ДОЛГ 38 МЛН | Я ЗАЛЕЗ В МНОГОМИЛЛИОННЫЕ ДОЛГИ, ЧТОБЫ ВЫЙТИ НА РАННЮЮ ПЕНСИЮ

Рассказываю вам про свою новую инвестицию. Правда не знаю, с чего начать: у кредита две стороны: хорошая и плохая. Давайте начнем с хорошей 👇🏼

ㅤ

Можете меня поздравить — я купил квартиру в Питере!

ㅤ

Очень долго сомневался. Сейчас думаю, что нужно было сделать это раньше, чтобы быстрее достичь своей главной финансовой цели, FIRE (ранний выход на пенсию), но в любом случае, хорошо, что взял!

ㅤ

А теперь вторая новость, плохая (относительно) 👇🏼

ㅤ

Взял квартиру в ипотеку под 20,8% годовых, переплата более 23 млн рублей.

ㅤ

Это мой первый кредит, и я честно, в полном шоке! Признаюсь,когда сидел в отделении банка на сделке, хотелось встать и убежать, но так как я заранее продумал все последующие шаги, страхи быстро улетучились.

ㅤ

Вы спросите:

ㅤ

И вот тут начинается самое интересное.

ㅤ

Данная квартира — это в первую очередь инвестиция!

ㅤ

Мы с вами ранее пришли к тому, что для FIRE и ежемесячных 100 000 рублей в сегодняшних деньгах мне нужно около 30 млн рублей капитала. Ссылка на статью 👇🏼

ㅤ

​https://finbazar.ru/post/389255-mne-nuzhno-nakopit-30-mln-chtoby-bolshe-ne-rabotat

Просто копить — долго, а мне скоро 30, и в идеале я хочу выйти на FIRE к 40 годам, чтобы больше не зависеть от наёмной работы.

ㅤ

Я уже более 6 лет в инвестициях, поэтому понятно, что просто копить я бы не стал, но даже если идти только через фондовый рынок, по моим расчетам, к цели я бы пришел примерно к 50 годам, поэтому я решил добавить к фондовому рынку недвижимость.

ㅤ

И вот здесь начинается мой эксперимент.

ㅤ

Я хочу соединить сразу три компонента:

ㅤ

​ Кредит — большое кредитное плечо и практически «бесплатные деньги» на 3 года. Об этом расскажу в следующий раз.

ㅤ

​ Недвижимость — потенциальный рост стоимости квартиры.

ㅤ

​ Инвестиции — рост капитала за счет инвестиционной части.

ㅤ

Получается синергия:

ㅤ

кредит + недвижимость + инвестиции = мой путь к FIRE.

ㅤ

Даже если ничего не делать, я смогу через 3 года продать квартиру дороже, чем купил. Да, я заморозил около 3 млн рублей в первоначальном взносе, но рост стоимости будет происходить от всей стоимости объекта, а не от сумму моего взноса.

ㅤ

Но просто ждать роста цены мне кажется слишком примитивным, поэтому подключаю инвестиционную часть.

ㅤ

Получится ли? Не знаю!

ㅤ

И именно поэтому хочу сделать из этого открытый публичный эксперимент и делиться с вами всем процессом. Буду рассказывать про свою логику, показывать, что и зачем делаю, и, конечно же, делиться цифрами.

ㅤ

А теперь вопрос к вам 👇🏼

ㅤ

Ну что, как думаете, я приблизил себя к FIRE или только сильнее закопался в долгах? А может мне нужно сходить на финансовый аудит?

ㅤ

Буду рад вашей поддержке в виде реакции на пост ❤️