DOM_RF

По предварительной оценке ДОМ.PФ, в сентябре банки предоставили 125 тыс. кредитов на 614 млрд руб. 

В пересчёте на рабочий день этот результат заметно превзошел не только август (+38% м/м по количеству и +54% м/м по объёму), но и предыдущий июньский максимум (+17% и +21% соответственно).

На фоне ожидаемых изменений условий «Семейной ипотеки» с 1 октября заёмщики стремились оформить сделки до вступления новых правил в силу. Выдачи с господдержкой почти вдвое превысили уровень августа — предоставлено 72 тыс. кредитов на 441 млрд руб., а их доля достигла 58% всех выдач по количеству (+17 п.п. м/м) и 72% по объёму (+16 п.п.).

За 9 мес. 2026 г. банки предоставили 0,8 млн кредитов (+33% г/г) на 3,6 трлн руб. (+35% г/г).

До конца года ожидается замедление кредитования: во-первых, существенная часть отложенного спроса уже реализована, во-вторых, на годовой динамике выдач скажется высокая база IV кв. 2025 г. 

По прогнозу ДОМ.PФ, с учётом новых условий «Семейной ипотеки» по итогам 2026 г. будет выдано порядка 1 млн кредитов на 4,5–4,6 трлн руб. — примерно на уровне 2025 г.

#домрф
$DOMRF

В сентябре застройщики дополнительно вывели на рынок 3,8 млн м² жилья. Это на 42% больше, чем в августе, но на 5% меньше, чем годом ранее. 

Всего за 9 мес. 2026 г. запущено 29,2 млн м², что на 5% превышает прошлогодний результат. При этом весь накопленный рост обеспечил I квартал, когда запуски выросли на 35% г/г. Во II и III кварталах они снижались на 6% и 8% г/г соответственно.

81% всего прироста запусков приходится на проекты комплексного развития территорий. С начала года в рамках механизма КРТ запущено 3,7 млн м² жилья — на 41% больше, чем годом ранее.

Главный структурный сдвиг — рост нового предложения за пределами крупнейших рынков

В регионах, не входящих в топ-10 по объёму строительства, запущено 16,2 млн м² жилья — на 11% больше, чем год назад. Это почти на четверть больше, чем в десяти крупнейших субъектах — 13 млн м² (-2% г/г).

Это в том числе объясняется тем, что крупные застройщики заранее начали подстраиваться под изменение спроса, снижая объём выводимых на рынок проектов. С начала года топ-10 компаний по объёму строительного портфеля вывели на рынок 4,6 млн м² жилья — на 12% меньше, чем год назад. Остальные застройщики увеличили запуски на 9% г/г, до 24,6 млн м².

#домрф
$DOMRF

Под этот пул кредитов выпустили ипотечные облигации. Покрытие выпуска включает более 6,5 тыс. кредитов на покупку 320,2 тыс. кв. м жилья по льготным программам.

Ставка купона — Ключевая ставка ЦБ +0,67%

Ценные бумаги обеспечены поручительством ДОМ.PФ и включены в Котировальный список Первого уровня Московской биржи.

Это уже 20-й выпуск ИЦБ ДОМ.PФ, обеспеченных кредитами ДОМ.PФ Банка.

Секьюритизация ипотечных кредитов – наш флагманский бизнес. Общий объём выпусков превысил 4 трлн рублей. Это 98% всего объёма ипотечных ценных бумаг в России.

#домрф
$DOMRF

Вошли в число крупнейших компаний России по размеру чистой прибыли — 88,8 млрд рублей за 2025 год. Причём поднялись вверх сразу на 7 позиций за год: с 31-го на 24-е место.

Ожидаем, что по итогам 2026 года чистая прибыль ДОМ.PФ вырастет более чем на 30% — до 117 млрд рублей при рентабельности капитала 23,4%.

#домрф
$DOMRF

В августе крупнейшие ипотечные банки выдали 91 тыс. кредитов на 387 млрд руб.

С поправкой на число рабочих дней — это на 11 % больше, чем в июле по количеству и на 15% по объёму.

Основной прирост обеспечили кредиты с господдержкой: выдача за месяц выросла на 23 % по количеству и на 25 % по объёму (до 35 тыс. кредитов на 210 млрд руб.). В результате доля льготных кредитов в общем объёме выдач достигла 54% (+4 п.п м/м).

На этом фоне новостройки вновь стали лидирующим сегментом в продуктовой структуре выдач: на их долю в августе пришлось 42% кредитов (+4 п.п. м/м) по объёму, на долю готовых квартир — 38% (-1 п.п.)

Ипотечный портфель ДОМ.PФ Банка в августе показал максимальный прирост среди ТОП-5 банков по размеру портфеля. В августе он вырос на 1,8 % м/м, до 673 млрд руб.

Совокупный портфель крупнейших банков без учёта секьюритизации на 01.09.2026 достиг 22,5 трлн руб. (+0,7 % м/м).

Подробности — в нашем отчёте

#домрф
$DOMRF