Sono_investitore

Друзья, доброго времени суток!

Тема недвижимости актуальна как никогда. Кто-то хочет купить квартиру и переехать, кто-то — приобрести объект под сдачу. Но часто ситуация такова, что, чтобы купить недвижимость «здесь и сейчас», нужна ипотека. А ставки по ней не то чтобы высокие — они просто космические.

Для тех, кто хочет владеть недвижимостью и получать с неё доход, есть решение — фонды недвижимости.

В чём суть?

Управляющая компания (УК) покупает актив (или строит его) и учитывает его на балансе фонда. Это может быть склад, коммерческое помещение, офисы и т. д.

Далее УК продаёт инвесторам паи фонда. Инвестор получает право на активы фонда (пропорционально количеству паёв) и на прибыль, которую фонд зарабатывает.

Пример.

Фонд имеет на балансе недвижимость на сумму 100 млн рублей. Затем выпускает 1 млн паёв. Получается, каждый пай стоит 100 рублей. Покупая паи фонда, вы получаете долю в недвижимости и потенциальный доход от неё.

Важно отметить, что не все фонды выплачивают регулярный доход. Например, фонд «Т-Инвестиции Репаблик РЕДС Москва» не платит ежемесячные выплаты: объект находится на этапе строительства. После завершения строительства и сдачи квартир УК продаст объект, а деньги распределит между пайщиками.

Есть также фонд от УК «Парус» — «Парус Макс». Это не обычный фонд в описанном выше смысле, а фонд фондов: внутри него собраны другие фонды недвижимости УК «Парус». То есть, покупая одну бумагу, вы получаете долю сразу в нескольких объектах.

Самый главный минус: большинство таких фондов предназначены для квалифицированных инвесторов. Более подробно со списком фондов можно ознакомиться в этой таблице. Таблица не моя, но очень полезная.

Тема фондов недвижимости достаточно широкая, и одним постом её не раскрыть. Если интересно увидеть вторую часть — поставьте палец вверх, и во второй части разберём основные риски инвестирования в фонды недвижимости.

Мой блог в MAX

Друзья всем привет прошло уже 2 месяца с запуска челленджа, где я воздерживаюсь от кофе с собой и на сэкономленные деньги покупаю LQDT, через инвестокпилку. Ежедневно я пополняю счет на 200 рублей. Напомню правила челленджа здесь.

Подведем итоги.

Вложено: 11 340

Проценты : 134 рубля (1,18%)

Итого: 11 474

На эти деньги уже можно:

- Вкусно поужинать в ресторане вдвоем;

- Купить себе кроссовки или куртку ;

- Купить 13 кг говядины ( цена 800 рублей ) ;

-Купить ювелирное украшение , серебряное пока только.

Чем дольше выполняю этот челлендж тем больше убеждаюсь в магии маленьких сумм. Ведь то, что я отложил. в теории и на практике, могли бы быть просто статьей расходов .

А как вы относитесь к маленьким тратам? Считаете, что без них никуда? Или стараетесь всячески их ограничить? Делитесь вашим мнением в комментариях👇

Мой блог в MAX https://max.ru/join/yTu2GxGzbHPiowHEU-BUhB2RiWiBU9SiVyfWJib0IZc

Друзья, доброго времени суток.

Каждый, кто приходит на рынок, интересуется тем, через сколько он сможет сделать из 100 тысяч рублей 200 — и так далее. Всегда хочется понимать, сколько можно заработать при определённой доходности.

Чтобы быстро прикинуть, через какое время ваш капитал удвоится, используют простую методику — правило 72.

Суть максимально проста: число 72 делится на годовую доходность (в процентах).

Возьмём для ориентира доходность 15%:

72 / 15 = 4,8.

То есть примерно за 4,8 года капитал удвоится, если стабильно получать такую доходность и реинвестировать прибыль.

Для сравнения: по точной формуле получится около 4,96 года — разница несущественная.

Важно: правило 72 работает корректно, когда доходность капитализируется (то есть вы реинвестируете доход), а не просто «получаете прибыль и тратите».

С помощью этого же правила можно оценить, за какое время инфляция “съест” покупательную способность ваших денег. Например, при инфляции около 6%:

72 / 6 = 12.

