Рынок ипотеки в сентябре 2026: рекордные выдачи на фоне изменений «Семейной ипотеки»
По предварительной оценке ДОМ.PФ, в сентябре 2026 года российские банки предоставили 125 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 614 млрд рублей. Этот результат оказался не просто высоким — в пересчёте на рабочий день он заметно превзошёл не только августовские показатели (+38% по количеству и +54% по объёму месяц к месяцу), но и предыдущий июньский максимум (+17% и +21% соответственно). Таким образом, сентябрь стал новым рекордом для рынка ипотечного кредитования в текущем году.
Ключевой причиной столь резкого всплеска стало ожидаемое изменение условий программы «Семейная ипотека» с 1 октября. Заёмщики стремились оформить сделки до вступления новых правил в силу, что привело к ажиотажному спросу в последний месяц третьего квартала. Особенно ярко это проявилось в сегменте кредитов с государственной поддержкой. По данным ДОМ.PФ, в сентябре было предоставлено 72 тыс. таких кредитов на 441 млрд рублей — почти вдвое больше, чем в августе. Доля господдержки достигла 58% от всех выдач по количеству (+17 п.п. к августу) и 72% по объёму (+16 п.п.). Это свидетельствует о том, что именно льготные программы стали драйвером рекорда, а заёмщики активно использовали возможность улучшить жилищные условия на прежних условиях.
Если оценивать итоги девяти месяцев 2026 года, то банки выдали уже 0,8 млн ипотечных кредитов на 3,6 трлн рублей. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года прирост составил 33% по количеству и 35% по объёму. Такая динамика говорит о сохраняющемся высоком интересе населения к ипотеке, несмотря на изменение конъюнктуры. Однако, по мнению аналитиков ДОМ.PФ, до конца года ожидается замедление темпов кредитования. Этому способствуют два основных фактора. Во-первых, значительная часть отложенного спроса уже реализована в сентябре — многие заёмщики, планировавшие покупку, ускорили сделки. Во-вторых, на годовой динамике выдач скажется высокая база четвёртого квартала 2025 года, когда рынок также демонстрировал повышенную активность.
С учётом новых условий «Семейной ипотеки» ДОМ.PФ прогнозирует, что по итогам 2026 года будет выдано порядка 1 млн кредитов на сумму 4,5–4,6 трлн рублей. Это примерно соответствует уровню 2025 года. Таким образом, несмотря на сентябрьский всплеск, рынок вернётся к более сбалансированным показателям, а общий годовой объём останется стабильным. Важно отметить, что прогноз учитывает уже вступившие в силу изменения, которые могут несколько охладить спрос в оставшиеся месяцы, но не приведут к резкому падению.
Таким образом, сентябрь 2026 года стал месяцем рекордных выдач, вызванных ожиданием реформы «Семейной ипотеки». Однако уже с октября рынок начнёт адаптироваться к новым правилам, и до конца года динамика замедлится. Тем не менее, итоговые показатели года обещают быть сопоставимыми с прошлогодними, что говорит об устойчивости ипотечного сегмента даже в условиях меняющегося регулирования.
