#стартпродаж — посты и обсуждения

в бизнес-центре класса А STONE Савеловская 2 - первая линия ТТК, 7-11 мин.пеш. от ТПУ «Савеловская» и «Марьина Роща». Это уже 19-й объект класса А в линейке компании.

🏢 Две башни: 23-этажная доминанта С1 высотой 100 м и камерная С2 в 13 этажей.

↕️ Высота потолков - до 4,25 м.

🪟 Панорамное остекление с возможностью естественного проветривания.

💵📐 Цены и планировки: старт от ₽445 т./м2, минимальный бюджет лота ₽26,4 млн. На витрине офисы от 45 до 605 м2, представительские этажи от 1,05 тыс.м2 с террасами и даже целая 13-этажная башня С2 на 17,7 тыс.м2.

💳 Условия покупки: рассрочка с первым взносом от 10% и отложенным платежом до марта 2027 г. Есть и отдельная беспроцентная рассрочка от девелопера до окончания строительства.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

#стартпродаж

Наконец-то реконструкция здания закончена!

📍 Место: ЦАО, Большая Никитская улица, 12 - 650 метров до метро «Библиотека им. Ленина», 680 метров до «Охотного Ряда», 710 метров до «Арбатской». Это самая модная и востребованная локация города, в пешей доступности от Патриарших прудов. Вокруг - концентрация ресторанов, театров, пятизвёздочных гостиниц, премиальных деловых и торговых центров. Интенсивный пешеходный трафик гарантирован!

🚀 В продаже 4 торговых блока площадью от 25,5 м2 до 200 м2. Высота потолков 2,9-5 м, витринное остекление, отдельные входы с фасада, центральные коммуникации.

💼 Инвестиционная идея тут очевидна: покупка торговых помещений на одной из главных ресторанных и театральных улиц Москвы для последующей сдачи в аренду. Спрос со стороны арендаторов премиального сегмента - рестораны, кафе, бутики, услуги - здесь сформирован самой средой, а дефицит качественных площадей в центре только усиливает конкуренцию за такие лоты. Инвестор получает регулярный рентный доход и потенциал роста стоимости актива.

💸 Цена: от ₽195 млн

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.

#стартпродаж

Адрес: Москва, 4-я улица Марьиной Рощи (территория бывшего Рижского грузового двора).

📌 Место: для любителей шпал в самый раз. С севера и востока участок окружают ж/д пути.

🏢 Проект: пока что четыре жилых дома, офисы, коммерция и парящий парк на высоте 60 м. Первая очередь - дом на 9 секций и 672 квартиры. Отделка white box, потолки от 3,1 м.

💵📐 Цены и планировки:

☪️ от ₽16,5 млн за 28,6 м2 или ₽577 т./м2

1️⃣ от ₽18,4 млн за 34 м2 или ₽541 т./м2

2️⃣ от ₽24,6 млн за 56 м2 или ₽439 т./м2

3️⃣ от ₽35,8 млн за 79 м2 или ₽453 т./м2

💸 Условия покупки: якобы есть рассрочка с ПВ от 30% сроком до 4 лет.

⭕️ Окружение: премиума здесь много (как и шпал), так что сравнивать есть с чем. MOD от MR Group уже готов и стоит ₽525-690 т./м2. ЖК Pride «Пионера» тоже сдан, от ₽470-865 т./м2. ЖК TATE достроят в следующем году, ценник стартует с ₽520 т./м2. Ну и «Эталон» продаёт «Мариин Парк» от ₽550 т./м2.

✅ Срок сдачи первой очереди - 2-й квартал 2030 года.

⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией

👍 Беру на всю котлету

🔥 Опять оверпрайс

👀 Вижу инвест

#стартпродаж

🏗 Офисный девелопер №1 STONE запустил направление офисных небоскрёбов STONE SKY. Первый проект линейки - премиальный бизнес-центр STONE SKY Ходынка с верхней отметкой 255 м.

🏢 Будет два башни: офисный небоскрёб F1 на 55 этажей и камерная F2 на 16 этажей. Связывает их единый стилобат с каскадом террас и прямым выходом в парк «Ходынское поле».

🌆 Уже в продаже видовые офисы от 65 м2, панорамные этажи от 1,6 тыс.м2 под команды до 250 человек и высотная резиденция площадью 21,2 тыс.м2 - единым блоком, целиком. Цена: от ₽42,1 млн

📐 Напомню: деловой кластер на Ходынке разросся до четырёх проектов от STONE со сроками готовности 2027-2032 гг. Первая очередь линейки STONE Ходынка реализована на 95%, вторая - более чем на 50%.

🔮 Так как создано целое направление STONE SKY, то очевидно, скоро появятся новые высотные (от 200 метров) бизнес-центры от STONE - компания намекает ещё на два проекта.

#стартпродаж

📍Место: ЦАО, метро «Охотный ряд», Тверская улица, 9 - между Брюсовым и Газетным переулками, в непосредственной близости от Кремля и Манежной площади. Соседи по локации: Центральный телеграф, Государственная Дума, Большой театр, ЦУМ, отели Four Seasons, National и The Carlton Moscow, Консерватория имени Чайковского. Одна из самых сильных пешеходных локаций Москвы, работающая круглый год и на жителей, и на туристов.

🚀 В продаже 8 торговых блоков:

🔹 площади от 22,6 м2 до 85,5 м2

🔹 высокие потолки от 3,7 до 4,8 м

🔹 арочное витринное остекление по фасаду Тверской

🔹 отдельные входы в каждое помещение

🔹 центральные коммуникации

💼 Тверская - главная торговая улица города (по моему мнению), и помещения на ней традиционно рассматриваются как трофейный актив. Первая линия с отдельными выходами, интенсивный пешеходный трафик и престижный адрес подходит под премиальный ритейл, ювелирные и сервисные концепции, кафе и т.д.

💸 Цены: от ₽76,3 млн

⚠️ Не является рекламной или инвестиционной рекомендацией.

#стартпродаж