Как переоценка недвижимости влияет на стоимость пая

В фонде АВИУМ переоценка стоимости активов происходит на ежеквартальной основе. Поэтому когда независимый оценщик переоценивает недвижимость, это отражается на стоимости активов, СЧА и расчётной стоимости пая.

Поскольку фонд находится на этапе привлечения капитала - цена продажи паев на бирже близка к расчетной стоимости, что создает возможность входа в фонд по справедливой и рыночной оценке. Биржевая цена может меняться вслед за изменением расчетной стоимости, особенно на этапе размещения, но она формируется торгами.

В новой статье разбираем на примере ЗПИФ АВИУМ: как проходит независимая оценка, почему для строящегося БЦ АВИУМ сейчас используется сравнительный подход и что изменится после ввода объекта в эксплуатацию, когда в модели появится арендный поток.

Отдельно отметим, что последняя переоценка проводится по итогам 3 квартала 2026 года, что соответственно привело к изменению цены продажи паев уже с сегодняшнего дня.

📊Текущая цена пая: 1 000 руб.

Статья по ссылке: читать статью