#проблема — посты и обсуждения
3 доступных поста
Высотная аномалия
🚀 Высокобюджетная новостройка в Хорошёво-Мнёвниках вышла в продажу в декабре 2024 года. За полтора года было продано 19 квартир. Это «Высотка на Жукова» от КРОСТа: как застройщик дома на 346 квартир с многолетним опытом и именем на рынке умудрился не продать почти ничего?
🏗 «Высотка на Жукова» - это амбициозный 39-этажный проект с стиле «сталинского ампира» от застройщика КРОСТ (юрлицо - ООО СЗ «Прогресс»). Сам застройщик позиционирует его как premium, но средняя цена сделок в проекте по данным ДOM.PФ - 442 198 ₽/м2. Кредитор проекта - Банк ДОМ.РФ. В доме 346 квартир, 225 нежилых помещений и 167 машиномест.
🌃 Продано, напомню, всего лишь 19 квартир за полтора года на рынке, т.е. распроданность - около 6%. Завершение строительства запланировано в 3 кв. 2029.
💵 Кредитная линия по проекту - почти ₽15 млрд. Застройщик уже выбрал из неё ₽3,81 млрд - деньги ушли, стройка идёт. А на эскроу-счетах, откуда этот кредит гасится, лежит всего ₽1,02 млрд, собранные с тех самых 19 покупателей. Разрыв - 3,7 раза. И он не сокращается, а растёт с каждым месяцем: стройка сжирает кредит, на кредит капают проценты, а приток на эскроу - околонулевой.
📐 Простая экстраполяция: если темп продаж не изменится, то к сдаче в 3 кв. 2029 у КРОСТа останется нераспроданными около 290 квартир - примерно 84% дома. Это больше, чем в «Лаврушинском» и проектах MR Privatе с их 50% - тут может случится поистине элитный результат. Суперсладкие остатки.
🤔 Я кстати обнаружил этот ЖК в базе агентства «Этажи», но насколько широко КРОСТ вообще работает с агентами и какую комиссию платит - мне неизвестно. КРОСТ - один из немногих крупных девелоперов, кто исторически сторонится агентского рынка. В массовом сегменте это ещё ок, но дорогая недвижимость так не продаётся. Если застройщик закрыт для агентского канала или платит символическую комиссию, профессиональные участники рынка просто не ведут к нему покупателей. В итоге продажи находятся на уровне 19 квартир за полтора года. Совпадение? Не думаю.
🔮 Итого: КРОСТу давно пора пересмотреть политику по взаимодействию с агентами (на дворе 2026, а не 2006) и открыть проект рынку - тогда есть большие шансы сдвинуть продажи. Либо достраивать дом на банковские деньги в расчёте распродать уже готовым (сомнительно). Пока, судя по ровному нулю в динамике, менять ничего не собираются.
⚠️ Не является рекламой или инвестиционной рекомендацией.
💬Дубль в MAX (на всякий)
Прокомментировать
660
Часто задача кажется правильной. Но проблема — в ней самой.
Один человек долго решал задачу. Он искал способы, привлекал ресурсы, перебирал варианты. Ничего не помогало. Он думал, что не хватает усилий. Он думал, что не хватает знаний. А потом он остановился и посмотрел на саму задачу. И увидел: она поставлена неверно. Он искал решение там, где его не было. Он тратил силы на то, что не нужно было решать. Он не понимал, что большинство провалов начинаются не с ошибок в решении. А с ошибок в постановке задачи.
Часто нам кажется, что задача поставлена правильно. Не понятны способы решения и ресурсы. Но если поглядеть вглубь проблемы, то увидим, что задача стоит неверно. И от этого большинство провалов, кризисов и потерь. Мы лечим симптомы, а не причину. Мы решаем не ту задачу. И удивляемся, почему результат не приходит. Научиться правильно оценивать ситуацию и находить варианты решения — это навык важный, но, к сожалению, доступный не каждому.
Как проверить, правильно ли вы поставили задачу? Спросите себя: «Какую проблему я на самом деле решаю? Что я хочу изменить? Что мешает мне это сделать?» Если ответы не совпадают с формулировкой задачи, вы ошиблись. И лучше переформулировать, чем идти не туда. Потому что неправильно поставленная задача — это гарантия потерь. Даже если вы решите её идеально. Удачи.
ТриОсь Практик.
#триосьпрактик #бизнеспсихология #консалтинг #бизнес #личность #кризис #проблема #понятьсебя #аналитика #экспертиза #стратегия
2 комментария
868
Демографический парадокс 2026: людей нет, работы — в избытке, а экономика буксует
📉⚖️ Когда пресс-секретарь президента называет демографию «одной из самых острых и сложных проблем» — это признание того, что страна столкнулась с фундаментальным вызовом, ставящим под сомнение любые планы экономического роста.
👶📉 Демографическая яма
Россия вступила в 2026 год с показателями рождаемости, близкими к историческим минимумам. Число родившихся упало до самых низких уровней за постсоветскую историю. Суммарный коэффициент рождаемости опустился примерно до 1,4 — при необходимых для воспроизводства 2,1. Естественная убыль населения составляет сотни тысяч человек в год, и лишь миграция, данные о которой больше не публикуются, смягчает спад.
💼🔥 Кадровый голод на фоне рекордной занятости
Людей становится меньше, а экономика требует всё больше рук. Уровень безработицы в России достиг рекордно низких значений — это минимальный показатель за почти 35 лет. При этом на одного официально зарегистрированного безработного приходится около 18 вакансий.
Но эти цифры — не повод для гордости, а симптом глубокого дисбаланса. Эксперты оценивают кадровый дефицит в от 1,5 до 5 миллионов работников. Работодатели вынуждены сохранять даже неэффективных сотрудников, потому что найти замену негде. Это ведёт к перегрузкам, выгоранию и демотивации.
📊⚠️ Парадокс роста: экономика на пределе
Центробанк прямо заявил: компании недостаточно активно увольняют «бесполезных» сотрудников, рабочая сила застревает на неэффективных местах. Однако волна увольнений уже идёт — она спровоцирована высокой ключевой ставкой, недоступностью кредитов и падением прибыли.
При этом структура рынка труда меняется: вакансии сосредоточены в промышленности, ОПК и логистике, куда кандидаты перетекают из консалтинга, девелопмента и ИТ, но уже на более скромных условиях.
Возрастная структура населения усугубляет проблему — медианный возраст превышает 40 лет, а нагрузка на трудоспособное население неуклонно растёт. Разрыв в продолжительности жизни между мужчинами и женщинами остаётся огромным.
📌 Итог
Демографическая яма, рекордная занятость и кадровый голод — три грани одного кризиса. Людей физически становится меньше, а экономика требует всё больше рук. Рождаемость не достигает уровня воспроизводства, миграция не компенсирует убыль.
Власти признают проблему. Президент заявил о необходимости ускорять внедрение новых технологий и повышать производительность труда. Но даже самые эффективные меры не смогут закрыть структурный провал — демографический спад уже встроен в возрастную пирамиду на десятилетия вперёд.
🤷 Вопрос, который остаётся без ответа: как экономика может расти, если не хватает людей? Ответ, увы, один: либо за счёт резкого роста производительности, либо замедляя рост — или не растя вовсе.
2 комментария
814