То есть примерно за 12 лет покупательная способность денег снизится вдвое.

А какая цель у вас сейчас — удвоить капитал или хотя бы обогнать инфляцию? Напишите в комментариях, какую доходность вы считаете реалистичной для себя.

Друзья, доброго времени суток. Эта мартовская неделя особенная, потому что в пятницу, 20 марта, состоится заседание по ключевой ставке.

Моё мнение:ставку опустят до 15%.

В целом рынок сейчас примерно это и закладывает. Но есть ряд факторов, которые ЦБ будет учитывать при принятии решения, а именно:

Ситуация на Ближнем Востоке. Как долго она продлится и как долго будет разгонять цены на нефть.
Бюджетное правило. Непонятно, какую теперь точку отсечения установят. Чем ниже точка отсечения, тем больше валюты из ФНБ будут закупать.
Курс рубля. Возникает вопрос: каким он будет? Судя по ситуации, рубль может стать ещё слабее.

В любом случае ждём пятничного заседания и пресс-релиза от ЦБ.

Поделитесь в комментариях, какую ставку ЦБ ожидаете именно вы.

⚡️Что такое  Бюджетное правило и зачем его менять?

Доброго времени суток, друзья. Недавно вышла новость о том, что Минфин ужесточает бюджетное правило. На самом деле новость важная: от таких решений в перспективе зависят курс рубля, объём валютных операций и устойчивость нефтегазовых доходов бюджета.

🔎Что такое бюджетное правило?
Прежде чем ответить, разберёмся, зачем оно нужно.

Цены на нефть нестабильны: стоимость барреля может то расти, то падать. Чтобы снизить зависимость бюджета от нефтяной конъюнктуры, и был создан этот механизм.

Когда цены на «чёрное золото» высокие, страна получает больше экспортной выручки (в валюте), что обычно поддерживает укрепление рубля. Когда доходы от экспорта снижаются, валюты в страну приходит меньше — и рубль, как правило, ослабевает. Такие колебания трудно прогнозировать, а это мешает бизнесу и государству планировать расходы и инвестиции.

👨‍✈️В чём суть?
Упрощённо механизм работает так:

Если цена нефти выше цены отсечения (например, 59 долларов за баррель), дополнительные доходы направляются на покупку валюты и пополнение ФНБ.
Если цена нефти ниже цены отсечения, часть средств ФНБ может использоваться для компенсации выпадающих доходов бюджета (в том числе через продажу валюты).

Пример :
⚪️Если нефть стоит 65 долларов при отсечении 59 — «излишек» относительно отсечения направляется в ФНБ.
⚪️Если нефть стоит 54 — возникает «недобор» относительно отсечения, и бюджет может компенсировать его за счёт ФНБ.

💧Зачем Минфину снижать цену отсечения?
Сейчас цена отсечения — 59 долларов за баррель. При этом цена нефти Urals, например, на 18 февраля составляла 46,1 доллара. Значит, бюджету требуется компенсация из ФНБ/через операции в рамках бюджетного правила.
Если снизить цену отсечения, то объём продаж валюты (при низкой цене нефти) станет меньше, потому что «разница» относительно отсечения сократится. Это может привести к тому, что валюты на рынке будет меньше, а рубль — слабее.

Давайте объясню.
➡️Покупка валюты повышает спрос на неё и обычно ослабляет рубль.
➡️Продажа валюты увеличивает предложение и обычно поддерживает рубль.
➡️Если в рамках механизма начнут продавать валюты меньше, чем раньше, предложение валюты снизится — и курс доллара к рублю может вырасти.

💫Итоги
Бюджетное правило нужно, чтобы сглаживать влияние цен на нефть на бюджет: чтобы не было ситуации «то густо, то пусто». Снижение цены отсечения может привести к более слабому рублю.
Это обычно:
⚪️плюс для экспортеров и их акций, а также для тех, кто держит валютные активы;
⚪️минус для импортёров и населения, поскольку может ускориться инфляция.

Тема может быть сложной поэтому старался рассказать все максимально просто,Если пост был полезен — ставьте лайк. А также напишите в комментариях, что думаете по поводу изменение цены отсечки👇

Приглашаю вас также подписаться на мой телеграмм канал http://t.me/sono/investitore