В Петербурге растёт новый сегмент недвижимости — многофункциональные комплексы (МФК)

До 2030 года в городе появится 320 тыс. кв. м таких объектов. Сейчас на стадии проектирования — 5 МФК, действующих — 10. Прогноз ввода до 2028 года: 178 тыс. кв. м. Это на 48% больше уровня 2025 года

Основной тренд — гибрид функций: апартаменты, торговля, общепит, офисы в одном объекте. Причины роста: диверсификация бизнеса и следование сценариям «живи, работай, учись,люби»

Второй драйвер — объекты со множеством частных собственников. В Петербурге их уже 650–700 тыс. кв. м, ежегодный прирост 120–170%. В условиях дорогих кредитов это единственная возможность привлечь деньги в проект — распродажа объекта целиком или лотами

Пример — апарт-отели: 80% нового номерного фонда за последние 3–5 лет. Также развиваются бизнес-центры с продажей площадей разным собственникам

Что думаете о многофункциональных комплексах?