно хорошо понимаешь, почему работа риелтора — это далеко не только «показать квартиру и подписать договор».
✅ В результате
✔️ купили квартиру на старте за 10,5 млн ₽;
✔️ продали через 2,5 года за 15,3 млн ₽;
✔️ рост стоимости — 4,8 млн ₽, или около 46%;
✔️ всё это время ипотечный платёж составлял около 32 000 ₽ в месяц;
✔️ помогли клиенту вовремя изменить первоначальную инвестиционную стратегию;
✔️ оперативно исправили ошибку в документах и не сорвали переуступку.
Выбирая квартиру для жизни или инвестиции важно выбрать правильный ликвидный объект, который потом вы сможете продать и не потерять в цене. Обстоятельства ведь в жизни бывают разные.
❤️Наша команда всегда рада вам в этом помочь: https://t.me/agencydohodsnedvizki_bot?start=finbazar
Пока одни спорят, что выгоднее — новостройка, вторичка или переуступка, мы смотрим на весь рынок и выбираем то, что выгоднее конкретному клиенту здесь и сейчас.
И эта сделка — отличный пример.
С клиентом мы работаем уже не первый раз. Недавно помогли ему выгодно продать двухкомнатную квартиру ЛСР на Пулковском шоссе.
Следующая задача — переложить капитал в более сильный объект ближе к центру Петербурга.
🔸Просчитывали 2 сценария
✔️ найти выгодную переуступку
✔️ купить напрямую у застройщика, если переуступка не даст существенной выгоды
По всем параметрам клиент выбрал ЖК «Витебский парк»
Для нас принципиально важно не привязываться к конкретному способу покупки. Сравниваем цену, условия, риски и потенциал объекта — и только после этого принимаем решение.
И здесь математика оказалась очень показательной.
✅ Что нашли
Двухкомнатная квартира около 50 м²:
— 5 этаж
— предчистовая отделка
— стоимость 15,9 млн ₽
Практически аналогичная квартира в том же корпусе и секции, только на 7 этаже, у застройщика стоила от 17,129 млн ₽.
❗️Разница — 1,229 млн ₽ в пользу переуступки.
Но у сделки был нюанс.
🔸 Главный страх клиента
Квартира продавца находилась в ипотеке ВТБ.
Чтобы провести переуступку, часть денег покупателя необходимо было направить на погашение ипотеки продавца.
И здесь совершенно закономерно появились вопросы:
— Что будет с моими деньгами?
— Что, если ипотеку погасим, а сделка не состоится?
— Когда продавец получит оставшуюся сумму?
— Насколько вообще безопасна такая схема?
Мы разобрали с клиентом весь механизм сделки по этапам. Оставшаяся часть суммы передавалась продавцу только после выполнения предусмотренных сделкой условий.
У клиента было полное понимание, что происходит с его деньгами на каждом этапе.
И это одна из важнейших частей нашей работы: не просто найти выгодный объект, а сделать так, чтобы клиент понимал сделку полностью.
Продавец приобрела эту квартиру около года назад примерно за 14,6 млн ₽.
Мы купили её за 15,9 млн ₽.
Рост стоимости составил около 1,3 млн ₽ за год до налогов и сопутствующих расходов.
✅ Результат для нашего клиента
✔️ продали предыдущую квартиру и переложили капитал в объект ближе к центру Петербурга;
✔️ купили ликвидную двухкомнатную квартиру около 50 м²;
✔️ сэкономили 1,23 млн ₽ относительно аналогичного предложения застройщика;
✔️ полностью разобрали и безопасно провели сделку с ипотечной переуступкой;
✔️ сохранили план Б на случай, если условия сделки перестанут быть выгодными.
✔️ Мы всегда разбираем конкретную ситуацию клиента и смотрим все подходящие варианты и ищем, где именно сейчас находится лучшая сделка под задачу клиента.
Нет универсального решения, для одного клиента выгоднее переплатить и взять квартиру у застройщика под низкую ставку или в рассрочку, а для другого - взять квартиру дешевле по переуступке.
❤️ Если вы хотите купить, продать или грамотно переложить капитал из одной недвижимости в другую — приходите к нам на бесплатную диагностику
Иногда при покупке квартиры для жизни хочется не выбирать между локацией, комфортом семьи и сроками.
Особенно если квартира нужна не через 3–4 года, а уже сейчас.
Именно под такой запрос клиентов мы разбирали готовые варианты в Санкт-Петербурге и обратили внимание на ЖК «Респект» в Калининском районе.
