LRS

Вижу хороший рост по рынку в последние дни, но не уверен, что это разворот рынка.

Очень похоже на то, что инсайдеры откупают рынок + нефтянка очень хорошо подтягивает.

Пока не закупаюсь, но уже стою на готове😋

Было бы интересно послушать мнение базара

Решил чутка расширить инвестиционный фронт и купил квартиру в новостройке🏠

Считаю, что после конца войны рынок недвижимости очень хорошо подскочит (особенно в южных регионах).

Так как большинство жителей РФ хотят жить на юге, но боятся дронов и подобного. Но после конца войны этих страхов попросту не будет и все (кто хотел) начнут переезжать, а это означает огромное повышение ликвидности, что, в свою очередь, означает повышение цен на недвижимость (как жилую, так и коммерческую).

Я переехал на юг из Сибири год назад (почти ровно) и не замечаю никаких «прям страшных» минусов, касаемо СВО.

Ожидаю скачок цен в районе 20-30% после конца войны. Плюс скачок цен после сдачи квартир (≈10%), а также множество дополнительных условий, которые повышают цену, должны произойти в ближайшем будущем (≈15-20%). Ожидаю доходность к 2030-2031 примерно 70-120% (цифра очень приятная, но весьма скептическая).

Объясню свои расчёты

Взлёт цен, после конца войны, я уже объяснил выше.

Скачок цен, после сдачи квартир, появляется из-за риска заморозки объекта (а после сдачи этот риск пропадает).

Под дополнительными условиями я имею ввиду коммерцию, трамваи, муниципальные объекты (больницы, школы) и подобное, что в среднем и повышает цены (проценты я обобщил под все ожидаемые и уже имеющиеся проекты).

А остальные проценты набегут со временем (итоговую доходность я рассчитывал от изначальной цены).

Вчера мне дошли все дивиденды (сбер, сбер преф, дом рф и Транснефть).

В общей сумме (после уплаты налога) вышло около 5500, да, сумма небольшая, но её достаточно чтобы получить дополнительный доход в будущем от реинвестирования в настоящем.

Учавствую в выпуске облигаций ВИС ФИНАНС (БО-П14) и кредитного потока (6.0) от Т-банка.

Общий разворот рынка нравится, но боюсь, что не произойдёт развития позитива на рынке, так как позитивных новостей более не предвидится.

Чёт хз че по рынку, скоро будет видно.

Может и ракетой вверх улетим, а может и упадём камнем вниз - хз.

Главное правило Уолл стрит - никто не знает куда пойдёт график.

Сижу в облигациях (56% портфеля), но хочу увеличить до ≈ 70-75% пока не устоится ситуация СВО.

Недавно пробил отметку в 200 000, но её тут же снесли хорошим минусом. Потом снова пробил, но её тут же снесли дивгепом. В общем - сидим не рыпаемся.

Решил попробовать смарт облигации. Закинул 2000 и жду, думаю, что тема интересная, но пока что не развитая.

Итог: плохие новости = плохая доходность (что очевидно). Ждём чего-то нового, а главное позитивного 🫩

Последние 4 дня вижу хорошие плюсы по своему портфелю (хоть и после крови на рынке).

По факту в минус не ушёл только из-за диверсификации портфеля (50/50 облигации и акции), но только из-за того, что закупал облигации и откладывал деньги на вклад за год до обвала😅