Аренда складов в Москве подешевела на 7,5% из-за избытка площадей

Аренда готовых складов класса А в Москве и Московской области с начала 2026 года подешевела на 7,5%. В сентябре средняя запрашиваемая ставка составляла 10 140 рублей за квадратный метр в год без НДС и эксплуатационных расходов, рассказали Mash Money в Umbrella Consulting Group.

Одновременно доля свободных помещений выросла до 6,8%, а общий объем доступных площадей превысил 2 млн кв. м. В отдельных случаях арендаторы могут получить скидку до 10% от заявленной ставки. По сравнению с пиковыми значениями 2024 года стоимость аренды снизилась примерно на 13%.

Главная причина — рост предложения. За январь-сентябрь в Московском регионе ввели около 1,7 млн кв. м складов классов А и B — на 80% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Часть объектов начали строить во время высокого спроса, но к моменту выхода на рынок арендаторы стали осторожнее, а выбор помещений расширился.

До конца года давление на ставки может сохраниться. В Umbrella Consulting Group прогнозируют, что аренда готовых складов класса А подешевеет примерно до 9 500 рублей за квадратный метр в год. Однако в востребованных районах рядом с Москвой и транспортными узлами снижение может быть менее заметным.