Цикличность сегментов недвижимости: склады и офисы

За последние восемь лет предложение на рынке складской недвижимости росло значительно быстрее, чем в офисном сегменте. В 2019–2026 годах в эксплуатацию ввели около против 3,9 млн м² офисов.

За тот же период объём складского рынка вырос с 34 до 50 млн м² (+49%), офисного — с 17 до 21 млн м² (+23%).

Однако разница заключается и во времени прохождения рыночных циклов. В складском сегменте дефицит предложения проявлялся в 2020–2024 годах, сопровождаясь ростом арендных ставок и активизацией нового строительства. Офисный рынок вошёл в период исторического дефицита в 2024–2025 годах.

👉Рыночные циклы не развиваются по заранее заданному сценарию: на динамику влияют экономическая ситуация, сроки ввода новых объектов, структура спроса и другие факторы. При этом понимание текущей фазы цикла помогает оценить перспективы сегмента на среднесрочном горизонте.

⭐️Для инвестора это один из ориентиров при оценке недвижимости: важно учитывать, как меняется предложение, что происходит с арендными ставками и какой объём новых площадей ожидается в ближайшие годы.

⚡️Подробнее о текущей ситуации на офисном рынке Москвы — в нашем материале: Читать статью