Сколько теперь нужно зарабатывать в Петербурге для получения ипотеки

Заемщик с семьей с одним ребенком, претендующий на семейную ипотеку на квартиру в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, должен получать не менее 206 тыс. руб. в месяц, следует из расчетов компании «Этажи».

При этом в компании отмечают, что требования к доходу потенциальных заемщиков и расчету существующей финансовой нагрузки у банков значительно отличаются. «Около половины банков не учитывает прожиточный минимум на детей и допускают предельную долговую нагрузку на уровне 60%. Часть банков не учитывают кредитные карты с небольшим лимитом, а также прожиточный минимум заемщика или созаемщика», — пояснила «РИА Недвижимость» заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

По ее оценкам, самые лояльные требования банков к заемщику по семейной ипотеке предполагают, что предельная долговая нагрузка (ПДН, процентное соотношение между суммой ежемесячных платежей заемщика по всем его кредитам, включая тот, что рассматривается, и его среднемесячным доходом — ред.) составит 70%, а прожиточный минимум детей не учитывается. При этом у потенциального заемщика не должно быть других кредитов, алиментов и рассрочек.

Для семей с двумя детьми в Петербурге и Ленобласти, рассчитывающих получить максимальную сумму кредита, при таком подходе банков доход должен быть не ниже 230,3 тыс. руб. в месяц, с тремя — от 245,7 тыс. руб., с четырьмя — от 217 тыс. руб., а с пятью — от 190,2 тыс. руб.

Если кредитные организации выдвигают высокие требования к потенциальному заемщику, то ПДН равна 50%, к тому же учитывается прожиточный минимум заемщика и его детей в расходах. Для одобрения семейной ипотеки в таких банках доход заемщика с одним ребенком, должен начинаться от 324 тыс. руб., с двумя детьми — от 394,4 тыс. руб., с тремя детьми — от 452 тыс. руб., с четырьмя детьми — от 447,8 тыс. руб., а с пятью детьми — от 446,2 тыс. руб.

По данным Петростата, на сегодняшний день средняя номинальная заработная плата в Санкт-Петербурге составляет 128,6 тыс. руб., в Ленобласти —102,4 тыс. руб. в месяц (статистика по состоянию за июль 2026 года, более оперативных данных у ведомства нет).

С 1 октября 2026 года Минфин ужесточил условия выдачи семейной ипотеки, для столичных агломераций (Для Санкт-Петербурга и Ленинградской областей, а также Москвы и Подмосковья) установлены следующие правила:

4% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с пятью и более детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет на момент заключения договора.

6% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с четырьмя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет;

8% годовых, 18 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с тремя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет;

10% годовых, 15 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с двумя детьми, где хотя бы один ребенок не достиг 7 лет;

12% годовых, 12 млн руб. максимальная сумма кредита — для семей с одним ребенком до 7 лет.

При этом срок действия льготного кредита снизили вдвое, до 15 лет. До 1 октября чаще всего заемщики при оформлении семейной ипотеки выбирали срок кредитования в 30 лет, чтобы уменьшить сумму ежемесячного платежа. При лояльном подходе банков заемщику в московской и петербургской агломерациях нужно было показать доход от 102,8 тыс. руб., а при высоких требованиях — от 179,9 тыс. руб. вне зависимости от числа детей в семье.