Здесь совпало сразу несколько важных факторов: 10 минут пешком до метро «Лесная», сложившаяся инфраструктура, семейный формат квартиры и возможность получить ключи сразу после сделки.
🔸 Почему обратили внимание именно на этот проект
Одна из сильных сторон «Респекта» — его расположение.
Это не новостройка «в перспективном районе, где когда-нибудь всё появится». Вокруг уже есть привычная городская жизнь:
✔️ метро «Лесная» в пешей доступности, красная ветка метро, быстрый доступ к центру около 30 минут до Площади Восстания
✔️ ТРЦ «Европолис», магазины, кафе и сервисы,
✔️ Полюстровский парк и парк Лесотехнической академии,
✔️ медицинские центры, фитнес-клубы и детская инфраструктура.
При этом до Петроградской стороны можно быстро добраться через Кантемировский мост (10-15 минут)
Для семьи это означает очень простую вещь: меньше времени тратить на ежедневную логистику и больше — на свою жизнь.
🔸 Что внутри самого проекта
Квартал комфорт-класса с закрытой территорией и дворами без машин. На территории предусмотрены школа на 1125 мест и детский сад на 240 мест, детские и спортивные площадки. Есть подземный паркинг с доступом к лифтам. Собственная газовая котельная — стабильная горячая вода и дополнительный комфорт.
Дома разновысотные — от 7 до 13 этажей, в среднем всего около 6 квартир на этаже.
И ещё один важный момент: есть квартиры как с white box, так и с чистовой отделкой.
То есть можно выбрать сценарий под себя — сделать интерьер полностью индивидуальным или минимизировать время и расходы на ремонт.
✅ Какой вариант можно купить сейчас
Клиенты выбрали просторную 3Е с двумя спальнями и большой кухней-гостиной 20 м².
Дополнительно — два балкона.
Стоимость квартиры — 23,5 млн ₽.
И здесь самое интересное — варианты финансирования.
1. Семейная ипотека от 5,6% на весь срок
✔️ ПВ — 11,5 млн ₽
✔️ платёж — около 69 000 ₽/мес.
❗️То есть квартиру стоимостью 23,5 млн ₽ можно купить с ежемесячным платежом, сопоставимым с арендой квартиры в Петербурге.
2. Комбо-ипотека со ставкой 12%
✔️ ПВ — от 3,5 млн ₽
✔️ платёж — около 200 000 ₽/мес.
3. Ипотека со ставкой 10,75% для всех
✔️ ПВ — около 7 млн ₽
✔️ платёж — около 154 000 ₽/мес.
Мы всегда смотрим не только на стоимость квартиры. Один и тот же объект можно купить по совершенно разным финансовым сценариям.
⭐️ А главное преимущество этого предложения — дом уже готов.
Не нужно несколько лет ждать ключей и строить жизнь вокруг обещаний застройщика. Можно провести сделку, получить квартиру, сделать ремонт и переехать.
🔥В этом ЖК есть хорошие варианты квартир с ликвидными планировками
Если вы ищете квартиру в Петербурге и хотите понять, что можно купить под ваш первоначальный взнос и какой ипотечный сценарий даст наиболее комфортный платёж, — приходите к нам на бесплатную диагностику
Капитализация в действии - когда правильно подбираешь квартиру!
История наших клиентов: как покупка квартиры стала выгодной инвестицией
В октябре 2023 года семейная пара приобрела квартиру 75 м² в ЖК в районе Покровское-Стрешнево по госпрограмме КОМБО за 29,3 млн рублей.
Сейчас, менее чем через два года, аналогичная квартира (с поправкой на этаж) у застройщика стоит 39,9 млн рублей – рост на 36%! ⚡️
И это еще не предел роста цены!
Почему это удачная сделка?
⚫️ Выгодная цена на старте – покупали на раннем этапе строительства.
⚫️ Господдержка – клиенты воспользовались льготной ставкой по ипотеке.
⚫️ Рост стоимости – квартира подорожала на 10,6 млн рублей.
Пара покупала квартиру для жизни, а в результате работы с нами получила двойную выгоду: уютный дом для семьи + отличную инвестицию.
Даже при покупке квартиры для жизни нужно смотреть в будущее и выбирать ликвидные объекты.
Тогда ваша квартира не только становится вашим домом но и выгодной инвестицией - ситуация в жизни может измениться, а недвижимость - это ваш гарант
И очень важно не откладывать покупку, а принять решение и зафиксировать за собой лучшую цену
✔️Мы выбираем лучшие варианты под задачи и бюджет каждого клиента.
Будем рады помочь и вам ❤️
