Квартира для сдачи в аренду: стоит ли вкладываться сейчас? 🏚
ДОМ. РФ показал интересную статистику по доходности от аренды недвижимости в России на текущий момент.
Снимать квартиру сейчас дешевле, чем год назад. Арена за это время снизилась:
- в Москве на 13%
- в Петербурге на 9%
- в остальных городах на 5%.
Почему арендa дешевеет?
Квартир, которые сдают, стало больше на 27%, чем их было год назад. Хозяевам даже приходится бороться за жильцов, а жильцы могут выбирать и торговаться.
Теперь посчитаем, сколько можно заработать👇
Берем московскую квартиру за 20,5 млн рублей. Если сдавать ее за 100 тысяч в месяц, за год выйдет 1,2 млн. Это около 5,9% от стоимости квартиры в год.
Но это цифра до вычетов!
Из нее нужно убрать налог, ремонт, комиссию агента и месяцы, когда в квартире никто не живет. Остается заметно меньше. К тому же 100 тысяч - это средняя цена по рынку, а за конкретную квартиру могут платить и меньше.
Для сравнения сейчас на рынке дивидендная доходности почти 7%. Это учитывая то, что рынок не растет. То есть можно получать ту же доходность. при этом не нужно искать жильцов, не нужно переживать за ремонт и порчу имущества.
Это не значит, что недвижимость плохая. Для жизни квартира нужна. Но как способ зарабатывать деньги она далеко не всегда лучший выбор.
А самое главное, когда вы сдаете квартиры в аренду, это не пассивный доход☝️