Дарственная по новым правилам: как подарить квартиру в 2026 году

Даритель может передать одаряемому различные виды недвижимости

Ранее пенсионеры часто использовали договор дарения как удобный способ передать недвижимость детям или внукам, поскольку это было проще, чем составлять завещание. Однако теперь процедура оформления дарственной претерпела изменения.

Теперь оформить дарственную стало сложнее и дороже

Что представляет собой договор дарения

Договор дарения (дарственная) — это документ, который фиксирует безвозмездную и добровольную передачу имущества от одного лица другому. Даритель может передать одаряемому различные виды недвижимости: квартиру, дом, дачу, земельный участок. Получателем подарка может стать любой человек — родственник, друг, сосед или даже благотворительная организация.

Допускается оформление дарственной и на несовершеннолетнего. Если ребенку меньше 14 лет, документы подписывает один из родителей, а если больше — то сам ребенок вместе с родителем.

Ключевая особенность договора дарения заключается в том, что передача имущества осуществляется без каких-либо условий. В документе нельзя прописать то, что одаряемый получит квартиру только после смерти дарителя или обяжется не продавать недвижимость.

Переход права собственности и возможность отмены дарственной

Право собственности на недвижимость переходит к одаряемому сразу после того, как дарственная зарегистрирована в Росреестре. С этого момента все обязательства, связанные с владением квартирой, такие как уплата налогов, коммунальных платежей, расходы на ремонт, лежат на новом собственнике.

Отменить договор дарения непросто. Это возможно только через суд и лишь в определенных законом случаях, например, если одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя или членов его семьи, и этот факт подтвержден судебным приговором. Если даритель сомневается в своем решении или в надежности одаряемого, стоит рассмотреть альтернативные способы распоряжения недвижимостью.

Если вы не уверены в своем решении или человеке, дарственную лучше не оформлять

Процедура оформления договора дарения

Ранее оформление дарственной не представляло сложности. Достаточно было составить договор в письменной форме, посетить МФЦ и уплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей. Затем документы отправлялись на регистрацию в Росреестр. В случае дарения доли в квартире требовалось участие нотариуса.

На сегодняшний день все договоры дарения необходимо оформлять у нотариуса. Причем независимо от того, что передается доля или вся квартира, близкий родственник получает недвижимость или посторонний человек. Эта мера направлена на защиту собственников, особенно пожилых людей, от возможных случаев мошенничества.

Нотариус убедится, что даритель осознанно совершает сделку, разъяснит все нюансы дарения и ответит на вопросы. Также специалист проверит документы и оценит «чистоту» сделки. После составления договора и его подписания сторонами нотариус отправит документы на регистрацию в Росреестр. Посещать МФЦ самостоятельно больше не требуется. Оформление через нотариуса занимает всего один день.

Оформить дарственную стало дешевле

Финансовые аспекты оформления дарственной

Несмотря на преимущества нотариального оформления, его недостатком является стоимость услуг. За оформление дарственной необходимо оплатить федеральный тариф — 0,5 % от кадастровой стоимости недвижимости.

Минимальная сумма — 300 рублей, максимальная — 20 тысяч рублей. Также понадобится оплатить региональный тариф. Тут сумма варьируется в зависимости от региона и в среднем составляет от 6 тысяч до 10 тысяч рублей.

Таким образом, общая стоимость услуг нотариуса может составить от 20 тысяч до 40 тысяч рублей. Кроме того, необходимо уплатить госпошлину за регистрацию в Росреестре — с 1 января 2025 года она составляет 4 тысячи рублей.